Sa kushton metri katror në Tiranë, Durrës, Vlorë dhe Sarandë në 2026?

Sa kushton një metër katror apartamenti në 2026? Rreth 2.100 € në Tiranë, 1.500 € në Durrës, 2.700 € në Vlorë dhe nga 1.600 deri në 3.500 € në Sarandë. Këto janë mesatare dhe çmime të kërkuara; brenda një qyteti diferenca është më e madhe se mes qyteteve. Në Tiranë një apartament i ri në Bllok kërkon 3.000-5.500 € për m², ndërsa në Kombinat çmimet nisin nga 1.000 €. Më poshtë gjeni çdo qytet lagje pas lagjeje, me burimin e çdo shifre: mesataret e Deloitte, shitjet e regjistruara nga Keydata për Tiranën, bazën kërkimore të Domlivo dhe medianën e njoftimeve në Domlivo.

Katër qytetet me një shikim

Shifrat e Deloitte përfshijnë apartamente të reja dhe më të vjetra. Intervalet e bazës sonë kërkimore janë çmime të kërkuara për 2026. Mediana e Domlivo llogaritet nga apartamentet e listuara në faqe, me datën dhe numrin e apartamenteve mbi të cilat bazohet.

Tirana

Shitjet e regjistruara tregojnë të njëjtën gjë: mesatarja e Keydata për tremujorin e dytë të 2025 ishte 2.660 € për m² në Bllok, 2.054 € brenda Unazës së Vogël dhe 1.768 € jashtë saj. Për Tiranën ka pak njoftime në Domlivo (11 apartamente më 18.10.2026), ndaj për kryeqytetin mbështetemi te baza kërkimore dhe te shitjet e regjistruara. Të gjitha lagjet janë në faqen e çmimeve të Tiranës.

Durrës

Durrësi ka më shumë njoftime se çdo qytet tjetër i bregdetit, ndaj medianat e tij janë më të qëndrueshmet. Më 18.10.2026 mediana e çmimit të kërkuar ishte 1.500 € për m² për qytetin, 1.611 € në Plazh (148 apartamente), 1.376 € në Golem (139), 1.404 € në Shkëmbi i Kavajës (72) dhe 1.616 € në qendër të qytetit (66). Bregu i detit në qendër, Currila dhe Vollga, kërkon 1.900-2.800 € për m²; vija e parë në Golem 2.000-2.500 €. Ndryshimet muaj pas muaji janë në indeksin tonë të çmimeve të kërkuara në Durrës.

Vlorë

Vlora ka dy tregje. Lungomare, shëtitorja buzë detit, kërkon 2.500-3.500 € për m²; vija e dytë pas saj 2.000-2.500 €. Jonufra dhe Radhima, në jug të qytetit, kërkojnë 2.000-3.000 € për komplekse më të reja me pamje, Orikumi 1.300-1.500 €, ndërsa qendra e qytetit nga 800 deri në 1.800 €. Shihni Vlorën sipas zonave.

Sarandë

Saranda kërkon 1.600-1.800 € për m² në qendër, 2.000-2.500 € për apartamente të reja brenda një kilometri nga deti dhe 3.000-3.500 € në shëtitore, ku apartamentet në resorte arrijnë 4.000 €. Në Ksamil çmimet shkojnë nga 1.800 deri në 3.000 €. Mediana e 11 apartamenteve të listuara në Domlivo më 18.10.2026 ishte 2.041 € për m². Shihni Sarandën sipas zonave.

Çmimi i tregut dhe çmimi i referencës

Çmimi i referencës që shteti përdor për taksat është shumë më i ulët se këto shifra: në Durrës 67.500 lekë për m², sipas medias, rreth gjysma e asaj që kërkohet atje për apartamentet. Çfarë vlen në çdo qytet në 2026 e gjeni në artikullin tonë për çmimet e referencës sipas qyteteve.