Shkozë лежит на бывшем краю Тираны, а сегодня это линия новых комплексов вдоль Большого кольца с ценами около €1 400/м². Дорога - и причина смотреть сюда, и причина быть осторожным: доступность хорошая и улучшается, но магазины, школы и всё остальное ещё только появляются. Официальная референс-ставка, 97 200-102 800 лек/м², - тот же диапазон, что у Ali Demi, значит рыночная цена примерно на треть выше государственной; по городу этот разрыв скорее сокращается, чем растёт.
Шкоза
Шкоза, Тирана: цены на недвижимость 2026
Новые комплексы у Большого кольца, на краю, где город ещё догоняет сам себя.
Обновлено: 15 авг. 2026
Подобрать в этом районе
Получить коммерческое предложение за 1 час
Оставьте номер - перезвоним и пришлём подборку под ваш бюджет: реальные цены и что действительно свободно.
Шкоза в цифрах
1 400
Новостройка, €/м²
97 200–102 800
Государственный референс, лек/м²
5,5
Оценка DomLivo
цены предложения · 2026-H1 · Редакция референса: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
О районе Шкоза
Шкоза в сравнении с соседними районами
Ближайшие по цене районы - чтобы цифру выше было с чем сравнить.
| Зона | Новостройка, €/м² | Вторичка, €/м² | Государственный референс, лек/м² | Надёжность |
|---|---|---|---|---|
| Али Деми | 1 400–1 800 | 1 100–1 500 | 97 200–102 800 | Средняя |
| Фреску | 1 400–1 500 | — | 75 500 | Высокая |
| Астир / Новое кольцо | 1 200–1 500 | 900–1 200 | — | Высокая |
| Шкоза | 1 400 | — | 97 200–102 800 | Средняя |
Али ДемиСредняя
- Новостройка, €/м²
- 1 400–1 800
- Вторичка, €/м²
- 1 100–1 500
- Государственный референс, лек/м²
- 97 200–102 800
ФрескуВысокая
- Новостройка, €/м²
- 1 400–1 500
- Вторичка, €/м²
- —
- Государственный референс, лек/м²
- 75 500
Астир / Новое кольцоВысокая
- Новостройка, €/м²
- 1 200–1 500
- Вторичка, €/м²
- 900–1 200
- Государственный референс, лек/м²
- —
ШкозаСредняя
- Новостройка, €/м²
- 1 400
- Вторичка, €/м²
- —
- Государственный референс, лек/м²
- 97 200–102 800
2026-H1 · Методика
- Высокая достоверность
- Средняя достоверность
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
Изучите районы
21 Dhjetori, Тирана: цены на недвижимость 2026
Самый шумный перекрёсток Тираны - и десять минут пешком до Блоку.
Ali Demi, Тирана: цены на недвижимость 2026
Старая Тирана рядом с центром по цене, которую сам центр давно не предлагает.
Искусственное озеро, Тирана: цены на недвижимость 2026
Большой парк и озеро с одной стороны, самые высокие цены за метр в городе - с другой.
Astir / Unaza e Re, Тирана: цены 2026
Крупнейший фронт новостроек на юго-западе - и самый очевидный риск перенасыщения в городе.
Блоку, Тирана: цены на недвижимость 2026
Блоку - самый оживленный район Тираны.
Центр, Тирана: цены на недвижимость 2026
Центр - сердце Тираны.
Похожие сравнения
Дуррес или Ксамиль: что выбрать в 2026
Город с пляжем против пляжного посёлка: Дуррес дешевле за квадратный метр и работает круглый год, Ксамиль продаёт море и зимой закрывается.
Дуррес или Саранда: что выбрать в 2026
Самый дешёвый крупный пляжный рынок против самого дорогого курортного города: в Дурресе вы покупаете пространство, в Саранде - сезон.
Тирана или Саранда: что выбрать в 2026
Столица, которая приносит аренду каждый месяц, против города с самой сильной в Албании посуточной арендой, который зарабатывает большую часть в августе.
Тирана или Влёра: что выбрать в 2026
Столица, которая сдаётся двенадцать месяцев в году, против морского города, который зарабатывает больше всех за ночь: Тирана для арендаторов, Влёра для туристов.
Влёра или Ксамиль: что выбрать в 2026
Два южных морских рынка с похожими ценами на первой линии: Влёра, город, который работает зимой, Ксамиль, посёлок, который пустеет.
Центр Дурреса или Плаж: что выбрать в 2026
Верх ценового диапазона Дурреса против его пляжного сегмента: центр держит цену весь год, Плаж зарабатывает летом.
Шкоза: частые вопросы
Цены, кому подходит район и что проверить - короткие ответы из исследовательской базы DomLivo.
Новые комплексы возле Большого кольца стоят примерно 1 400 евро за квадратный метр в 2026 году. Шкозе оценивается как бывшая периферия, поглощённая городом, что делает его значительно дешевле центральных районов, оставаясь при этом в черте самой Тираны.
Это подходит покупателю, который ставит цену за квадратный метр выше удобств. Этот район был отдалённой периферией до недавнего времени, и его инфраструктура всё ещё догоняет новую застройку вдоль Большого кольца. Проверяйте, что фактически завершено вокруг конкретного проекта, а не то, что обещает генплан.
Реализацию окружающей инфраструктуры. При цене около 1 400 евро за квадратный метр вы покупаете в районе, который ещё строится, поэтому разрыв между рендером и реальной улицей имеет значение. Посетите в то же время суток, когда бы вы там жили, и спросите, что уже закреплено договором, а что только предложено.
Ищете что-то в Шкозе?
Назовите бюджет и формат - мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке.