Cilët janë hapat për të blerë një pronë në Shqipëri?
Six steps: check the property card at ASHK, sign a preliminary contract with a deposit, sign the deed before a notary, the seller pays 15% tax on the gain, the contract is registered at ASHK (5,000 ALL since July 2025), and you transfer the utility contracts. The buyer's legal costs on a €100,000 flat come to about €350–390 (October 2026).
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Hapat
| Hapi | Çfarë ndodh | Kosto ose rregull |
|---|---|---|
| 1. Verifikoni pronën | Porositni kartelën e pronës dhe verifikimin e statusit juridik në ASHK | 1,500 + 1,000 ALL |
| 2. Kontrata paraprake | Çmimi, kapari, afati, kush paguan cilin tatim | Kapari me transfertë bankare |
| 3. Akti noterial | Noteri verifikon titullin, identitetin, pagesën; akti hartohet në shqip | 0.23–0.35% of value |
| 4. Tatimi i shitësit | 15% e fitimit, paguhet para regjistrimit | Udhëzimi i Përbashkët 34/2023 |
| 5. Regjistrimi në ASHK | Kontrata, certifikata, kartela, mandatpagesat | 5,000 ALL; kamatë vonese 10%/ditë |
| 6. Pas regjistrimit | Kartelë e re pasurie në emrin tuaj; transferimi i kontratave të ujit dhe energjisë elektrike | — |
Burimet · 7
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekBesueshmëria: HIGHPeriudha: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)verifikuar 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0008Before a property deed the notary verifies the seller's ownership in the electronic property register and attaches the relevant extracts, such as the transaction permit, the property card (kartela e pasurisë) and the cadastral map (harta treguese).The seller's side: the notary checks ownership in the cadastreBesueshmëria: HIGHPeriudha: Law 110/2018 Art. 105(3)verifikuar 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: grid from 2012; cited as current in 2023 articleverifikuar 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2024–2026verifikuar 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Çfarë e mbron blerësin
- Lexojeni vetë kartelën e pasurisë: pronari, numri, zona dhe çdo hipotekë apo sekuestro te rubrika e barrëve.
- Për një banesë të legalizuar, kini kujdes për hipotekën ligjore (çmimi i truallit i papaguar) ose për një regjistrim "pa truall".
- Paguani vetëm me transfertë bankare, kurrë me para në dorë; gjithsesi noteri nuk mund të pranojë më shumë se 150,000 ALL cash.
- Shkruani në kontratën paraprake se kush e paguan secilën taksë dhe çfarë ndodh me kaparin nëse shitësi nuk dorëzon dot një titull të pastër.
- Verifikoni se taksa e shitësit dhe regjistrimi janë kryer: derisa ASHK-ja ta regjistrojë aktin, kartela vazhdon të ketë emrin e shitësit.
Pyetje dhe përgjigje
Ligji nuk e kërkon; noteri verifikon titullin e pronësisë dhe identitetin. Një avokat i pavarur ia vlen për pronat në ndërtim e sipër, të legalizuara ose të trashëguara.
Kur ASHK regjistron kontratën e shitjes dhe lëshon kartelën e pronës në emrin tuaj.
Negociohet; nuk ka nivel të përcaktuar me ligj. Lidheni kthimin e tij me dorëzimin nga shitësi të një titulli të pastër pronësie.
Burimet
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (parë më 2026-09-09)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (parë më 2026-10-19)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (parë më 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (parë më 2026-10-19)
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Nuk u gjet afati ligjor ose tipik i përpunimit nga ASHK për regjistrimin e një shitjeje.