Farkë і Lundër лежать на південь від Тирани навколо осі TEG і тримають найдорожчу референсну смугу в Албанії: зона озера Фарка сягає 257 000 лек/м², приблизно €2 620, — вчетверо більше за Паскукан у тому самому муніципальному полі. Це не ринок квартир, тому ціни тут цілими лотами, а не за метр: Piccadilly — €690 тис. за трикімнатну, Rolling Hills Lake — €950 тис., Collina Verde — від €950 тис. до €1,3 млн, Farka Lake Shore — від €1,22 до €1,73 млн. Орендують експат-менеджери на executive-пакетах, а нові закриті селища з’являються кожні кілька місяців — це варто пам’ятати, перш ніж розраховувати, що дефіцит сам утримає ціни.
Фарке / Лундер
Фарке / Лундер, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Закриті селища біля озера Фарка — найдорожча референсна зона країни.
Оновлено: 16 серп. 2026
Фарке / Лундер у цифрах
115 200
Державний референс, лек/м²
офіційна карта · 2026-H1 · Редакція референсу: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
The most expensive reference zone in the country — the Farka lake band reaches 257,000 lek/m² (~€2,620), four times Paskuqan inside the same municipal field. This is a gated villa and residence market rather than an apartment one, so it is quoted in whole prices: Piccadilly 3BR €690k, Rolling Hills Lake €950k, Collina Verde €950k–1.3m, Farka Lake Shore €1.22–1.73m. Tenants are expat management.
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- JamesEdition — Tirana county gated estates — JamesEdition
Про Фарке / Лундер
Досліджуйте райони
21 Dhjetori, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Найгаласливіший перехрестя Тирани — і десять хвилин пішки до Блоку.
Ali Demi, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Стара Тирана поруч із центром за ціною, якої сам центр уже давно не пропонує.
Штучне озеро, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Великий парк і озеро з одного боку, найвищі ціни за квадратний метр у місті — з іншого.
Astir / Unaza e Re, Тирана: ціни 2026
Найбільший фронт новобудов на південному заході — і найочевидніший ризик перенасичення в місті.
Блоку, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Блоку — найяскравіший район Тірани.
Центр, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Центр — серце Тірани.
Схожі порівняння
Албанія чи Хорватія: що обрати у 2026
Найсильніша версія аргументу про дисконт: Спліт просить у два — майже три рази більше за Тирану, і цей розрив найчіткіший у регіоні.
Албанія чи Греція: що обрати у 2026
Порівняння, що ламає історію про дисконт: материкова Греція не дорожча за Албанію, і Салоніки — цифра, яка це доводить.
Албанія чи Чорногорія: що обрати у 2026
Албанія справді дешевша за Чорногорію — Будва просить у 1,5–2 рази більше за Тирану. Чого наратив про дисконт не витримує, так це порівняння з материковою Грецією.
Блоку чи Мюслім Шюрі: що обрати у 2026
Дві престижні адреси Тирани: одна оцінена за нічне життя, друга за сімʼї — і розрив між ними ширший, ніж очікує більшість покупців.
Дхермі чи Хімара: що обрати у 2026
Дві точки одного муніципалітету з однаковим титульним ризиком: одна — фестивальний курорт, друга — місто, що живе взимку.
Голем чи Плепа: що обрати у 2026
Сусіди на тому самому піску — і той, де більше пропозицій, це той, про кого ніхто не пише.
Питання
Фарке / Лундер: часті запитання
Ціни, кому підходить район і що перевірити — короткі відповіді з дослідницької бази DomLivo.
Це найдорожча еталонна зона в Албанії — 257 000 лек за квадратний метр навколо озера Фарка, приблизно 2620 євро. Закриті житлові комплекси оцінюються відповідно: Rolling Hills Lake виставлений на продаж приблизно за 950 000 євро, а трикімнатна квартира у Piccadilly — приблизно за 690 000.
Фарке / Лундер
Шукаєте щось у Фарке / Лундер?
Назвіть бюджет і формат — ми повернемося з тим, що справді є на ринку.