Paskuqan, Тирана: цены и риск титула 2026

Паскукан

Paskuqan, Тирана: цены и риск титула 2026

Самый дешёвый вход в «большую Тирану» — и тот, где документы на собственность важнее всего.

Обновлено: 15 авг. 2026

Паскукан в цифрах

800–1 200
Новостройка, €/м²
600–900
Вторичка, €/м²
62 500
Государственный референс, лек/м²
4
Оценка DomLivo

цены предложения · 2026-H1 · Редакция референса: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)

Крупнейшая зона неформальной застройки 1990-х в агломерации; легализация через ALUIZNI/AShK идёт медленно, и риск титулов — причина низкой цены входа.

О районе Паскукан

Paskuqan вырос как крупнейшая зона неформальной застройки 1990-х, и легализация через ALUIZNI и кадастр с тех пор идёт медленно. Именно эта история и заложена в цену: новостройки около €1 200/м², +14% за год с €850–900 в 2023-м, старый фонд — €600–1 100/м². Прежде всего здесь проверяйте титул и стадию легализации здания: это единственный район в нашем покрытии, где именно этот вопрос решает, выгодная покупка или проблемная.

Инфраструктуры и социальных услуг пока мало, и они улучшаются по муниципальным, а не рыночным графикам.

Похожие сравнения

The Palace of Culture on Skanderbeg Square, Tirana
Албания или Хорватия: что выбрать в 2026
Самая сильная версия аргумента о дисконте: Сплит просит в два — почти три раза больше Тираны, и этот разрыв самый чёткий в регионе.
The Palace of Culture on Skanderbeg Square, Tirana
Албания или Греция: что выбрать в 2026
Сравнение, которое ломает историю о дисконте: материковая Греция не дороже Албании, и Салоники — цифра, которая это доказывает.
The Palace of Culture on Skanderbeg Square, Tirana
Албания или Черногория: что выбрать в 2026
Албания действительно дешевле Черногории — Будва просит в 1,5–2 раза больше Тираны. Чего нарратив о дисконте не выдерживает, так это сравнения с материковой Грецией.
Tirana at dusk, Albania
Блоку или Мюслим Шюри: что выбрать в 2026
Два престижных адреса Тираны: один оценён за ночную жизнь, другой за семьи — и разрыв между ними шире, чем ожидает большинство покупателей.
Dhërmi, Albania
Дхерми или Химара: что выбрать в 2026
Две точки одного муниципалитета с одинаковым титульным риском: одна — фестивальный курорт, другая — город, живущий зимой.
Beach at Durrës
Голем или Плепа: что выбрать в 2026
Соседи на том же песке — и тот, где больше предложений, это тот, о ком никто не пишет.

Вопросы

Паскукан: частые вопросы

Цены, кому подходит район и что проверить — короткие ответы из исследовательской базы DomLivo.

Существующий жилой фонд стоит примерно от 600 до 1100 евро за квадратный метр в 2026 году, а новостройки достигают около 1200, что на примерно 14 процентов больше по сравнению с 850–900 в 2023 году. Это делает Паскукан самым дешёвым вариантом входа в Большую Тирану после Камёза.

Паскукан

Ищете что-то в Паскукан?

Назовите бюджет и формат — мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке.