Astir і Unaza e Re — туди їхали родини, витіснені з центру, а за ними прийшли забудовники: новобудови стартують близько €1 400/м² проти €1 200–1 300 у 2024 році, вторинка — €900–1 200/м², однокімнатна здається за €200–350 на місяць. Тут найочевидніший у Тирані ризик перенасичення: якщо попит просяде, дисконти в 10–15% з’являться саме тут. Потенціал зростання прив’язаний до двох державних проєктів — завершення кільця й залізниці, а вони йдуть за державними графіками.
Офіційної референс-ціни ми тут не публікуємо: довідник вулиць не визначає для Astir адміністративну одиницю, а здогадка видала б пробіл за факт.
