Farkë і Lundër лежать на південь від Тирани навколо осі TEG і тримають найдорожчу референсну смугу в Албанії: зона озера Фарка сягає 257 000 лек/м², приблизно €2 620, - вчетверо більше за Паскукан у тому самому муніципальному полі. Це не ринок квартир, тому ціни тут цілими лотами, а не за метр: Piccadilly - €690 тис. за трикімнатну, Rolling Hills Lake - €950 тис., Collina Verde - від €950 тис. до €1,3 млн, Farka Lake Shore - від €1,22 до €1,73 млн. Орендують експат-менеджери на executive-пакетах, а нові закриті селища з’являються кожні кілька місяців - це варто пам’ятати, перш ніж розраховувати, що дефіцит сам утримає ціни.
Фарке / Лундер
Фарке / Лундер, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Закриті селища біля озера Фарка - найдорожча референсна зона країни.
Оновлено: 16 серп. 2026
Підібрати в цьому районі
Отримати комерційну пропозицію за 1 годину
Залиште номер - передзвонимо й надішлемо добірку під ваш бюджет: реальні ціни та що справді вільне.
Фарке / Лундер у цифрах
115 200
Державний референс, лек/м²
офіційна карта · 2026-H1 · Редакція референсу: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Найдорожча референтна зона країни — смуга біля озера Фарка сягає 257 000 лек/м² (~€2 620), учетверо більше, ніж Паскукан у межах того самого муніципального поля. Це ринок вілл і резиденцій у закритих комплексах, а не квартир, тому ціни вказано за цілі об'єкти: Piccadilly 3BR — €690 тис., Rolling Hills Lake — €950 тис., Collina Verde — €950 тис. – 1,3 млн, Farka Lake Shore — €1,22–1,73 млн. Орендарі — менеджери-експати.
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- JamesEdition — Tirana county gated estates — JamesEdition
Про Фарке / Лундер
Об’єкти в Фарке / Лундер
Досліджуйте райони
21 Dhjetori, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Найгаласливіший перехрестя Тирани - і десять хвилин пішки до Блоку.
Ali Demi, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Стара Тирана поруч із центром за ціною, якої сам центр уже давно не пропонує.
Штучне озеро, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Великий парк і озеро з одного боку, найвищі ціни за квадратний метр у місті - з іншого.
Astir / Unaza e Re, Тирана: ціни 2026
Найбільший фронт новобудов на південному заході - і найочевидніший ризик перенасичення в місті.
Блоку, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Блоку - найяскравіший район Тірани.
Центр, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Центр - серце Тірани.
Схожі порівняння
Дуррес чи Ксаміль: що обрати у 2026
Місто з пляжем проти пляжного селища: Дуррес дешевший за квадратний метр і працює цілий рік, Ксаміль продає море і взимку закривається.
Дуррес чи Саранда: що обрати у 2026
Найдешевший великий пляжний ринок проти найдорожчого курортного міста: у Дурресі ви купуєте простір, у Саранді - сезон.
Тирана чи Саранда: що обрати у 2026
Столиця, що приносить оренду щомісяця, проти міста з найсильнішою в Албанії подобовою орендою, яке заробляє більшість у серпні.
Тирана чи Влера: що обрати у 2026
Столиця, що здається дванадцять місяців на рік, проти морського міста, яке заробляє найбільше за ніч: Тирана для орендарів, Влера для туристів.
Влера чи Ксаміль: що обрати у 2026
Два південні морські ринки зі схожими цінами на першій лінії: Влера, місто, що працює взимку, Ксаміль, селище, яке порожніє.
Центр Дурреса чи Плаж: що обрати у 2026
Верх цінового діапазону Дурреса проти його пляжного сегмента: центр тримає ціну цілий рік, Плаж заробляє влітку.
Фарке / Лундер: часті запитання
Ціни, кому підходить район і що перевірити - короткі відповіді з дослідницької бази DomLivo.
Це найдорожча еталонна зона в Албанії - 257 000 лек за квадратний метр навколо озера Фарка, приблизно 2620 євро. Закриті житлові комплекси оцінюються відповідно: Rolling Hills Lake виставлений на продаж приблизно за 950 000 євро, а трикімнатна квартира у Piccadilly - приблизно за 690 000.
Іноземні управлінці та албанці з високими доходами, які купують окремі будинки, а не квартири. Район на південь від міста навколо центру TEG вміщує основні закриті житлові комплекси країни, включно з Long Hill, Rolling Hills та Farka Lake Shore, і продукт настільки дефіцитний, що пропозиція рідко відповідає попиту.
Заради капіталу, а не доходу. Вілли у Фарці, Лундрі та бухті Лальзі перебувають у справді вузькому сегменті з попитом від діаспори та європейських покупців зі специфічними вимогами, що є більш стабільною базою, ніж спекулятивний попит на квартири. Компромісом є ліквідність: менше покупців означає довший продаж.
Шукаєте щось у Фарке / Лундер?
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку.