Shkozë лежить на колишньому краю Тирани, а сьогодні це лінія нових комплексів уздовж Великого кільця з цінами близько €1 400/м². Дорога - і причина дивитися сюди, і причина бути обережним: доступність хороша й покращується, але магазини, школи та все інше ще тільки з’являються. Офіційна референсна ставка, 97 200-102 800 лек/м², - той самий діапазон, що й у Ali Demi, отже ринкова ціна приблизно на третину вища за державну; по всьому місту цей розрив радше скорочується, ніж зростає.
Шкоза
Шкоза, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Нові комплекси біля Великого кільця, на краю, де місто ще наздоганяє саме себе.
Оновлено: 15 серп. 2026
Підібрати в цьому районі
Отримати комерційну пропозицію за 1 годину
Залиште номер - передзвонимо й надішлемо добірку під ваш бюджет: реальні ціни та що справді вільне.
Шкоза у цифрах
1 400
Новобудова, €/м²
97 200–102 800
Державний референс, лек/м²
5,5
Оцінка DomLivo
ціни пропозиції · 2026-H1 · Редакція референсу: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Про Шкозу
Шкоза у порівнянні із сусідніми районами
Найближчі за ціною райони - щоб цифру вище було з чим порівняти.
| Зона | Новобудова, €/м² | Вторинка, €/м² | Державний референс, лек/м² | Надійність |
|---|---|---|---|---|
| Алі Демі | 1 400–1 800 | 1 100–1 500 | 97 200–102 800 | Середня |
| Фреску | 1 400–1 500 | — | 75 500 | Висока |
| Астір / Нове кільце | 1 200–1 500 | 900–1 200 | — | Висока |
| Шкоза | 1 400 | — | 97 200–102 800 | Середня |
Алі ДеміСередня
- Новобудова, €/м²
- 1 400–1 800
- Вторинка, €/м²
- 1 100–1 500
- Державний референс, лек/м²
- 97 200–102 800
ФрескуВисока
- Новобудова, €/м²
- 1 400–1 500
- Вторинка, €/м²
- —
- Державний референс, лек/м²
- 75 500
Астір / Нове кільцеВисока
- Новобудова, €/м²
- 1 200–1 500
- Вторинка, €/м²
- 900–1 200
- Державний референс, лек/м²
- —
ШкозаСередня
- Новобудова, €/м²
- 1 400
- Вторинка, €/м²
- —
- Державний референс, лек/м²
- 97 200–102 800
2026-H1 · Методика
- Висока достовірність
- Середня достовірність
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
Досліджуйте райони
21 Dhjetori, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Найгаласливіший перехрестя Тирани - і десять хвилин пішки до Блоку.
Ali Demi, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Стара Тирана поруч із центром за ціною, якої сам центр уже давно не пропонує.
Штучне озеро, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Великий парк і озеро з одного боку, найвищі ціни за квадратний метр у місті - з іншого.
Astir / Unaza e Re, Тирана: ціни 2026
Найбільший фронт новобудов на південному заході - і найочевидніший ризик перенасичення в місті.
Блоку, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Блоку - найяскравіший район Тірани.
Центр, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Центр - серце Тірани.
Схожі порівняння
Дуррес чи Ксаміль: що обрати у 2026
Місто з пляжем проти пляжного селища: Дуррес дешевший за квадратний метр і працює цілий рік, Ксаміль продає море і взимку закривається.
Дуррес чи Саранда: що обрати у 2026
Найдешевший великий пляжний ринок проти найдорожчого курортного міста: у Дурресі ви купуєте простір, у Саранді - сезон.
Тирана чи Саранда: що обрати у 2026
Столиця, що приносить оренду щомісяця, проти міста з найсильнішою в Албанії подобовою орендою, яке заробляє більшість у серпні.
Тирана чи Влера: що обрати у 2026
Столиця, що здається дванадцять місяців на рік, проти морського міста, яке заробляє найбільше за ніч: Тирана для орендарів, Влера для туристів.
Влера чи Ксаміль: що обрати у 2026
Два південні морські ринки зі схожими цінами на першій лінії: Влера, місто, що працює взимку, Ксаміль, селище, яке порожніє.
Центр Дурреса чи Плаж: що обрати у 2026
Верх цінового діапазону Дурреса проти його пляжного сегмента: центр тримає ціну цілий рік, Плаж заробляє влітку.
Шкоза: часті запитання
Ціни, кому підходить район і що перевірити - короткі відповіді з дослідницької бази DomLivo.
Нові комплекси біля Великого кільця у 2026 році коштують приблизно 1 400 євро за квадратний метр. Шкозу оцінюють як колишню околицю, яку поглинуло місто: тому тут значно дешевше, ніж у центральних районах, хоча район лежить у межах самої Тирани.
Це підходить покупцю, який ставить ціну за квадратний метр вище за комфорт. Цей район був віддаленою периферією до нещодавнього часу, і його інфраструктура ще наздоганяє нову забудову вздовж Великого кільця. Перевіряйте, що фактично завершено навколо конкретного проєкту, а не те, що обіцяє план ділянки.
Реалізацію навколишньої інфраструктури. За приблизно 1 400 євро за квадратний метр ви купуєте в районі, який ще будується, тож розрив між рендером і реальною вулицею має значення. Відвідайте у той самий час доби, коли б жили там, і запитайте, що вже узгоджено договором, а що лише запропоновано.
Шукаєте щось у Шкозі?
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку.