Paskuqan, Тирана: ціни та ризик титулу 2026

Паскукан

Paskuqan, Тирана: ціни та ризик титулу 2026

Найдешевший вхід у «велику Тирану» — і той, де правовстановчі документи важать найбільше.

Оновлено: 15 серп. 2026

Паскукан у цифрах

800–1 200
Новобудова, €/м²
600–900
Вторинка, €/м²
62 500
Державний референс, лек/м²
4
Оцінка DomLivo

ціни пропозиції · 2026-H1 · Редакція референсу: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)

The largest area of 1990s informal building in the agglomeration; legalisation through ALUIZNI/AShK is slow, and title risk is the reason the entry price is this low.

Про Паскукан

Paskuqan виріс як найбільша зона неформальної забудови 1990-х, і легалізація через ALUIZNI та кадастр відтоді йде повільно. Саме це історія й закладена в ціну: новобудови близько €1 200/м², +14% за рік із €850–900 у 2023-му, старий фонд — €600–1 100/м². Перш за все тут перевіряйте титул і стадію легалізації будівлі: це єдиний район у нашому покритті, де саме це питання вирішує, вигідна покупка чи проблемна.

Інфраструктури й соціальних послуг поки мало, і вони поліпшуються за муніципальними, а не ринковими графіками.

Паскукан у порівнянні із сусідніми районами

Найближчі за ціною райони — щоб цифру вище було з чим порівняти.

2026-H1

Схожі порівняння

The Palace of Culture on Skanderbeg Square, Tirana
Албанія чи Хорватія: що обрати у 2026
Найсильніша версія аргументу про дисконт: Спліт просить у два — майже три рази більше за Тирану, і цей розрив найчіткіший у регіоні.
The Palace of Culture on Skanderbeg Square, Tirana
Албанія чи Греція: що обрати у 2026
Порівняння, що ламає історію про дисконт: материкова Греція не дорожча за Албанію, і Салоніки — цифра, яка це доводить.
The Palace of Culture on Skanderbeg Square, Tirana
Албанія чи Чорногорія: що обрати у 2026
Албанія справді дешевша за Чорногорію — Будва просить у 1,5–2 рази більше за Тирану. Чого наратив про дисконт не витримує, так це порівняння з материковою Грецією.
Tirana at dusk, Albania
Блоку чи Мюслім Шюрі: що обрати у 2026
Дві престижні адреси Тирани: одна оцінена за нічне життя, друга за сімʼї — і розрив між ними ширший, ніж очікує більшість покупців.
Dhërmi, Albania
Дхермі чи Хімара: що обрати у 2026
Дві точки одного муніципалітету з однаковим титульним ризиком: одна — фестивальний курорт, друга — місто, що живе взимку.
Beach at Durrës
Голем чи Плепа: що обрати у 2026
Сусіди на тому самому піску — і той, де більше пропозицій, це той, про кого ніхто не пише.

Питання

Паскукан: часті запитання

Ціни, кому підходить район і що перевірити — короткі відповіді з дослідницької бази DomLivo.

Наявний житловий фонд коштує приблизно від 600 до 1 100 євро за квадратний метр у 2026 році, а нове будівництво досягає приблизно 1 200, що на близько 14 відсотків більше порівняно з 850–900 у 2023 році. Це робить Пashкуqan найдешевшим варіантом входу у Велику Тирану після Камьоза.

Паскукан

Шукаєте щось у Паскукан?

Назвіть бюджет і формат — ми повернемося з тим, що справді є на ринку.