Mietrenditerechner für Albanien
Berechnen Sie die Brutto- und Nettorendite einer Wohnung in Albanien, langfristig vermietet oder an Feriengäste. Der Rechner zieht Vermietungskosten, Verwaltung, laufende Kosten und 15 % Steuer auf Mieteinnahmen ab. Die Voreinstellungen enthalten unsere Schätzungen für eine 1+1-Wohnung in Durrës; wählen Sie die manuelle Eingabe für Ihre eigenen Zahlen.
Kaufpreis€120.000
Nettorendite
Bruttorendite
Nettoeinnahmen / Jahr
Schätzung von Domlivo vom 8. Oktober 2026; keine Einkommensgarantie.
So wird gerechnet
- Bruttoeinnahmen
- Langzeitmiete: die Monatsmiete × 12. Ferienvermietung: der Preis pro Nacht × die vermieteten Nächte, also 365 × Auslastung, höchstens bis zur Saisongrenze, wenn Sie eine angeben.
- Vermietungskosten
- Langzeitmiete: ein Leerstandsmonat im Jahr und eine halbe Monatsmiete für den Makler. Ferienvermietung: 6 % Plattformgebühren und 2,25 % Kurtaxe auf die Bruttoeinnahmen.
- Verwaltung
- Die Gebühr, die Sie einstellen, als Anteil der Bruttoeinnahmen: 0 %, wenn Sie die Wohnung selbst verwalten.
- Laufende Kosten
- Reparaturen mit 0,7 % des Preises im Jahr, Versicherung und Gebäudesteuer mit 137 € im Jahr; bei Ferienvermietung kommen 900 € im Jahr für Nebenkosten hinzu.
- Steuer
- 15 % der Bruttoeinnahmen abzüglich Vermietungs- oder Plattformkosten.
- Bruttorendite
- Bruttoeinnahmen geteilt durch den Preis.
- Nettorendite
- Nettoeinnahmen geteilt durch den Preis plus Kaufnebenkosten: 1,35 % des Preises und 938 € für Notar, Makler, ASHK-Eintragung, Anwalt und Übersetzer, wie im Kaufnebenkostenrechner.
Eine Voreinstellung füllt Miete, Auslastung, Saison und Verwaltungsgebühr aus; bei manueller Eingabe können Sie jeden Wert ändern.
Fragen und Antworten
Mit 15 %, bei Langzeit- und Ferienvermietung gleichermaßen. Der Rechner wendet den Satz auf die Bruttomiete abzüglich Vermietungs- oder Plattformkosten an.
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Preis. Die Nettorendite ist das, was nach Vermietungskosten, Verwaltung, laufenden Kosten und Steuer bleibt, geteilt durch den Preis plus Kaufnebenkosten. Für die Voreinstellung Langzeitmiete bei 110.000 €: 4,4 % brutto, 2,4 % netto.
Mit unseren Voreinstellungen für eine 1+1-Wohnung in Durrës für 110.000 € ergibt der Rechner diese Nettorenditen: Ferienvermietung in Eigenregie: 6,5 %; Ferienvermietung mit Verwalter (25 %): 3,9 %; Langzeitmiete: 2,4 %.
Es sind Schätzungen von Domlivo vom Oktober 2026 für eine 1+1-Wohnung in Durrës: 68 € pro Nacht bei 47 % Auslastung, bis zu 180 Nächte pro Saison bei Ferienvermietung und 400 € im Monat bei Langzeitmiete. Sie sind keine Einkommensgarantie; mit der manuellen Eingabe können Sie eigene Zahlen ausprobieren.
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