Тирана проти Влера
Столиця, що здається дванадцять місяців на рік, проти морського міста, яке заробляє найбільше за ніч: Тирана для орендарів, Влера для туристів.
Оновлено: 19 жовт. 2026
+29% vs Тирана
Оновлено: 1 січ. 2026
| Зона | Державний референс, лек/м² | Діапазон на спільній шкалі, від 66 700 до 124 300 | Надійність |
|---|---|---|---|
| Вльора | 66 700 | Висока | |
| Тірана | 124 300 | Висока |
2026-H1 · Методика
Те, чого не скаже цінова таблиця: як довго триває сезон, хто ще купує і що може піти не так.
| Тирана | Влера | |
|---|---|---|
| Орендний рік | Дванадцять місяців. Тирана - єдиний ринок країни без міжсезоння | Літній сезон на набережній, близько 70% завантаження в серпні, а за ним - звичайний житловий ринок |
| Ціновий сигнал | Індекс Банку Албанії був нульовий пів на пів у 2-му півріччі 2025 після +56% роком раніше | +25% за рік, у лідерах Європи разом із Тираною, і ринок двох швидкостей: набережна для іноземців, місто для місцевих покупців |
| Хто купує | Здебільшого місцеві мешканці: у столиці робота й університети | Перші, італійці, другі, поляки; за агентськими вибірками іноземці формують більшість попиту на узбережжі |
| Відкрите питання | Доступність: після буму ціни у 2025 перестали рости, і тепер покупці торгуються | Аеропорт: концесія без рейсів станом на літо 2026, конфлікт акціонерів і справа прокуратури, а ціна вже виходить із того, що він відкриється |
Орендний рік
Ціновий сигнал
Хто купує
Відкрите питання
Інвестор у довгострокову оренду: Тирана. Студенти, офіси і ринок орендарів цілий рік; сезону чекати не треба.
Інвестор у подобову оренду: Влера. Тут найвищий в Албанії середній дохід хоста - і під сезоном є справжнє місто.
Покупець з Італії: Влера. Італійці - найбільша група іноземних покупців там, а пором із Бріндізі робить її природною точкою переправи.
Купівля для життя: Тирана, для роботи й сервісів; Влера, якщо хочете море в місті, яке живе й узимку.
Кожне фото веде на сторінку відповідного місця - з цінами й джерелами.
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку в кожному з місць.
