Farkë и Lundër лежат к югу от Тираны вокруг оси TEG и держат самую дорогую референсную полосу в Албании: зона озера Фарка достигает 257 000 лек/м², примерно €2 620, — вчетверо больше Паскукана в том же муниципальном поле. Это не рынок квартир, поэтому цены здесь целыми лотами, а не за метр: Piccadilly — €690 тыс. за трёхкомнатную, Rolling Hills Lake — €950 тыс., Collina Verde — от €950 тыс. до €1,3 млн, Farka Lake Shore — от €1,22 до €1,73 млн. Арендуют экспат-менеджеры на executive-пакетах, а новые закрытые посёлки появляются каждые несколько месяцев — это стоит помнить, прежде чем рассчитывать, что дефицит сам удержит цены.
Фарке / Лундер
Фарке / Лундер, Тирана: цены на недвижимость 2026
Закрытые посёлки у озера Фарка — самая дорогая референсная зона страны.
Обновлено: 16 авг. 2026
Фарке / Лундер в цифрах
115 200
Государственный референс, лек/м²
официальная карта · 2026-H1 · Редакция референса: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Самая дорогая референс-зона страны — полоса озера Фарка доходит до 257 000 лек/м² (~€2 620), вчетверо выше Паскукана в том же муниципальном поле. Это рынок гейтед-вилл и резиденций, а не квартир, поэтому цены целыми лотами: Piccadilly 3BR €690 тыс., Rolling Hills Lake €950 тыс., Collina Verde €950 тыс. – 1,3 млн, Farka Lake Shore €1,22–1,73 млн. Арендаторы — экспат-менеджмент.
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- JamesEdition — Tirana county gated estates — JamesEdition
О районе Фарке / Лундер
Изучите районы
21 Dhjetori, Тирана: цены на недвижимость 2026
Самый шумный перекрёсток Тираны — и десять минут пешком до Блоку.
Ali Demi, Тирана: цены на недвижимость 2026
Старая Тирана рядом с центром по цене, которую сам центр давно не предлагает.
Искусственное озеро, Тирана: цены на недвижимость 2026
Большой парк и озеро с одной стороны, самые высокие цены за метр в городе — с другой.
Astir / Unaza e Re, Тирана: цены 2026
Крупнейший фронт новостроек на юго-западе — и самый очевидный риск перенасыщения в городе.
Блоку, Тирана: цены на недвижимость 2026
Блоку — самый оживленный район Тираны.
Центр, Тирана: цены на недвижимость 2026
Центр — сердце Тираны.
Похожие сравнения
Албания или Хорватия: что выбрать в 2026
Самая сильная версия аргумента о дисконте: Сплит просит в два — почти три раза больше Тираны, и этот разрыв самый чёткий в регионе.
Албания или Греция: что выбрать в 2026
Сравнение, которое ломает историю о дисконте: материковая Греция не дороже Албании, и Салоники — цифра, которая это доказывает.
Албания или Черногория: что выбрать в 2026
Албания действительно дешевле Черногории — Будва просит в 1,5–2 раза больше Тираны. Чего нарратив о дисконте не выдерживает, так это сравнения с материковой Грецией.
Блоку или Мюслим Шюри: что выбрать в 2026
Два престижных адреса Тираны: один оценён за ночную жизнь, другой за семьи — и разрыв между ними шире, чем ожидает большинство покупателей.
Дхерми или Химара: что выбрать в 2026
Две точки одного муниципалитета с одинаковым титульным риском: одна — фестивальный курорт, другая — город, живущий зимой.
Голем или Плепа: что выбрать в 2026
Соседи на том же песке — и тот, где больше предложений, это тот, о ком никто не пишет.
Вопросы
Фарке / Лундер: частые вопросы
Цены, кому подходит район и что проверить — короткие ответы из исследовательской базы DomLivo.
Это самая дорогая эталонная зона в Албании — 257 000 лек за квадратный метр вокруг озера Фарка, примерно 2620 евро. Закрытые жилые комплексы оцениваются соответственно: Rolling Hills Lake выставлен по цене около 950 000 евро, а трёхкомнатная квартира в Piccadilly — около 690 000.
Фарке / Лундер
Ищете что-то в Фарке / Лундер?
Назовите бюджет и формат — мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке.