Ali Demi, один зі старіших житлових кварталів, опорні точки якого сьогодні, лікарня Continental і Всесвітній центр бекташів; він торгує відстанню, а не блиском: €1 400-1 800/м² новобудова і €1 100-1 500/м² вторинка дають центр за кілька хвилин їзди й помітно дешевше за центральні гроші. Джентрифікація тут повільна й помітна - по будинку, а не по кварталу. Офіційна референсна ставка, 97 200-102 800 лек/м², - один з найвужчих діапазонів Тирани, що вказує на однорідність району: помилитися вулицею й переплатити тут складно.
Алі Демі
Ali Demi, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Стара Тирана поруч із центром за ціною, якої сам центр уже давно не пропонує.
Оновлено: 15 серп. 2026
Підібрати в цьому районі
Отримати комерційну пропозицію за 1 годину
Залиште номер - передзвонимо й надішлемо добірку під ваш бюджет: реальні ціни та що справді вільне.
Алі Демі у цифрах
1 400–1 800
Новобудова, €/м²
1 100–1 500
Вторинка, €/м²
97 200–102 800
Державний референс, лек/м²
6,5
Оцінка DomLivo
ціни пропозиції · 2026-H1 · Редакція референсу: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Про Алі Демі
Алі Демі у порівнянні із сусідніми районами
Найближчі за ціною райони - щоб цифру вище було з чим порівняти.
| Зона | Новобудова, €/м² | Вторинка, €/м² | Державний референс, лек/м² | Надійність |
|---|---|---|---|---|
| Дон Боско | 1 500–2 000 | 1 200–1 600 | 113 850–163 600 | Висока |
| Алі Демі | 1 400–1 800 | 1 100–1 500 | 97 200–102 800 | Середня |
| Фреску | 1 400–1 500 | — | 75 500 | Висока |
| Шкоза | 1 400 | — | 97 200–102 800 | Середня |
Дон БоскоВисока
- Новобудова, €/м²
- 1 500–2 000
- Вторинка, €/м²
- 1 200–1 600
- Державний референс, лек/м²
- 113 850–163 600
Алі ДеміСередня
- Новобудова, €/м²
- 1 400–1 800
- Вторинка, €/м²
- 1 100–1 500
- Державний референс, лек/м²
- 97 200–102 800
ФрескуВисока
- Новобудова, €/м²
- 1 400–1 500
- Вторинка, €/м²
- —
- Державний референс, лек/м²
- 75 500
ШкозаСередня
- Новобудова, €/м²
- 1 400
- Вторинка, €/м²
- —
- Державний референс, лек/м²
- 97 200–102 800
2026-H1 · Методика
- Висока достовірність
- Середня достовірність
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Досліджуйте райони
21 Dhjetori, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Найгаласливіший перехрестя Тирани - і десять хвилин пішки до Блоку.
Штучне озеро, Тирана: ціни на нерухомість 2026
Великий парк і озеро з одного боку, найвищі ціни за квадратний метр у місті - з іншого.
Astir / Unaza e Re, Тирана: ціни 2026
Найбільший фронт новобудов на південному заході - і найочевидніший ризик перенасичення в місті.
Блоку, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Блоку - найяскравіший район Тірани.
Центр, Тірана: ціни на нерухомість 2026
Центр - серце Тірани.
Don Bosko, Тирана: ціни та оренда 2026
Кафе, ринки й парк - на сто-триста євро на місяць дешевше за оренду в Блоку.
Схожі порівняння
Дуррес чи Ксаміль: що обрати у 2026
Місто з пляжем проти пляжного селища: Дуррес дешевший за квадратний метр і працює цілий рік, Ксаміль продає море і взимку закривається.
Дуррес чи Саранда: що обрати у 2026
Найдешевший великий пляжний ринок проти найдорожчого курортного міста: у Дурресі ви купуєте простір, у Саранді - сезон.
Тирана чи Саранда: що обрати у 2026
Столиця, що приносить оренду щомісяця, проти міста з найсильнішою в Албанії подобовою орендою, яке заробляє більшість у серпні.
Тирана чи Влера: що обрати у 2026
Столиця, що здається дванадцять місяців на рік, проти морського міста, яке заробляє найбільше за ніч: Тирана для орендарів, Влера для туристів.
Влера чи Ксаміль: що обрати у 2026
Два південні морські ринки зі схожими цінами на першій лінії: Влера, місто, що працює взимку, Ксаміль, селище, яке порожніє.
Центр Дурреса чи Плаж: що обрати у 2026
Верх цінового діапазону Дурреса проти його пляжного сегмента: центр тримає ціну цілий рік, Плаж заробляє влітку.
Алі Демі: часті запитання
Ціни, кому підходить район і що перевірити - короткі відповіді з дослідницької бази DomLivo.
Нове житло коштує приблизно від 1 400 до 1 800 євро за квадратний метр у 2026 році. Це одне з найкращих співвідношень ціни та близькості до центру в Тирані: район дійсно розташований поруч, і коштує приблизно вдвічі менше за подібну близькість з іншої сторони центру міста.
Це стара Тирана в перехідному стані. У районі розташовані лікарня Continental та Всесвітній центр бекташизму, і він переживає джентрифікацію без спекулятивних цін, характерних для Нового бульвару. Для покупця, який хоче близькість до центру за середньоринковою ціною, це один з найбільш обґрунтованих варіантів у місті.
Вік і стан конкретної будівлі. Це старіша частина міста, тож фонд нерухомості охоплює десятиліття, а якість відрізняється від вулиці до вулиці. Уточніть рік будівництва і ставтеся до всього, побудованого до 2000 року, з тією ж обережністю, яку ринок застосовує після землетрусу 2019 року.
Шукаєте щось у Алі Демі?
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку.