Baza e njohurive

Po. Një blerës i huaj privat mund të ketë në pronësi një apartament, një shtëpi ose një njësi tregtare në Shqipëri me të njëjtat kushte si një shqiptar, me pasaportë dhe pa leje qëndrimi, sipas ligjeve në fuqi më 26 tetor 2026; kufizimet kanë të bëjnë vetëm me tokën. Toka bujqësore, pyjet dhe kullotat nuk mund të jenë në pronësi të një personi të huaj, trualli mund të blihet kur investimi mbi të arrin trefishin e vlerës së truallit, ndërsa trojet e mbrojtura, historike dhe ushtarake janë të mbyllura për të huajt.

Po, ju jep të drejtën të aplikoni për të: neni 84 i ligjit shqiptar për të huajt (Ligji nr. 79/2021) parashikon një leje qëndrimi të përkohshme për pronarin e një pasurie në Shqipëri, ose për bashkëpronarin e gjysmës së saj, që lëshohet deri në 1 vit dhe rinovohet çdo vit, pa vlerë minimale të pronës. Është leje për të qëndruar, jo për të punuar, dhe nuk çon në shtetësi; leja e qëndrimit të përhershëm kërkon 5 vjet qëndrim të ligjshëm të pandërprerë.

Buying costs about 2.5% of the price in fees and the yearly running costs of a flat are low (EUR 140-240 for a 55 m² flat in Durrës, before utilities), so owning beats renting once you stay long enough to absorb those fees and the 3% agency commission on a later sale. In Durrës a beach 1+1 that rents for EUR 390 a month sells for about EUR 82,500 at the October 2026 index median, a gross yield of 5.7%; with 25% down and a euro mortgage at the 5.00% average rate the payment is about EUR 408 a month over 20 years. Rent first if you are not sure of the town or plan to stay under three years.

Yes. A German citizen can buy an apartment or a house in Albania with a passport or identity card, on the same terms as an Albanian buyer; only agricultural land is closed to foreigners. Under the Germany–Albania tax treaty (in effect since 2012) rent from an Albanian flat is taxed in Albania and exempt in Germany, which only uses it to set the rate on other income (Progressionsvorbehalt).

Po. Një shtetas italian mund të blejë apartament ose shtëpi në Shqipëri me të njëjtat kushte si një shtetas shqiptar; vetëm toka bujqësore është e mbyllur për të huajt. Italia dhe Shqipëria kanë një konventë për shmangien e tatimit të dyfishtë në fuqi që prej 21 dhjetorit 1999 dhe një marrëveshje për mbrojtjen e investimeve në fuqi që prej vitit 1996 (Farnesina, janar 2026).

Yes. A Polish citizen can buy an apartment or a house in Albania with a passport or identity card, on the same terms as an Albanian; agricultural land is the only category closed to foreigners. Under the 1993 Poland–Albania tax treaty, rent from the flat is taxed in Albania and exempt in Poland with progression; Polish private rental income at home is taxed at 8.5% (PIT-28).

Yes. A British citizen can buy an apartment or a house in Albania on the same terms as an Albanian; only agricultural land is closed to foreigners. GOV.UK allows up to 90 days in any 180 without a visa, and the UK–Albania double taxation agreement has been in force since 30 December 2013.

Yes. A Ukrainian citizen can buy an apartment or a house in Albania on the same terms as any foreigner; agricultural land is closed to all foreign private buyers. Under a Council of Ministers decision of 10 April 2026, Ukrainian citizens may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027.

Pasaporta është i vetmi dokument që ligji i kërkon një blerësi të huaj te noteri (ligji 110/2018); një blerës i martuar deklaron edhe regjimin pasuror martesor, ndërsa çdo dokument i lëshuar jashtë vendit kërkon apostilë dhe përkthim të certifikuar në shqip. Pas nënshkrimit, kontrata regjistrohet në ASHK së bashku me certifikatën e pronësisë dhe kartelën e pasurisë, kundrejt një tarife prej 5,000 ALL (VKM 462/2025).

Vetëm disa lloje tokash. Një blerës privat i huaj nuk mund të zotërojë tokë bujqësore, pyje, livadhe ose kullota në Shqipëri dhe mund t'i marrë me qira deri në 99 vjet (ligji 8337/1998, neni 4); një truall për ndërtim mund të blihet kur investimi mbi të arrin të paktën tri herë vlerën e truallit (ligji 7980/1995, neni 5). Apartamentet dhe shtëpitë nuk kanë kufizim të tillë; një projektligj për hapjen e tokës bujqësore ishte në konsultim publik në maj 2026.

Po. Ligji shqiptar për noterinë lejon që blerësi të përfaqësohet me prokurë, të cilën akti duhet ta citojë me datën, objektin dhe bazën ligjore (Ligji 110/2018). Një prokurë e nënshkruar jashtë vendit kërkon apostilë dhe përkthim të certifikuar në shqip; një prokurë e nënshkruar para një noteri shqiptar kushton 3,000 ALL për prokurë të posaçme (Urdhri 279/2012, i ndryshuar).

Shumica e evropianëve, britanikëve dhe izraelitëve mund të qëndrojnë 90 ditë në çdo 180 pa vizë; shtetasit amerikanë deri në një vit; ukrainasit mund të qëndrojnë pa vizë dhe pa leje deri më 30 mars 2027 (vendimi i 10 prillit 2026). Rusëve dhe bjellorusëve u duhet vizë. Për qëndrime më të gjata Ligji 79/2021 ofron leje për pronarët e pronave, pensionistët dhe punonjësit në distancë, secila deri në një vit dhe e rinovueshme; leja e përhershme vjen pas 5 vjetësh, dhe nuk ka shtetësi përmes investimit.

Yes, but almost only studios on the Durrës coast: on 21 October 2026 Domlivo listed 13 flats at €50,000 or less, 12 of them studios of 24-52 m² in Shkëmbi i Kavajës, Plazh, Golem and nearby, and one 83 m² flat in Kavajë town. A budget of €70,000 opens 58 flats. On a €45,000 flat the buyer’s notary and registration fees come to about €210.

The currency is the lek (ALL); on 23 October 2026 the Bank of Albania rate was 90.74 lek to the euro, and the lek has been strengthening for years. Cards are accepted in supermarkets, hotels, fuel stations and most restaurants in the cities (about 67% of payments through banks in 2025 were by card and there were 38,662 card terminals in mid-2026), but markets, small shops, taxis and many landlords want cash, in lek or euro. Since 7 October 2025 Albania is part of SEPA, so euro transfers from an EU bank are cheap and fast. Cash of EUR 10,000 or more must be declared at the border. A bank account is opened in person with a passport; banks publish few rules for non-residents, so ask the branch what it needs before you come.

Po. Në qershor 2026 interesi mesatar për kreditë e reja për blerje banese në Shqipëri ishte 3.77% në lekë dhe 5.00% në euro (Banka e Shqipërisë). Që nga 1 korriku 2025 banka mund të financojë deri në 85% të vlerës së shtëpisë së parë në lekë ose 75% në euro, dhe kësti nuk mund të kalojë 40% të të ardhurave në lekë ose 35% në euro.

Me transfertë bankare. Noteri shqiptar nuk mund të trajtojë më shumë se 150,000 lekë (rreth 1.630 €) në para të gatshme në një transaksion (Ligji 110/2018), paraja e gatshme prej 1,000,000 lekësh e lart duhet deklaruar në kufi (Ligji 9917/2008, neni 17), ndërsa noterët dhe agjentët e pasurive të paluajtshme janë të detyruar të identifikojnë blerësin dhe të raportojnë transaksionet e dyshimta. Ruani dokumentin bankar që tregon nga erdhën paratë: pikërisht atë do t'ju kërkojnë noteri dhe banka.

One person renting a one-bedroom flat spends about EUR 650 a month in Durrës and EUR 865 in Tirana on rent, utilities, internet, a phone, groceries and health insurance, at October 2026 prices (Domlivo estimate). Rent is the main difference: a 1+1 is advertised at a median of EUR 390 in Durrës and EUR 590 on average in Tirana. A basic supermarket basket for one person costs about 15,400 lek (EUR 168), electricity is 10.2 lek per kWh, fibre internet from 1,300 lek and a 15 GB mobile package 1,600 lek a month. The average gross wage in Albania was 92,150 lek (about EUR 1,000) in the second quarter of 2026.

Registering a sale contract at Albania's State Cadastre Agency (ASHK) costs 5,000 ALL, about €54, since VKM 462 of 31 July 2025 raised it from 3,500 ALL. Registering late costs 10% of the fee for each day of delay, up to 300,000 ALL, and the documents a buyer orders to check a property cost 1,000–3,000 ALL each.

The Albanian notary charges a percentage of the contract value: 0.35% up to 6,000,000 ALL (about €65,200), falling to 0.23% above 100,000,000 ALL, under the Ministry of Justice tariff (Order 279/2012 as amended in 2020). On a €100,000 flat that is roughly €300–333; if the contract price is below the zone reference price, the fee is computed on the reference price.

Varet nga pensioni. Sipas marrëveshjes tatimore Itali-Shqipëri (në fuqi që nga 21 dhjetori 1999), pensioni privat i INPS i një rezidenti tatimor shqiptar tatohet vetëm në Shqipëri, ndërsa pensioni nga sektori publik (ish-INPDAP) mbetet i tatueshëm në Itali, përveç rastit kur jeni edhe shtetas shqiptar. Ligji shqiptar 29/2023 për tatimin mbi të ardhurat nuk i rendit pensionet si të ardhura të tatueshme; një përjashtim i shprehur për pensionet e huaja u miratua si projektligj në prill 2026, por më 23 tetor 2026 nuk ishte konfirmuar si ligj.

The annual tax on a residential building in Albania is 0.05% of its value, where value means the official reference price per m² times the area, not the market price (PwC, July 2026). For a 60 m² flat in central Tirana at a reference of 228,400 ALL/m² that is about €74 a year; a draft law put out for consultation in June 2026 would move to 0.1–0.2% of market value from tax year 2029.

Një individ paguan 15% tatim mbi të ardhurat nga qiraja në Shqipëri, qoftë apartamenti i dhënë me qira afatgjatë apo për mysafirë pushimesh. Kur qiramarrësi është biznes, ai e mban në burim 15% dhe e paguan deri më 20 të muajit pasardhës; përndryshe pronari e deklaron qiranë në deklaratën vjetore DIVA dhe paguan deri më 31 mars; nga viti 2026 të ardhurat afatshkurtra të individëve tatohen me 15% fikse pa pasur nevojë për NIPT.

Not on an apartment. The 2% local tax on transferring ownership (Law 9632/2006, Art. 28) applies to land and plots, and the seller pays it; when an apartment or house is sold, the seller pays 15% income tax on the gain instead (Joint Instruction 34/2023). The buyer's own costs are the notary fee (0.23–0.35% of the value) and the ASHK registration fee of 5,000 ALL (October 2026).

No VAT is charged on the sale of a new apartment to a private buyer in Albania as of October 2026: the supply of buildings is a VAT-exempt supply, and the option to charge 20% VAT on a building sale cannot be used when the buyer is an individual buying a home. VAT on the first sale of new homes was proposed in the 2022–2026 revenue strategy but not enacted in the sources found.

A retired couple renting a one-bedroom flat pays about €521 a month in Durrës and €717 in Tirana for rent, utilities, internet, municipal fees and voluntary health insurance (Domlivo calculation at October 2026 prices), before food and transport. To stay longer than 90 days in 180, a foreign pensioner needs a residence permit under Article 85 of Law 79/2021, which asks for a pension of at least 1,200,000 ALL a year, about €13,040.

An empty 70 m² flat in Durrës costs about 13,200 ALL (€143) a year in fixed charges at 2026 tariffs: a 200 ALL monthly water fee, a 200 ALL monthly electricity fee in months the meter reads zero, about 6,000 ALL of municipal fees and about 2,360 ALL of building tax, all billed with the water bill. The building’s administration fee, insurance and any letting manager come on top.

A prepaid SIM with 15 GB costs 1,600 lek (about EUR 17) for 30 days at One Albania or 10 GB for the same price at Vodafone; a tourist pack with 1 TB for 15 days is 2,700 lek. Home fibre starts at 1,300 lek (EUR 14) a month for 100 Mbps and 1,900 lek for 1 Gbps on a 12- or 24-month contract, plus a 1,500 lek installation fee; fibre reaches 55 of Albania's 61 municipalities. Albania is not yet in the EU "roam like at home" area (negotiations were proposed in February 2026), so an EU SIM pays roaming here; roaming inside the Western Balkans is surcharge-free. Prices are from the operators' pages of 24 October 2026.

A one-bedroom (1+1) flat on a yearly contract is advertised at about EUR 590 a month on average in Tirana (agency average, first half of 2026), a median of EUR 390 in Durrës and EUR 380-430 in Sarandë (September 2026), EUR 300-600 in Vlorë depending on the area and EUR 250-430 in Shëngjin. Two-bedroom (2+1) flats cost roughly 30-60% more. These are asking rents; tenants usually settle 5-10% lower, and beach flats are 60-100% dearer in summer than on a winter or yearly lease.

