Тирана проти Саранда
Столиця, що приносить оренду щомісяця, проти міста з найсильнішою в Албанії подобовою орендою, яке заробляє більшість у серпні.
Оновлено: 19 жовт. 2026
+21% vs Тирана
Оновлено: 1 січ. 2026
| Зона | Державний референс, лек/м² | Надійність |
|---|---|---|
| Саранда | — | Висока |
| Тірана | 124 300 | Висока |
2026-H1 · Методика
Те, чого не скаже цінова таблиця: як довго триває сезон, хто ще купує і що може піти не так.
| Тирана | Саранда | |
|---|---|---|
| Орендний рік | Дванадцять місяців, орендарі - студенти й офісні працівники | Близько 90% завантаження в серпні й близько 35% у грудні для квартири, що здається весь сезон |
| Хто платить оренду | Мешканці столиці | Майже лише іноземні гості, передусім із Франції та Німеччини, які зупиняються приблизно на шість ночей |
| Постійний ризик | Ціни завмерли у 2-му півріччі 2025, тож зростання років буму позаду | Пропозиція подобової оренди у 2025 зросла на 62%, а дохід на оголошення за рік до липня 2026 упав на 12% |
| Зима | Столиця країни, найжвавіша взимку | Близько 35 000-40 000 людей узимку, і більшість квартир для відпочинку стоять порожні |
Орендний рік
Хто платить оренду
Постійний ризик
Зима
Інвестор у довгострокову оренду: Тирана. Квартира з однією спальнею в Саранді за річним договором здається лише за 380-450 € на місяць.
Інвестор у подобову оренду: Саранда, якщо ви готові до тихої зими й переповненого ринку: пропозиція у 2025 зросла на 62%.
Купівля для життя: Тирана, для роботи й лікарень; Саранда, для Іонічного моря, в єдиному південному місті, що не закривається взимку.
Кожне фото веде на сторінку відповідного місця - з цінами й джерелами.
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку в кожному з місць.
