1+1-Wohnung mit 56 m² im Erdgeschoss, Wohnanlage in Golem
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
56m²
≈ 50 m zum Meer
1+1, 56 m², Golem, Durrës: 50.400 € (900 €/m²). 35 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 50 m zum Meer.
Eine 1+1-Wohnung im Erdgeschoss einer im Bau befindlichen Wohnanlage in Golem, dreihundertfünfzig Meter vom Meer entfernt. Die Innenfläche beträgt 43,87 m² bei 11,89 m² Gemeinschaftsfläche: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Sie ist eine von mehreren Einheiten genau dieser Größe im Gebäude - wer vergleicht, sollte daher auf die Lage im Grundriss achten statt auf die Zahlen, die identisch sind. Die Anlage ist eine reine Wohnanlage an einer Hauptstraße, die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah. Die Zahlung erfolgt in vier Raten über die Bauzeit. Der ursprüngliche Fertigstellungstermin ist verstrichen - lassen Sie sich den aktuellen Zeitplan vom Verkäufer schriftlich bestätigen, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
35 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 176 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 504 €
- Zusätzlich zum Preis (1,5 %)
- 734 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 17 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.210 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 102 €/Monat
Beträge für 56 m² zu 900 €/m², also 50.400 €.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 12. April 2024 zu 900 €/m². Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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