In Durrës investieren
Durrës für Anleger: Viertel, Preise, Mieten und Renditen
Am 26. Okt. 2026 listet Domlivo 542 Wohnungen zum Kauf in Durrës im Median 1.500 € pro m², 471 davon bis 1 km vom Meer. Mit Jahresvertrag bringt eine 1+1-Wohnung in Mali i Robit, dem besten Viertel, etwa 2,8-4,9 % brutto. Unten: jedes Viertel mit aktuellen Zahlen und Rendite, die Saison und was sie mit der Miete macht, die preiswertesten 1+1 am Meer und die Risiken, die ein Prospekt weglässt.
Warum Durrës, in Zahlen
- Median des Angebotspreises, Wohnungen
- 1.500 €/m²
- Wohnungen zum Kauf
- 542
- Bis 1.000 m vom Meer
- 471
- Neubauten zum Kauf
- 71
Aktuelle Angebotspreise der auf Domlivo inserierten Wohnungen, 26. Okt. 2026. Keine Verkaufspreise.
Durrës ist der albanische Markt: der größte Hafen, der Strand, der Tirana und dem Flughafen am nächsten liegt (40 Minuten), und neun von zehn Wohnungen auf dieser Seite. Eine zwanzig Kilometer lange Reihe von Wohnblocks zieht sich vom Stadtstrand über Plazh, Shkëmbi i Kavajës und Golem bis Qerret und Mali i Robit, und genau die kaufen Anleger: eine 1+1 in zweiter oder dritter Reihe, im Sommer an Urlauber, den Rest des Jahres an Einheimische oder Remote-Arbeiter vermietet.
Die Viertel kosten Verschiedenes, und die Mieter sind verschieden. Zentrum und Stadtstrand leben das ganze Jahr: Geschäfte, Schulen, Hafen, inserierte 1+1-Mieten von 250 €-400 € im Monat. Die Strandviertel südlich der Stadt leeren sich von Oktober bis Mai: Ein Jahresvertrag dort wird zum Winterpreis von 200 €-350 € geschlossen, im Sommer bringt dieselbe Wohnung 400 €-600 €. Die Tabelle unten rechnet den Jahresvertrag über den aktuellen Medianpreis einer 1+1 in jedem Viertel, abzüglich 15 % Einkommensteuer und eines Leerstandsmonats.
Jede Zahl auf dieser Seite wird stündlich aus den aktuellen Inseraten neu berechnet; nur die Mieten nicht, sie stammen aus unserem Datenblatt zu Langzeitmieten, mit dem Vorbehalt: erzielte Mieten liegen 5-10 % unter inserierten. Ein Viertel bekommt ab fünf Wohnungen mit Preis eine Zeile.
In Immobilien in Albanien investieren: jede Stadt, Preise, Mieten, Renditen und Steuern
Viertel für Viertel
Wohnungen zum Kauf, Median des Angebotspreises pro m², Median- und Einstiegspreis einer 1+1, Anteil bis 1 km vom Meer, Neubauten sowie Brutto- und Nettorendite einer 1+1 im Jahresvertrag, 26. Okt. 2026. Ein verlinktes Viertel öffnet seine Inserate.
| Viertel | Wohnungen | Median, €/m² | 1+1 Median (ab, n) | Am Meer | Neubauten | Brutto | Netto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plazh | 154 | 1.635 € | 109.000 € (62.400 €, 77) | 92 % | 2 | 2,2-3,9 % | 0,8-2 % |
| Golem | 124 | 1.423 € | 95.000 € (73.400 €, 70) | 86 % | 24 | 2,5-4,4 % | 1-2,4 % |
| Shkëmbi | 81 | 1.404 € | 88.000 € (55.000 €, 47) | 84 % | 2 | 2,7-4,8 % | 1,1-2,6 % |
| Stadtzentrum | 63 | 1.705 € | 129.000 € (63.000 €, 13) | 79 % | 2 | 2,3-3,7 % | 0,9-1,9 % |
| Mali i Robit | 30 | 1.711 € | 85.000 € (57.850 €, 21) | 97 % | 6 | 2,8-4,9 % | 1,2-2,7 % |
| Qerret | 14 | 1.698 € | 128.000 € (83.200 €, 6) | 86 % | 2 | 1,9-3,3 % | 0,6-1,6 % |
| Plepa | 8 | 1.646 € | 97.500 € (67.000 €, 4) | 100 % | 0 | 2,5-4,3 % | 1-2,3 % |
| Currila | 6 | 3.095 € | ab 170.000 € (1) | 100 % | 0 | — | — |
Rendite = zwölf Monatsmieten des Jahresvertrags der Viertelgruppe über dem Medianpreis einer 1+1: Zentrum 250 €-400 €, Strandviertel 200 €-350 € (Winterpreis; im Sommer 400 €-600 €). Netto = nach einem Leerstandsmonat, einer halben Monatsmiete Vermittlung, Instandhaltung, Versicherung, Gebäudesteuer und 15 % Einkommensteuer, über Preis plus Kaufnebenkosten, wie der Mietrenditerechner es berechnet; ohne Verwaltung. Inserierte Mieten, erzielte liegen 5-10 % darunter. Am Meer = bis 1 km laut Inserat oder erste Reihe.
