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Qerret contro Baia di Lalzi
La zona che cresce più in fretta intorno a Durazzo contro quanto di più simile a una costa turistica pianificata abbia l’Albania: slancio o prodotto finito.
Aggiornato: 16 set 2026
−11% vs Qerret
Aggiornato: 1 gen 2026
| Zona | Tutto il patrimonio, €/m² | Intervallo su una scala comune, da 1100 a 2500 | Affidabilità |
|---|---|---|---|
| Qerret | 1100–2500 | Alta | |
| Baia di Lalzi | 1500–1700 | Alta |
2026-H1 · Metodologia
Ciò che una tabella di prezzi non dice: quanto dura la stagione, chi altro compra e cosa può andare storto.
| Qerret | Baia di Lalzi | |
|---|---|---|
| Come si prezza | In tre gradini per distanza dall’acqua: dietro le ville, più vicino al mare e prima linea, dove non si costruisce quasi nulla | Per livelli di prodotto: appartamenti di seconda linea e prime fasi, poi complessi affermati come Vala Mar, San Pietro e Porto Lalëzi, poi townhouse e ville |
| Slancio | 21-43% su base annua, il primo intorno a Durazzo; in programma due torri da 22 e 25 piani | Nessun balzo annuo in seconda linea; la crescita è già avvenuta nei complessi, dove San Pietro è circa raddoppiato tra il 2021 e il 2025 |
| Chi compra | Soprattutto polacchi e cechi, insieme alla diaspora albanese | La diaspora da Germania, Svizzera e Stati Uniti, più acquirenti benestanti dal Kosovo |
| Cosa verificare | Qerret appartiene al comune di Kavajë, non a Durazzo: verificate lì permesso e stato legale, qualunque indirizzo riporti l’annuncio | Le tariffe estive sono alte ma brevi; la domanda fuori stagione nei resort non è documentata, quindi non contate su un anno pieno |
Come si prezza
Slancio
Chi compra
Cosa verificare
Chi punta sulla crescita: Qerret: +21-43% su base annua, il più veloce della zona. Ricordate però che comprate dopo quella corsa, non prima.
Famiglia che compra una casa vacanze: Baia di Lalzi. I complessi affermati sono resort gestiti, ed è per questo che vi compra la diaspora da Germania, Svizzera e Stati Uniti.
Chi ha un budget più basso: Qerret dietro le ville, oppure seconda linea e prime fasi nella Baia di Lalzi: la fascia di Lalzi non è balzata nell’anno, quella di Qerret sì.
Diteci budget e formato e vi rispondiamo con ciò che c’è davvero sul mercato in entrambi i posti.
