Ali Demi — один зі старіших житлових кварталів, опорні точки якого сьогодні — лікарня Continental і Всесвітній центр бекташів; він торгує відстанню, а не блиском: €1 400–1 800/м² новобудова і €1 100–1 500/м² вторинка дають центр за кілька хвилин їзди й помітно дешевше за центральні гроші. Джентрифікація тут повільна й помітна — по будинку, а не по кварталу. Офіційна референсна ставка, 97 200–102 800 лек/м², — один з найвужчих діапазонів Тирани, що вказує на однорідність району: помилитися вулицею й переплатити тут складно.
Алі Демі
Ali Demi, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Стара Тирана поруч із центром за ціною, якої сам центр уже давно не пропонує.
Оновлено: 15 серп. 2026
Алі Демі у цифрах
1 400–1 800
Новобудова, €/м²
1 100–1 500
Вторинка, €/м²
97 200–102 800
Державний референс, лек/м²
6,5
Оцінка DomLivo
ціни пропозиції · 2026-H1 · Редакція референсу: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Про Алі Демі
Алі Демі у порівнянні із сусідніми районами
Найближчі за ціною райони — щоб цифру вище було з чим порівняти.
| Зона | Новобудова, €/м² | Вторинка, €/м² | Державний референс, лек/м² | |
|---|---|---|---|---|
| Дон Боско | 1 500–2 000 | 1 200–1 600 | 113 850–163 600 | |
| Алі Демі | 1 400–1 800 | 1 100–1 500 | 97 200–102 800 | |
| Фреску | 1 400–1 500 | — | 75 500 | |
| Шкоза | 1 400 | — | 97 200–102 800 |
Дон Боско
- Новобудова, €/м²
- 1 500–2 000
- Вторинка, €/м²
- 1 200–1 600
- Державний референс, лек/м²
- 113 850–163 600
Алі Демі
- Новобудова, €/м²
- 1 400–1 800
- Вторинка, €/м²
- 1 100–1 500
- Державний референс, лек/м²
- 97 200–102 800
Фреску
- Новобудова, €/м²
- 1 400–1 500
- Вторинка, €/м²
- —
- Державний референс, лек/м²
- 75 500
Шкоза
- Новобудова, €/м²
- 1 400
- Вторинка, €/м²
- —
- Державний референс, лек/м²
- 97 200–102 800
2026-H1
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Досліджуйте райони
21 Dhjetori, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Найгаласливіший перехрестя Тирани — і десять хвилин пішки до Блоку.
Штучне озеро, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Великий парк і озеро з одного боку, найвищі ціни за квадратний метр у місті — з іншого.
Astir / Unaza e Re, Тирана: ціни 2026
Найбільший фронт новобудов на південному заході — і найочевидніший ризик перенасичення в місті.
Блоку, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Блоку — найяскравіший район Тірани.
Центр, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Центр — серце Тірани.
Don Bosko, Тирана: ціни та оренда 2026
Кафе, ринки й парк — на сто-триста євро на місяць дешевше за оренду в Блоку.
Схожі порівняння
Албанія чи Хорватія: що обрати у 2026
Найсильніша версія аргументу про дисконт: Спліт просить у два — майже три рази більше за Тирану, і цей розрив найчіткіший у регіоні.
Албанія чи Греція: що обрати у 2026
Порівняння, що ламає історію про дисконт: материкова Греція не дорожча за Албанію, і Салоніки — цифра, яка це доводить.
Албанія чи Чорногорія: що обрати у 2026
Албанія справді дешевша за Чорногорію — Будва просить у 1,5–2 рази більше за Тирану. Чого наратив про дисконт не витримує, так це порівняння з материковою Грецією.
Блоку чи Мюслім Шюрі: що обрати у 2026
Дві престижні адреси Тирани: одна оцінена за нічне життя, друга за сімʼї — і розрив між ними ширший, ніж очікує більшість покупців.
Дхермі чи Хімара: що обрати у 2026
Дві точки одного муніципалітету з однаковим титульним ризиком: одна — фестивальний курорт, друга — місто, що живе взимку.
Голем чи Плепа: що обрати у 2026
Сусіди на тому самому піску — і той, де більше пропозицій, це той, про кого ніхто не пише.
Питання
Алі Демі: часті запитання
Ціни, кому підходить район і що перевірити — короткі відповіді з дослідницької бази DomLivo.
Нове житло коштує приблизно від 1 400 до 1 800 євро за квадратний метр у 2026 році. Це одне з найкращих співвідношень ціни та близькості до центру в Тирані: район дійсно розташований поруч, і коштує приблизно вдвічі менше за подібну близькість з іншої сторони центру міста.
Алі Демі
Шукаєте щось у Алі Демі?
Назвіть бюджет і формат — ми повернемося з тим, що справді є на ринку.