Jedes Viertel von Durrës mit Preisen und Beschreibung · Mietrenditerechner: Ihre Wohnung, Ihre Miete, Sommer oder Jahr · Golem oder Plazh: die zwei Strandviertel im Vergleich
Die Saison und was sie mit den Zahlen macht
Durrës ist ein Sommerort mit einer Stadt daran; die beiden Hälften vermieten sich verschieden.
Von Juni bis September sind die Strandviertel voll: albanische und kosovarische Familien, dann Polen, Tschechen und Deutsche mit Pauschalreise, zu Nachtpreisen, die einen Sommermonat für eine 1+1 400 €-600 € wert machen. Von Oktober bis Mai steht dieselbe Wohnung leer oder ist für 200 €-350 € langfristig vermietet. Eine Ferienvermietung lebt also von vier Monaten und stirbt an den anderen acht, es sei denn, die Wohnung liegt im Zentrum, wo ein Mieter für 250 €-400 € das ganze Jahr zahlt.
Der ehrliche Vergleich: Eine 1+1 am Strand an Urlauber vermietet kann brutto mehr bringen als dieselbe Wohnung im Jahresvertrag, aber nach Reinigung, Plattformgebühren von etwa 6 %, der Kurtaxe von 2,25 %, den Nebenkosten des Eigentümers und einem Verwalter mit den Schlüsseln landet das Netto oft auf oder unter dem Jahresvertrag. Rechnen Sie mit Ihrer eigenen Auslastung; die Zahl eines anderen gilt nicht für Ihr Haus.
Neubauten ändern die Rechnung zweimal: Der Ratenplan streckt den Preis bis zur Übergabe, und die ersten zwei Sommer laufen meist unter den Preisen des Viertels, solange das Haus noch Baustelle ist. Die Inserate nennen Bauphase und versprochene Übergabe; die Tabelle oben zählt, wie viele jedes Viertel hat.
Die 12 preiswertesten 1+1-Wohnungen am Meer
Einzimmerwohnungen bis 1.000 m vom Meer oder in erster Reihe, nach Preis pro m² gegenüber dem Median ihres Viertels, höchstens 3 je Viertel. Preise und Verfügbarkeit wie in den Inseraten.
Was schiefgehen kann
Die vier Dinge, mit denen ein Eigentümer in Durrës lebt, und wie Sie sie vor dem Kauf einpreisen.
Überangebot an der Strandlinie
Golem und Shkëmbi i Kavajës bauen seit fünfzehn Jahren und bauen weiter; die Tabelle zeigt, wie viele Neubauten jedes Viertel trägt. Mehr Angebot heißt längerer Winterleerstand und langsamerer Wiederverkauf. Kaufen Sie das Haus, nicht das Viertel: Ein Block mit gepflegtem Pool, funktionierendem Aufzug und Eigentümergemeinschaft vermietet und verkauft sich; ein Block ohne sie konkurriert nur über den Preis.
Das Gebäude selbst
Durrës steht auf weichem Grund und hatte das Erdbeben von 2019; danach gebaute Blocks folgen der neueren Norm, ältere wurden nicht immer geprüft. Vor der Zahlung liest ein Anwalt das Eigentumsblatt und die Baugenehmigung, bestätigt die Nutzungsgenehmigung und fragt, ob Anbau oder Terrasse legalisiert sind. Eine Wohnung in einem unfertigen oder nicht legalisierten Block lässt sich nicht mit sauberer Urkunde verkaufen, zu keinem Preis.
