Sa kushton menaxhimi i qirasë në Shqipëri?
Short-term rental managers in Albania charge about 10–15% of booking income for a partial service and 20–30% for full service, with premium operators up to 40–45% (Airbtics, 2026). On top of that the owner pays 15% tax on rental income and the building's administration fee, which under Law 55/2025 can be secured by a mortgage on the flat after six months unpaid.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Sa marrin menaxherët
| Niveli i shërbimit | Tarifa | Çfarë përfshihet zakonisht |
|---|---|---|
| I pjesshëm (shpallja, komunikimi me mysafirët, check-in) | 10–15% | Pronari paguan pastrimin dhe riparimet |
| Shërbim i plotë | 20–30% | Çmimet, koordinimi i pastrimit, thirrjet për mirëmbajtje |
| Operatorë premium | up to 40–45% | Marka, kanalet e veta, rrobat e shtratit |
Burimet · 1
- Besueshmëria: LOWPeriudha: 2026verifikuar 2026-09-09Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana)
Sa sjell një apartament i menaxhuar
Airbtics regjistroi 31 kompani menaxhimi me 2,207 shpallje në Shqipëri në qershor 2026. Portofoli i menaxhuar i një operatori në Tiranë arriti një çmim mesatar për natë prej 117 € dhe 71% zënie, përballë 49 € dhe 62% për tregun e Tiranës, çka tregon sa i gjerë mund të jetë hendeku mes një shpalljeje mesatare dhe një njësie të drejtuar profesionalisht. Portofoli i një operatori të vetëm nuk është parashikim për apartamentin tuaj.
| Treguesi | Portofoli i menaxhuar | Tregu i Tiranës |
|---|---|---|
| Çmimi mesatar ditor | 10,783 lekë (≈ 117 €) | 4,555 lekë (≈ 49 €) |
| Zënia | 71% | 62% |
Burimet · 1
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: Jun 2026 (Airbtics), live 2026-09-10 (company sites)verifikuar 2026-09-09Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings)
Detyrimet e tjera të pronarit
| Zëri | Rregulli | Burimi |
|---|---|---|
| Tatimi mbi të ardhurat afatshkurtra | 15%, deklarohet në DIVA | HLB Albania |
| Tarifa e administrimit të pallatit | Pjesa e pronarit; hipotekë e mundshme pas 6 muajsh mospagese | Ligji 55/2025 |
| Qira afatgjatë mbi 1 vit | Me shkrim dhe e noterizuar | Udhëzime noteriale |
| Garancia në një qira afatgjatë | Usually 1–2 months' rent | Udhëzime ligjore |
Burimet · 4
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: from 2026-01-01verifikuar 2026-09-09HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026"
- DATA-BUILDING-0001Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" adopted 2025-07-03, in force after publication in the Official Gazette (Aug 2025); replaces the 2009 law. Administration fee = monthly monetary obligation of each co-owner, set from administration expenses and the owner's share (kuota e pjesëmarrjes) in the co-ownership.law_no_55_2025_p_r_administrimin_eBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: from 2025-07 / 2025-08verifikuar 2026-09-09Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore)
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: undated (current practice)verifikuar 2026-09-09Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit"
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: undated (current practice)verifikuar 2026-09-09Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë"
Pyetje dhe përgjigje
About 20–30% of booking income for full service, 10–15% for partial service.
Për qëllime tatimore, një individ pa veprimtari tjetër biznesi nuk ka nevojë për NIPT; kontrolloni rregullat e regjistrimit turistik, të cilat po shtrëngohen.
Pronari, përveçse kur kontrata ia kalon qiramarrësit. Sipas Ligjit 55/2025, tarifat e papaguara mund të përfundojnë me hipotekë mbi njësinë.
Burimet
- Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana), 2026-01-01 (parë më 2026-09-09)
- Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings), 2026-01-01 (parë më 2026-09-09)
- Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (parë më 2026-09-09)
- HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (parë më 2026-09-09)
- Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit" (parë më 2026-09-09)
- Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë" (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Nivelet e tarifave vijnë nga një profil analitik dhe nga normat ndërkombëtare; nuk u mblodhën lista çmimesh të publikuara në Shqipëri.
- Ndryshimi i ligjit të turizmit i vitit 2026 që i fut apartamentet nën licencimin e akomodimit: teksti përfundimtar dhe datat nuk janë konfirmuar.