Short-term rental managers in Albania charge about 10–15% of booking income for a partial service and 20–30% for full service, with premium operators up to 40–45% (Airbtics, 2026). On top of that the owner pays 15% tax on rental income and the building's administration fee, which under Law 55/2025 can be secured by a mortgage on the flat after six months unpaid.

About 5–7% gross for a one-bedroom flat let long-term, at October 2026 asking prices: roughly 5.3% in Plazh, 5.9% in Shkëmbi i Kavajës and 7% in Golem, before the 15% rental tax and costs. Flats in Durrës are listed at a median of €1500/m² across 532 flats in the Domlivo Price Index (5 Nën 2026).

You need a categorisation certificate. Since Law 30/2024 amended the tourism law, a private owner letting an apartment, villa or room to tourists must apply for one before starting, through e-Albania; operating without it is fined 20,000-50,000 ALL for 1-5 rooms. No business registration (NIPT) is needed, and the income is declared in the annual DIVA return when it exceeds 50,000 ALL a year (tax office, February 2026).

Electricity costs the same everywhere in Albania: 10.2 ALL per kWh with VAT (about €0.11) up to 700 kWh a month in 2026 (ERE). Household water is 60–70 ALL per m³ plus 11–50 ALL per m³ for sewerage and a 200 ALL monthly fee, depending on the city (ERRU); two people using 6 m³ of water and 250 kWh of electricity in Durrës pay about €38 a month for both.

Emergency care is free for everyone in a life-threatening case, residents and visitors alike, on the number 112 (127 also works). Beyond that you need insurance: a foreign resident who is not employed in Albania can join the public scheme voluntarily for 3.4% of twice the minimum wage, about 3,400 lek (EUR 37) a month per person, with a 6-month waiting period before the family doctor, hospital and reimbursed medicines kick in; until then, and for private clinics, you need a private policy, which several permit types ask for anyway. Public schools are free and open to foreign children, in Albanian; international schools in Tirana take children from age 2 and publish their fees on request.

Six steps: check the property card at ASHK, sign a preliminary contract with a deposit, sign the deed before a notary, the seller pays 15% tax on the gain, the contract is registered at ASHK (5,000 ALL since July 2025), and you transfer the utility contracts. The buyer's legal costs on a €100,000 flat come to about €350–390 (October 2026).

Start with the land: ask for the property card of the plot (1,500 ALL at ASHK) to see who owns it, any mortgage on it and the registered developer–landowner contract. Then check the developer's finished buildings, which must have been finally registered at ASHK before their buyers got property cards, and pay only by bank transfer through a notarised contract (October 2026).

Po. Shqipëria jep një "leje unike" për punonjësit dixhitalë që punojnë në distancë për një punëdhënës ose klientë jashtë vendit: leja e parë është deri në një vit dhe kushton 4,500 lekë, deklaroni mjete të paktën 408,000 lekë dhe tregoni sigurim shëndetësor për një vit, ndërsa vendimi jepet brenda 4 javëve. Sipas ligjit për start-up-et, punonjësi dixhital nuk është rezident tatimor shqiptar për 12 muajt e parë.

Vetëm pasi të jetë legalizuar dhe regjistruar. Një shtëpi e ndërtuar pa leje mund të legalizohet sipas ligjit 20/2020 nëse shfaqet në ortofoton para vitit 2020 dhe nuk ndodhet në vijën bregdetare apo në një zonë tjetër të përjashtuar; derisa ASHK të nxjerrë vendimin, nuk ka titull të regjistruar për t'u blerë. Në 2025 ASHK nxori 26,101 vendime legalizimi dhe 610 refuzime.

Kërkoni në ASHK kartelën e pasurisë (1 500 lekë) dhe verifikimin online të statusit juridik (1 000 lekë) dhe lexoni barrët. Një banesë e legalizuar mund të ketë hipotekë ligjore derisa të paguhet çmimi i truallit, ose të jetë e regjistruar "pa truallin" kur ndodhet mbi truallin e dikujt tjetër (ligji 20/2020, neni 22). ASHK-ja nxori 26 101 vendime legalizimi në 2025 dhe planifikon ta mbyllë procesin në 2028.

Rreziku kryesor është se paguani përpara se të ekzistojë një apartament i regjistruar: një apartament në fazë ndërtimi merr kartelën e vet të pronës vetëm pas regjistrimit përfundimtar të ndërtesës në ASHK (tarifa 8,000 lekë sipas VKM 462/2025). Nuk gjetëm asnjë ligj shqiptar që të kërkojë escrow për pagesat në fazë ndërtimi deri në tetor 2026; llogaria e posaçme bankare e noterit mund t'i mbajë paratë deri në nënshkrimin e aktit, ndërsa pagesat me faza të lidhura me etapat e ndërtimit janë mbrojtja e zakonshme.

You apply online on e-Albania within 30 days of arriving, while you are in the country, upload the documents, pay the fee at a bank within 24 hours of approval of the file and post the originals within 7 days; the decision takes up to 30 days and you then collect a biometric card in person at the local migration office. A first permit lasts up to one year (five for US citizens) and can be renewed; permanent residence comes after five years. Service fees under VKM 858/2021: 8,000 lek for a property owner, 4,500 lek for a pensioner, digital nomad, student or family member, 12,500 lek for a permanent permit, plus the card. Proof of funds is a 300,000 lek deposit per person per year or 32,000 lek of monthly income unless the permit type says otherwise.

Pjesa ligjore është e shkurtër: kur titulli i shitësit është i pastër, akti noterial mund të nënshkruhet sapo të jenë gati dokumentet, ndërsa regjistrimi me vonesë në ASHK kushton 10% të tarifës për çdo ditë vonese, gjë që i shtyn të dyja palët ta dorëzojnë shpejt. Kohë merr tregu: anketa e Bankës së Shqipërisë e vendos kohën mesatare për të shitur një banesë në 9.1 muaj në gjysmën e dytë të 2025-ës, kurse një pronë që është ende në legalizim shton afatin 60-ditor të vendimmarrjes së ASHK-së.

Yes, for your first year: a foreign or international licence is valid until you have been resident in Albania for more than a year (Road Code Art. 133); GOV.UK gives the same 12 months for UK and EU licences. After that you exchange it at DPSHTRR without a test if it was issued by an EU state, the USA, Canada or a country with a bilateral agreement (Italy, Germany, Greece, Kosovo, North Macedonia, Montenegro, Serbia, Turkey and others), for 4,000 + 4,500 lek (about EUR 92), with notarised translations and a medical certificate; you need a residence permit valid for more than a year. Fuel is capped by the state several times a week, 213 lek a litre for diesel and 190 for petrol on 14 October 2026.

Golemi është më i lirë për metër katror, Plazhi është më pranë qytetit: Indeksi i Çmimeve Domlivo e vendos çmimin mesatar të kërkuar në €1380/m² në Golem dhe €1635/m² në Plazh (5 Nën 2026). Me qira të kërkuara të ngjashme për një 1+1, Golemi del me rendiment bruto më të lartë, rreth 7% kundrejt 5.3% me çmimet e tetorit 2026.

Në Durrës plazhi dhe qendra qëndrojnë në mediana të ngjashme çmimesh të kërkuara: €1635/m² në Plazh pranë detit dhe €1665/m² në qendër të qytetit (5 Nën 2026, Domlivo Price Index). Dallimi qëndron te shpërndarja: percentili 80 është €2270/m² në qendër kundrejt €2000/m² në Plazh, ndërsa më në jug përgjatë plazhit medianat janë €1404/m² në Shkëmbin e Kavajës dhe €1380/m² në Golem.

Ex-Blloku is the most expensive part of Tirana at an average €2,962/m² in June 2026, followed by unit 10 (the centre, Myslym Shyri) and unit 5 (Komuna e Parisit, the lake) at about €2,515/m²; the cheapest city units are 11 (Zogu i Zi, Laprakë) at €1,530 and 6 (Kombinat, Yzberisht) at €1,687 (Keydata index). The city average was €2,116/m² in Q2 2026, and unit 6 has grown fastest since 2019, by 151%.

Varet nga ajo që ju duhet. Tirana ka punë, shkolla dhe aeroportin kryesor ndërkombëtar, por dimrat më të ftohtë dhe qiratë më të larta (një 1+1 mesatarisht 590 euro në muaj në gjysmën e parë të 2026). Durrësi ju jep detin 38 km nga Tirana me rreth gjysmën e qirasë (mediana 390 euro për 1+1 në shtator 2026); Vlora dhe Saranda kanë dimrat më të ngrohtë, dhe Shëngjini është qyteti bregdetar më i lirë që shfaq Domlivo.

Not before the end of 2027. In July 2026 the infrastructure minister told parliament the civil works were complete and the stations still being built, and the ministry's search for an operator plans passenger service for the fourth quarter of 2027. The EBRD expects 22 minutes from Tirana to Durrës and 12 minutes from Tirana to the airport; the project's cost has passed €118 million (ACQJ, May 2026).

