Farkë и Lundër лежат к югу от Тираны вокруг оси TEG и держат самую дорогую референсную полосу в Албании: зона озера Фарка достигает 257 000 лек/м², примерно €2 620, - вчетверо больше Паскукана в том же муниципальном поле. Это не рынок квартир, поэтому цены здесь целыми лотами, а не за метр: Piccadilly - €690 тыс. за трёхкомнатную, Rolling Hills Lake - €950 тыс., Collina Verde - от €950 тыс. до €1,3 млн, Farka Lake Shore - от €1,22 до €1,73 млн. Арендуют экспат-менеджеры на executive-пакетах, а новые закрытые посёлки появляются каждые несколько месяцев - это стоит помнить, прежде чем рассчитывать, что дефицит сам удержит цены.
Фарке / Лундер
Фарке / Лундер, Тирана: цены на недвижимость 2026
Закрытые посёлки у озера Фарка - самая дорогая референсная зона страны.
Обновлено: 16 авг. 2026
Подобрать в этом районе
Получить коммерческое предложение за 1 час
Оставьте номер - перезвоним и пришлём подборку под ваш бюджет: реальные цены и что действительно свободно.
Фарке / Лундер в цифрах
115 200
Государственный референс, лек/м²
официальная карта · 2026-H1 · Редакция референса: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Самая дорогая референс-зона страны — полоса озера Фарка доходит до 257 000 лек/м² (~€2 620), вчетверо выше Паскукана в том же муниципальном поле. Это рынок гейтед-вилл и резиденций, а не квартир, поэтому цены целыми лотами: Piccadilly 3BR €690 тыс., Rolling Hills Lake €950 тыс., Collina Verde €950 тыс. – 1,3 млн, Farka Lake Shore €1,22–1,73 млн. Арендаторы — экспат-менеджмент.
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- JamesEdition — Tirana county gated estates — JamesEdition
О районе Фарке / Лундер
Объекты в Фарке / Лундер
Изучите районы
21 Dhjetori, Тирана: цены на недвижимость 2026
Самый шумный перекрёсток Тираны - и десять минут пешком до Блоку.
Ali Demi, Тирана: цены на недвижимость 2026
Старая Тирана рядом с центром по цене, которую сам центр давно не предлагает.
Искусственное озеро, Тирана: цены на недвижимость 2026
Большой парк и озеро с одной стороны, самые высокие цены за метр в городе - с другой.
Astir / Unaza e Re, Тирана: цены 2026
Крупнейший фронт новостроек на юго-западе - и самый очевидный риск перенасыщения в городе.
Блоку, Тирана: цены на недвижимость 2026
Блоку - самый оживленный район Тираны.
Центр, Тирана: цены на недвижимость 2026
Центр - сердце Тираны.
Похожие сравнения
Дуррес или Ксамиль: что выбрать в 2026
Город с пляжем против пляжного посёлка: Дуррес дешевле за квадратный метр и работает круглый год, Ксамиль продаёт море и зимой закрывается.
Дуррес или Саранда: что выбрать в 2026
Самый дешёвый крупный пляжный рынок против самого дорогого курортного города: в Дурресе вы покупаете пространство, в Саранде - сезон.
Тирана или Саранда: что выбрать в 2026
Столица, которая приносит аренду каждый месяц, против города с самой сильной в Албании посуточной арендой, который зарабатывает большую часть в августе.
Тирана или Влёра: что выбрать в 2026
Столица, которая сдаётся двенадцать месяцев в году, против морского города, который зарабатывает больше всех за ночь: Тирана для арендаторов, Влёра для туристов.
Влёра или Ксамиль: что выбрать в 2026
Два южных морских рынка с похожими ценами на первой линии: Влёра, город, который работает зимой, Ксамиль, посёлок, который пустеет.
Центр Дурреса или Плаж: что выбрать в 2026
Верх ценового диапазона Дурреса против его пляжного сегмента: центр держит цену весь год, Плаж зарабатывает летом.
Фарке / Лундер: частые вопросы
Цены, кому подходит район и что проверить - короткие ответы из исследовательской базы DomLivo.
Это самая дорогая эталонная зона в Албании - 257 000 лек за квадратный метр вокруг озера Фарка, примерно 2620 евро. Закрытые жилые комплексы оцениваются соответственно: Rolling Hills Lake выставлен по цене около 950 000 евро, а трёхкомнатная квартира в Piccadilly - около 690 000.
Иностранные управленцы и албанцы с высокими доходами, покупающие отдельные дома, а не квартиры. Район южнее города вокруг центра TEG вмещает основные закрытые жилые комплексы страны, включая Long Hill, Rolling Hills и Farka Lake Shore, и предложение настолько дефицитно, что редко удовлетворяет спрос.
Ради капитала, а не дохода. Вилы в Фарке, Лундре и бухте Лальзи находятся в действительно узком сегменте со спросом от диаспоры и европейских покупателей со специфическими требованиями, что представляет собой более устойчивую базу, чем спекулятивный спрос на квартиры. Компромиссом является ликвидность: меньше покупателей означает более долгую продажу.
Ищете что-то в Фарке / Лундер?
Назовите бюджет и формат - мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке.