56 m² 1+1-Wohnung nahe dem Strand, Kauf vom Plan in Golem

Golem, Durrës

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

56m²

ab 900 € / m²

Verkauf

Angeboten von Adrian

1/4

Eine 1+1-Wohnung in einer im Bau befindlichen Wohnanlage in Golem, dreihundertfünfzig Meter vom Meer entfernt. Die Innenfläche beträgt 43,87 m², dazu kommen 11,89 m² Gemeinschaftsfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, im Erdgeschoss. In dieser Bauphase zu kaufen, ist der eigentliche Kern des Angebots. Der Quadratmeterpreis liegt unter dem, was eine fertige Wohnung in der Nähe kosten würde, und die Zahlung verteilt sich in vier Raten über den Baufortschritt, statt auf einmal fällig zu werden. Im Gegenzug verzichten Sie auf Gewissheit darüber, wann die Wohnung fertig ist. Dazu ein wichtiger Hinweis: Der bei Projektstart angekündigte Fertigstellungstermin ist bereits verstrichen. Lassen Sie sich den neuen Termin schriftlich geben und lesen Sie die Vertragsstrafen für Verzögerungen im Vertrag genau nach.

Markt in diesem Stadtteil

Unter MarktniveauMarktpreis für 56 m²: 62.000 €84.000 €Dieses Objekt: 900 €/m²Staatlicher Referenzwert, für die Steuer: 34.000 €
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

31 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.310 €/m² aus 78 Angeboten.

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23–0,35 % des Preises)
176 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
38 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
504 €
Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
718 €

Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Grundsteuer
17 €/Jahr
Nebenkosten, Internet, Hausgeld
1.210 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
102 €/Monat

Beträge für 56 m² zu 900 €/m², also 50.400 €.

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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Der Assistent kennt dieses Angebot und die Umgebung. Preise und Verfügbarkeit werden von einem Makler bestätigt.

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