Si tatohen të ardhurat nga qiraja në Shqipëri?
Një individ paguan 15% tatim mbi të ardhurat nga qiraja në Shqipëri, qoftë apartamenti i dhënë me qira afatgjatë apo për mysafirë pushimesh. Kur qiramarrësi është biznes, ai e mban në burim 15% dhe e paguan deri më 20 të muajit pasardhës; përndryshe pronari e deklaron qiranë në deklaratën vjetore DIVA dhe paguan deri më 31 mars; nga viti 2026 të ardhurat afatshkurtra të individëve tatohen me 15% fikse pa pasur nevojë për NIPT.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Rregullat sipas llojit të qiradhënies
| Situata | Tatimi | Si paguhet |
|---|---|---|
| Qira afatgjatë për një biznes | 15% e qirasë bruto | Mbahet në burim nga qiramarrësi, paguhet deri më 20 të muajit pasardhës |
| Qira afatgjatë për një person privat | 15% | Pronari deklaron në DIVA, paguan deri më 31 mars |
| Afatshkurtër (Airbnb, Booking) | 15% fikse, nga viti 2026 | DIVA; pa NIPT për një pritës joprofesionist |
| Kontratë e paregjistruar me një biznes | Gjobë 10,000 lekë (individ) | Për çdo shkelje |
Burimet · 6
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siverifikuar 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: income year 2025 → DIVA by 2026-03-31verifikuar 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: from 2026-01-01verifikuar 2026-09-09HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026"
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: from income year 2025 (declared 2026)verifikuar 2026-09-09euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
Shembull
Një 1+1 në Durrës i dhënë me qira 390 €/muaj sjell 4,680 € në vit. Me 15%, tatimi në Shqipëri është 702 €, duke lënë 3,978 € para tarifave të pallatit, riparimeve dhe periudhave bosh.
Kontratat e qirasë mbi një vit duhet të jenë me shkrim dhe të noterizuara. Një pronar jorezident me marrëveshje tatimore në vendin e tij zakonisht e deklaron qiranë edhe atje; marrëveshja përcakton nëse vendi i origjinës e përjashton ose kreditohet tatimi i paguar në Shqipëri.
Qiradhënia përmes një shoqërie
Një shoqëri e vogël me qarkullim deri në 14,000,000 lekë paguan 0% tatim mbi fitimin deri në vitin 2029, ndërsa dividendi tatohet me 8% kur shpërndahet. Kjo rrugë sjell detyrime kontabiliteti dhe nuk ndryshon asgjë për një apartament të vetëm me një qiramarrës, përveçse nëse planifikoni disa njësi.
| Zëri | Norma | Burimi |
|---|---|---|
| Tatimi mbi fitimin, qarkullim ≤ 14 mln lekë | 0% deri në 2029 | PwC |
| Tatimi në burim mbi dividendin | 8% | PwC |
Burimet · 2
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2026verifikuar 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2026verifikuar 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
Pyetje dhe përgjigje
Burimet
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (parë më 2026-09-09)
- sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide, 2025-08-01 (parë më 2026-09-09)
- HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (parë më 2026-09-09)
- euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore, 2025-09-22 (parë më 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income, 2026-07-22 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Burimet nuk pajtohen nëse të ardhurat afatshkurtra tatohen mbi shumën bruto (HLB) apo mbi shumën pas komisioneve të platformës (Gazeta Dita); nuk u gjet asnjë numër udhëzimi.
- Nëse Ligji 29/2023 lejon ndonjë zbritje shpenzimesh për qiradhënësit individë: teksti parësor nuk është lexuar.