Çmimet e apartamenteve në Durrës në 2026, zonë pas zone

Varet nga mënyra si do ta përdorni apartamentin. Për të jetuar gjithë vitin: qendra ose Plazhi, që janë pjesë e qytetit. Për një apartament veror më të lirë: vija e dytë e Golemit ose Mali i Robit. Për një resort me menaxhim: Gjiri i Lalzit. Për rritjen më të shpejtë të kohëve të fundit: Qerreti, ku çmimet u rritën 21-43% brenda një viti. Krahasojini te Golemi apo Plazhi dhe Qerreti apo Gjiri i Lalzit.

Qendra kushton më shumë, por apartamentet atje jepen me qira gjithë vitin familjeve vendase dhe atyre që udhëtojnë çdo ditë për punë në Tiranë, dhe e mbajnë çmimin edhe jashtë sezonit. Zonat e plazhit kërkojnë më pak para për të hyrë dhe fitojnë gjatë verës: shkalla e zënies së qirave ditore në Golem arrin kulmin rreth 55% në gusht dhe bie në rreth 13% në janar. Shihni qendra apo Plazhi.

Funksionon si qira ditore gjatë verës plus qira afatgjatë gjatë dimrit, jo si qira ditore gjithë vitin. Sipas burimeve tona, rendimenti bruto i qirasë ditore në Plazh është 7-11%, më i miri në Durrës, ndërsa për një apartament në vijën e dytë ose të tretë në Golem ne vlerësojmë 5-8%. Çmimet për natë janë më të ulëta se në Vlorë apo Sarandë, por edhe çmimi i hyrjes është më i ulët, një herë e gjysmë deri në dy herë.

Nxirrni vetë kartelën e pasurisë nga kadastra (ASHK), kërkoni lejen e përdorimit për një ndërtesë të përfunduar, krahasoni katet e ndërtuara me lejen dhe mësoni vitin e ndërtimit - tërmeti i vitit 2019 e goditi më rëndë brezin e plazhit. Shihni listën tonë të dokumenteve.

Tërmeti dëmtoi më shumë se 14.000 ndërtesa, më rëndë në Plazh dhe në Shkëmbin e Kavajës, dhe shumica e apartamenteve në brezin e plazhit janë më të vjetra se 30 vjet. Një apartament i vjetër mund të jetë ende blerje e mirë, por fillimisht mësoni vitin e ndërtimit, siguroni çdo vlerësim të bërë pas tërmetit dhe merrni mendimin e një inxhinieri strukturist të pavarur. Lexoni si ta kontrolloni një ndërtesë të vjetër.

Sipas nesh, jo para se të zgjidhet çështja e themeleve. Inspektorati i ndërtimit konfirmoi në maj 2026 se dy kulla të ndërtuara janë ulur me 28 dhe 18 cm, shitjet nisën para lejeve dhe porti, të cilin projekti e zëvendëson, ende nuk është zhvendosur. Lexoni çfarë duhet të dijë blerësi për marinën.

Jo. Tarifat e noterit dhe taksat llogariten mbi më të lartin mes çmimit të kontratës dhe çmimit të referencës të caktuar nga shteti, ndërsa Durrësi përdor ende një çmim të vetëm për gjithë qytetin, të vitit 2016. Një projekt i korrikut 2025, që do ta ngrinte zonën e portit në 200.000 lekë/m², nuk u miratua kurrë. Shihni shpjegimin e çmimeve të referencës në Durrës.

Llogaritni rreth 1,5-3% të çmimit nëse merrni agjent dhe avokat. Noteri merr rreth 0,35% për shitjet deri në 6 milionë lekë, regjistrimi në kadastër kushton disa mijë lekë dhe, nëse nuk flisni shqip, nevojitet një përkthyes i betuar. Blerësi i apartamentit nuk paguan taksë kalimi, tatimet e shitjes i paguan shitësi.

Ndoshta, por në një brez të ngushtë. Pas shtyrjeve të përsëritura, trenat elektrikë pritet të lidhin Tiranën me Durrësin për 22 minuta nga fillimi i vitit 2027. Çdo rritje pritet të përqendrohet në distancë në këmbë nga stacionet, dhe një pjesë e pritshmërisë është tashmë në çmimet e sotme. Lexoni çfarë do të bëjë treni dhe çfarë jo.

Po. Shumë njoftime në Domlivo ju lidhin direkt me pronarin ose agjentin, pa asnjë komision për ne. Megjithatë, në Shqipëri shitja është e vlefshme vetëm në formë noteriale, prandaj çdo blerje kalon gjithsesi te noteri, i cili ruan paratë dhe mban në burim taksat.