Acht Monate Winter
Eine Strandwohnung ohne Mieter von Oktober bis Mai zahlt trotzdem Hausgeld, Strom für die Heizung gegen die Feuchte, Versicherung und Gebäudesteuer. Planen Sie den Leerstandsmonat der Tabelle ein und im ersten Jahr einen zweiten für die Mietersuche; ein Verwalter vor Ort kostet 10-15 % der Miete und macht den Unterschied zwischen vermieteter und leerer Wohnung.
Der Ausstieg
Ein Wiederverkauf in Durrës dauert Monate, nicht Wochen: Die Käufer sind dieselben Ausländer, die Sie gefunden haben, und sie kommen im Frühjahr. Eine fertige Wohnung mit sauberer Urkunde verkauft sich schneller als ein Vertrag vom Plan, eine Wohnung zum Median des Viertels schneller als eine zum Traumpreis des Bauträgers. Rechnen Sie den Ausstieg beim Kauf, nicht wenn Sie ihn brauchen.
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Vor dem Kauf lesen
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WeiterlesenFragen von Anlegern zu Durrës
Kurz beantwortet mit den aktuellen Zahlen; Tabelle und Rechner gehen tiefer.
Am 26. Okt. 2026 verlangte die mittlere 1+1 in Mali i Robit, dem Viertel mit der besten Rendite, 85.000 €; mit der Jahresvertragsmiete seiner Gruppe sind das 2,8-4,9 % brutto und etwa 1,2-2,7 % netto nach Leerstandsmonat, Vermittlung, laufenden Kosten und 15 % Einkommensteuer. Inserierte Mieten liegen 5-10 % über erzielten, nehmen Sie also das untere Ende.
Für einen Jahresmieter Zentrum und Stadtstrand: Sie leben das ganze Jahr und inserieren 250 €-400 € für eine 1+1. Für Ferienvermietung Golem und Plazh: die meiste Sommernachfrage, die meiste Konkurrenz, 400 €-600 € im Monat in der Saison und 200 €-350 € oder leer im Winter. Shkëmbi i Kavajës und Mali i Robit sind die günstigeren Käufe mit demselben Sommer. Die Tabelle zeigt, was jedes heute kostet.
Brutto oft, netto oft nicht. Vier volle Monate zu 400 €-600 € schlagen zwölf zu 200 €-350 € auf dem Papier, aber Reinigung, Plattformgebühren von etwa 6 %, die Kurtaxe von 2,25 %, die Nebenkosten des Eigentümers und ein Verwalter nehmen ein Drittel oder mehr des Sommerbruttos, und die anderen acht Monate bringen nichts, wenn Sie nicht ohnehin einen Jahresmieter finden. Der Rechner vergleicht beides mit Ihrer Auslastung.
Zum Vermieten in den ersten drei Reihen: Urlauber gehen zu Fuß zum Strand, und die Inserate nennen die Entfernung. Die Tabelle zeigt den Anteil der Wohnungen jedes Viertels bis 1 km. Erste Reihe kostet mehr pro m² und bringt im Sommer mehr; dritte Reihe kostet weniger und vermietet sich an einen Jahresmieter fast gleich, dem Bus und Supermarkt wichtiger sind als Sand.
Durrës hat jetzt 71 Neubauten im Angebot, mit Raten bis zur Übergabe und 10-20 % Abschlag auf den fertigen Preis; dafür Bauträgerverzug und Urkunde erst nach Fertigstellung. Für den ersten Kauf in Durrës ist eine fertige Wohnung in einem Haus mit Nutzungsgenehmigung der sicherere Kauf: Sie vermietet sich diesen Sommer und verkauft sich mit sauberem Titel.
Ja, mit einem Verwalter vor Ort: Schlüsselübergabe, Reinigung, Gäste, die Steuererklärung bis 31. März und das Hausgeld. Agenturen und private Verwalter in Durrës nehmen etwa 10-15 % der Miete bei Jahresvermietung und 20-30 % des Umsatzes bei Ferienvermietung. Eine notarielle Vollmacht lässt Ihren Anwalt Urkunde und Mietvertrag unterschreiben, ohne dass Sie anreisen.
Nennen Sie uns Viertel und Budget
Jahresvermietung oder Sommer, Zentrum oder Strand, 1+1 oder 2+1. Wir schicken passende Wohnungen aus dem aktuellen Bestand mit Preis, Entfernung zum Meer, Bauphase und Mietschätzung aus vergleichbaren Inseraten, auf Deutsch.