Quale è l’investimento migliore, Golem o Plazh?

Dipende da perché lo comprate: per questo la sezione del verdetto si divide per pubblico invece di nominare un vincitore. Un posto adatto agli affitti brevi spesso è pessimo per chi ci vive tutto l’anno.

Golem contro Plazh

Golem o Plazh: quale scegliere nel 2026

I due nomi che quasi tutti intendono con “un appartamento sul mare a Durazzo”: una è la spiaggia della città, l’altra una fascia più economica a sud con un problema che i venditori non citano.

Annunci a Golem

Aggiornato: 16 set 2026

Golem contro Plazh, in cifre

€1,300/m²

Golem

2026-H1

€1,450/m²

Plazh

2026-H1

+12% vs Golem

Aggiornato: 1 gen 2026

Prezzi al m², zona per zona

Prezzi al m², zona per zona · 2026-H1
Zona	Riferimento statale, lek/m²	Affidabilità
Plazh	—	Alta
Golem	56.500	Alta

PlazhAlta

Riferimento statale, lek/m²: —

GolemAlta

Riferimento statale, lek/m²: 56.500

2026-H1 · Metodologia

Affidabilità alta

Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Oltre il prezzo

Ciò che una tabella di prezzi non dice: quanto dura la stagione, chi altro compra e cosa può andare storto.

	Golem	Plazh
Cosa fa il prezzo	La linea: la prima è rara e non si costruisce più, quindi il mercato vero è seconda e terza linea	I metri dalla sabbia e il piano: l’edilizia è fitta e simile, quindi la finitura conta meno della distanza
Crescita nell’ultimo anno	8-15% su base annua	Fino al 21% su base annua
Cosa verificare prima di comprare	Scarichi fognari sulla spiaggia documentati più volte e progetto della Banca Mondiale incompiuto; niente Bandiera Blu. Verificate anche che i piani costruiti corrispondano al permesso	L’età dell’edificio: il terremoto del 2019 ha colpito soprattutto questa fascia, quindi chiedete anno di costruzione e documentazione strutturale
Chi compra	Acquirenti dal Kosovo, la diaspora e investitori in affitti brevi	Gli stessi gruppi più famiglie locali: la città intorno tiene viva la domanda anche fuori estate

Cosa fa il prezzo

Golem: La linea: la prima è rara e non si costruisce più, quindi il mercato vero è seconda e terza linea
Plazh: I metri dalla sabbia e il piano: l’edilizia è fitta e simile, quindi la finitura conta meno della distanza

Crescita nell’ultimo anno

Golem: 8-15% su base annua
Plazh: Fino al 21% su base annua

Cosa verificare prima di comprare

Golem: Scarichi fognari sulla spiaggia documentati più volte e progetto della Banca Mondiale incompiuto; niente Bandiera Blu. Verificate anche che i piani costruiti corrispondano al permesso
Plazh: L’età dell’edificio: il terremoto del 2019 ha colpito soprattutto questa fascia, quindi chiedete anno di costruzione e documentazione strutturale

Chi compra

Golem: Acquirenti dal Kosovo, la diaspora e investitori in affitti brevi
Plazh: Gli stessi gruppi più famiglie locali: la città intorno tiene viva la domanda anche fuori estate

Il verdetto, secondo chi siete

Chi ha il budget più basso vicino alla sabbia: Golem, seconda o terza linea. La sua fascia parte sotto quella di Plazh, ma andate a vedere l’acqua a luglio prima di firmare.

Investitore in affitti brevi: Plazh. Le nostre fonti lo mettono primo a Durazzo per rendimento da affitti brevi, e la stagione vive di domanda interna e della diaspora, non solo di turisti stranieri.

Chi ci vivrà tutto l’anno: Plazh. Fa parte della città, quindi negozi, scuole e servizi non chiudono con la stagione; Golem è una fascia turistica fuori città.