Shkozë лежить на колишньому краю Тирани, а сьогодні це лінія нових комплексів уздовж Великого кільця з цінами близько €1 400/м². Дорога — і причина дивитися сюди, і причина бути обережним: доступність хороша й покращується, але магазини, школи та все інше ще тільки з’являються. Офіційна референсна ставка, 97 200–102 800 лек/м², — той самий діапазон, що й у Ali Demi, отже ринкова ціна приблизно на третину вища за державну; по всьому місту цей розрив радше скорочується, ніж зростає.
Шкоза
Шкоза, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Нові комплекси біля Великого кільця, на краю, де місто ще наздоганяє саме себе.
Оновлено: 15 серп. 2026
Шкоза у цифрах
1 400
Новобудова, €/м²
97 200–102 800
Державний референс, лек/м²
5,5
Оцінка DomLivo
ціни пропозиції · 2026-H1 · Редакція референсу: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Про Шкоза
Шкоза у порівнянні із сусідніми районами
Найближчі за ціною райони — щоб цифру вище було з чим порівняти.
| Зона | Новобудова, €/м² | Вторинка, €/м² | Державний референс, лек/м² | |
|---|---|---|---|---|
| Алі Демі | 1 400–1 800 | 1 100–1 500 | 97 200–102 800 | |
| Астір / Нове кільце | 1 200–1 500 | 900–1 200 | — | |
| Фреску | 1 400–1 500 | — | 75 500 | |
| Шкоза | 1 400 | — | 97 200–102 800 |
Алі Демі
- Новобудова, €/м²
- 1 400–1 800
- Вторинка, €/м²
- 1 100–1 500
- Державний референс, лек/м²
- 97 200–102 800
Астір / Нове кільце
- Новобудова, €/м²
- 1 200–1 500
- Вторинка, €/м²
- 900–1 200
- Державний референс, лек/м²
- —
Фреску
- Новобудова, €/м²
- 1 400–1 500
- Вторинка, €/м²
- —
- Державний референс, лек/м²
- 75 500
Шкоза
- Новобудова, €/м²
- 1 400
- Вторинка, €/м²
- —
- Державний референс, лек/м²
- 97 200–102 800
2026-H1
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
Досліджуйте райони
21 Dhjetori, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Найгаласливіший перехрестя Тирани — і десять хвилин пішки до Блоку.
Ali Demi, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Стара Тирана поруч із центром за ціною, якої сам центр уже давно не пропонує.
Штучне озеро, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Великий парк і озеро з одного боку, найвищі ціни за квадратний метр у місті — з іншого.
Astir / Unaza e Re, Тирана: ціни 2026
Найбільший фронт новобудов на південному заході — і найочевидніший ризик перенасичення в місті.
Блоку, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Блоку — найяскравіший район Тірани.
Центр, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Центр — серце Тірани.
Схожі порівняння
Албанія чи Хорватія: що обрати у 2026
Найсильніша версія аргументу про дисконт: Спліт просить у два — майже три рази більше за Тирану, і цей розрив найчіткіший у регіоні.
Албанія чи Греція: що обрати у 2026
Порівняння, що ламає історію про дисконт: материкова Греція не дорожча за Албанію, і Салоніки — цифра, яка це доводить.
Албанія чи Чорногорія: що обрати у 2026
Албанія справді дешевша за Чорногорію — Будва просить у 1,5–2 рази більше за Тирану. Чого наратив про дисконт не витримує, так це порівняння з материковою Грецією.
Блоку чи Мюслім Шюрі: що обрати у 2026
Дві престижні адреси Тирани: одна оцінена за нічне життя, друга за сімʼї — і розрив між ними ширший, ніж очікує більшість покупців.
Дхермі чи Хімара: що обрати у 2026
Дві точки одного муніципалітету з однаковим титульним ризиком: одна — фестивальний курорт, друга — місто, що живе взимку.
Голем чи Плепа: що обрати у 2026
Сусіди на тому самому піску — і той, де більше пропозицій, це той, про кого ніхто не пише.
Питання
Шкоза: часті запитання
Ціни, кому підходить район і що перевірити — короткі відповіді з дослідницької бази DomLivo.
Нові комплекси біля Великого кільця коштують приблизно 1 400 євро за квадратний метр у 2026 році. Шкозе оцінюється як колишня периферія, яка була поглинута містом, що робить її значно дешевшою за центральні райони, залишаючись при цьому в межах самої Тирани.
Шкоза
Шукаєте щось у Шкоза?
Назвіть бюджет і формат — ми повернемося з тим, що справді є на ринку.