No date is set. As of October 2026 Vlora International Airport has no scheduled flights: the opening once planned for June 2026 slipped, and in August 2026 the government began terminating the concession over missed deadlines and a dispute between its shareholders, which is now before an arbitration court in London. The airport was planned in 2021 with a 3,200 m runway and room for up to 3 million passengers a year, for about €104 million.

Tirana, the Durrës coast and the south around Vlorë and Sarandë. Deloitte's Property Index 2025 put average asking prices at €2,400/m² in Vlorë, €2,000 in Tirana and €1,350 in Durrës (2024 data), and the Bank of Albania's survey for the first half of 2026 found coastal homes selling fastest, in 8.2 months against 9.7 in Tirana, with about 20% of all homes bought by non-residents.

For: low fixed costs (about EUR 650 a month for one person renting in Durrës), easy entry (90 days visa-free for EU, UK and Israeli citizens, a year for Americans, no permit for Ukrainians until March 2027), a one-year renewable permit for anyone who buys a flat, mild coastal winters, cheap fast fibre, cards accepted in the cities and euro transfers through SEPA since October 2025. Against: Tirana rents rising about 8-12% a year, a six-month wait before public health insurance pays, no EU roaming yet, one working airport, no passenger trains, fuel at EUR 2.06-2.31 a litre, summer flats built without heating, and a construction boom that makes checking a building's papers essential. The figures below come from the sourced pages of this knowledge base.

Durrës is the larger and cheaper market in our data: a median asking price of €1500/m² across 532 flats, against €2448/m² for Vlorë on a sample of only 6 flats (5 Nën 2026). Long-term rents are close: €250–400 a month for a Durrës 1+1 on an annual lease and €400–600 for a Vlorë flat in 2026 listings.

Yes, but far more slowly than in 2024 and 2025. The Bank of Albania's survey for the first half of 2026 (published in September 2026) shows national house prices unchanged on the previous half-year and 10% higher than a year earlier, down from annual growth of 41.7% in the first half of 2025 and 28% in the second. Tirana rose 10% in the half-year after a flat end of 2025.

Durrësi është tregu më i lirë dhe më i dokumentuar për një apartament pranë detit: Indeksi i Çmimeve Domlivo e vendos çmimin median të kërkuar në 1500 €/m² për 532 apartamente (5 Nën 2026). Tirana është kryeqyteti dhe tregu i qirasë, me një qira mesatare prej 590 € në muaj për një 1+1 në gjysmën e parë të 2026-ës përballë medianes prej 390 € në Durrës, por kampioni ynë për Tiranën është vetëm 14 apartamente, prandaj shifra 1980 €/m² është orientuese.

Nobody publishes an official price series for Sarandë, so growth can only be traced through asking prices: agents quoted €2,000-3,000/m² for new first-line flats in 2019, and in May 2024 the Albanian Builders Association put new builds at €2,200-2,500/m² and beachfront flats above €3,000/m². Demand grew fast: Butrint had 295,152 visitors in 2025, 47% more than in 2024, and active Airbnb listings in the Sarandë area rose 41% in the year to September 2026.

The north and centre (Velipojë, Shëngjin, Durrës, Golem) have long sandy beaches, shallow water and the lowest prices; the south (Vlorë, Dhërmi, Himarë, Sarandë, Ksamil) has pebble coves, clearer water and the warmest, longest season, at a higher price and three to four hours further from Tirana airport. Seven nights in a rented flat at the average listed rate cost about USD 630 in Durrës and USD 805 in Sarandë in July and August, USD 430-500 and USD 640 in the shoulder months (AirROI, 2025-2026), plus a cleaning fee and the local overnight tax. The season runs from June to mid-September on the whole coast; Sarandë and Vlorë stay swimmable into October.

Tirana airport (TIA, 17 km from the city) is the only working international airport in 2026: the bus to the centre costs 400 lek every hour around the clock, a taxi about 2,200 lek, the bus to Durrës 600 lek. From Italy the night ferries sail Bari-Durrës daily (8-11 hours; Ventouris deck fare EUR 60-90 plus EUR 23 of port fees, GNV from EUR 48, a car EUR 104-170) and Ancona-Durrës three times a week, daily in summer (about 16 hours). Vlora airport is not operating and its concession is being terminated. Intercity buses are regulated by distance: 235 lek Tirana-Durrës, 700 lek Tirana-Vlorë; a city bus ride in Tirana is 40 lek.