Что выгоднее как инвестиция - Тирана или Влёра?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

Тирана против Влёра

Тирана или Влёра: что выбрать в 2026

Столица, которая сдаётся двенадцать месяцев в году, против морского города, который зарабатывает больше всех за ночь: Тирана для арендаторов, Влёра для туристов.

Объекты в Тирана

Обновлено: 19 окт. 2026

Тирана против Влёра в цифрах

€1,863/m²

Тирана

2026-H1

€2,400/m²

Влёра

2026-H1

+29% vs Тирана

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H1
Зона	Государственный референс, лек/м²	Диапазон на общей шкале, от 66 700 до 124 300	Надёжность
Влёра	66 700		Высокая
Тирана	124 300		Высокая

ВлёраВысокая

Государственный референс, лек/м²: 66 700

ТиранаВысокая

Государственный референс, лек/м²: 124 300

2026-H1 · Методика

Высокая достоверность

Deloitte Property Index 2025 via Monitor.al — Vlora average — Deloitte
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Keydata via Monitor.al — Tirana transaction prices Q2 2025 — Keydata

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Тирана	Влёра
Арендный год	Двенадцать месяцев. Тирана - единственный рынок страны без межсезонья	Летний сезон на набережной, около 70% загрузки в августе, а за ним - обычный жилой рынок
Ценовой сигнал	Индекс Банка Албании был нулевым полугодие к полугодию во 2П2025 после +56% годом ранее	+25% за год, в лидерах Европы вместе с Тираной, и рынок двух скоростей: набережная для иностранцев, город для местных покупателей
Кто покупает	В основном местные жители: в столице работа и университеты	Первые, итальянцы, вторые, поляки; по агентским выборкам иностранцы формируют большую часть спроса на побережье
Открытый вопрос	Доступность: после бума цены в 2025 перестали расти, и теперь покупатели торгуются	Аэропорт: концессия без рейсов на лето 2026, конфликт акционеров и дело прокуратуры, а цена уже исходит из того, что он откроется

Арендный год

Тирана: Двенадцать месяцев. Тирана - единственный рынок страны без межсезонья
Влёра: Летний сезон на набережной, около 70% загрузки в августе, а за ним - обычный жилой рынок

Ценовой сигнал

Тирана: Индекс Банка Албании был нулевым полугодие к полугодию во 2П2025 после +56% годом ранее
Влёра: +25% за год, в лидерах Европы вместе с Тираной, и рынок двух скоростей: набережная для иностранцев, город для местных покупателей

Кто покупает

Тирана: В основном местные жители: в столице работа и университеты
Влёра: Первые, итальянцы, вторые, поляки; по агентским выборкам иностранцы формируют большую часть спроса на побережье

Открытый вопрос

Тирана: Доступность: после бума цены в 2025 перестали расти, и теперь покупатели торгуются
Влёра: Аэропорт: концессия без рейсов на лето 2026, конфликт акционеров и дело прокуратуры, а цена уже исходит из того, что он откроется

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Инвестор в долгосрочную аренду: Тирана. Студенты, офисы и рынок арендаторов круглый год; сезона ждать не надо.

Инвестор в посуточную аренду: Влёра. Здесь самый высокий в Албании средний доход хоста - и под сезоном есть настоящий город.

Покупатель из Италии: Влёра. Итальянцы - крупнейшая группа иностранных покупателей там, а паром из Бриндизи делает её естественной точкой переправы.

Покупка для жизни: Тирана, для работы и сервисов; Влёра, если хотите море в городе, который живёт и зимой.

Тирана и Влёра рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

Тирана
Влёра
Тирана
Влёра

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.