A mund të blejë një shtetas italian pronë në Shqipëri?
Po. Një shtetas italian mund të blejë apartament ose shtëpi në Shqipëri me të njëjtat kushte si një shtetas shqiptar; vetëm toka bujqësore është e mbyllur për të huajt. Italia dhe Shqipëria kanë një konventë për shmangien e tatimit të dyfishtë në fuqi që prej 21 dhjetorit 1999 dhe një marrëveshje për mbrojtjen e investimeve në fuqi që prej vitit 1996 (Farnesina, janar 2026).
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Çfarë mund të zotërojë një blerës italian
Ligji shqiptar nuk ka rregull të posaçëm për shtetasit italianë: një blerës italian është person privat i huaj, i lirë të blejë ndërtesa dhe i kufizuar vetëm për tokën.
| Prona | A mund ta zotërojë një i huaj? | Rregulli |
|---|---|---|
| Apartament, shtëpi, njësi tregtare | Po | Asnjë kufizim për ndërtesat |
| Truall për ndërtim | Po, me një kusht | Investimi mbi të ≥ 3 × vlera e truallit |
| Tokë bujqësore, pyll, livadh, kullotë | Jo | Vetëm me qira deri në 99 vjet |
| Gjithçka, përmes një shoqërie shqiptare në pronësi të një të huaji | Po | Shoqëria është person shqiptar |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverifikuar 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueBesueshmëria: HIGHPeriudha: 1995–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2026verifikuar 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Marrëveshjet mes Italisë dhe Shqipërisë
Sipas strukturës standarde të OECD-së që ndjekin konventa të tilla, të ardhurat nga pasuria e paluajtshme mund të tatohen aty ku ndodhet prona; Shqipëria e taton qiranë me 15% dhe fitimin nga shitja me 15%. Si e lehtëson Italia këtë tatim për një rezident italian (kredi ose përjashtim) varet nga neni i konventës për eliminimin e tatimit të dyfishtë, të cilin ende nuk e kemi verifikuar në tekst.
| Marrëveshja | Nënshkruar | Në fuqi |
|---|---|---|
| Konventa për shmangien e tatimit të dyfishtë, me protokoll | Tiranë, 12.12.1994 | 21.12.1999 |
| Promovimi dhe mbrojtja e investimeve | Romë, 12.9.1991 | 29.1.1996 |
Burimet · 1
- DATA-TAX-IT-0001Convention for the avoidance of double taxation on income and capital, with protocol, signed in Tirana on 12 December 1994 and in force since 21 December 1999. An investment protection agreement (Rome, 12 September 1991) has been in force since 29 January 1996.Italy–Albania double taxation convention: signed 12.12.1994, in force since 21.12.1999Besueshmëria: HIGHPeriudha: 1999–2026verifikuar 2026-10-19Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità)
Qëndrimi dhe residenca
Shtetasit e vendeve pa detyrim vize mund të qëndrojnë deri në 90 ditë brenda çdo 180 ditësh, sipas nenit 29 të ligjit shqiptar për të huajt. Pronari i një prone mund të aplikojë për leje qëndrimi njëvjeçare të rinovueshme sipas nenit 84; një person në pension mund të përdorë lejen për pensionistët të nenit 85, me të ardhura nga pensioni të paktën 1,200,000 ALL në vit.
| Pyetje | Përgjigje | Baza ligjore |
|---|---|---|
| Qëndrim pa vizë | 90 ditë brenda çdo 180 | Ligji 79/2021, neni 29 |
| Leje për pronarin | Deri në 1 vit, e rinovueshme | Ligji 79/2021, neni 84 |
| Leje për pensionistin | Pension ≥ 1,200,000 ALL në vit | Ligji 79/2021, neni 85 |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2024–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Pyetje dhe përgjigje
Burimet
- Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità). Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale, 2026-01-23 (parë më 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (parë më 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (parë më 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (parë më 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- The Italy–Albania convention's method for eliminating double taxation (credit or exemption) on Albanian rent was not read in the text.
- Nëse letërnjoftimi italian pranohet në kufi dhe cili është rregulli i vlefshmërisë së tij nuk u konfirmua në viaggiaresicuri.it (faqja nuk u hap).
- Nuk u gjet asnjë tekst zyrtar i konsoliduar që të thotë shprehimisht se të huajt mund të blejnë apartamente; rregulli mbështetet te mungesa e çdo kufizimi në ligjet për tokën dhe te praktika e juristëve. Duhet konfirmuar me Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al ishte i paarritshëm më 19.10.2026).