A ka taksë 2% kalimi pronësie kur blini pronë në Shqipëri?
Not on an apartment. The 2% local tax on transferring ownership (Law 9632/2006, Art. 28) applies to land and plots, and the seller pays it; when an apartment or house is sold, the seller pays 15% income tax on the gain instead (Joint Instruction 34/2023). The buyer's own costs are the notary fee (0.23–0.35% of the value) and the ASHK registration fee of 5,000 ALL (October 2026).
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Kush paguan çfarë kur ndryshon pronësia
| Zëri | Masa ose shuma | Zbatohet për | Paguhet nga |
|---|---|---|---|
| Taksa vendore e kalimit të pronësisë | 2% (nivel orientues) | Tokë dhe truall, jo ndërtesa | Shitësi |
| Tatimi mbi të ardhurat nga fitimi | 15% e (shitje − vlerë blerjeje) | Çdo pronë | Shitësi |
| Rivlerësimi (vetëm 2026) | 5% e diferencës në vend të 15% më vonë | Pronarët që rivlerësojnë në 2026 | Pronari |
| Tarifa e noterit | 0.23–0.35% of the value | Çdo pronë | Zakonisht blerësi |
| Regjistrimi në ASHK | 5.000 lekë (≈ 54 €) | Çdo pronë | Blerësi |
Burimet · 5
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2026verifikuar 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2024–2026verifikuar 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: grid from 2012; cited as current in 2023 articleverifikuar 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Nga vjen "taksa 2% e kalimit të pronësisë"
Udhëzuesit e shkruar për blerësit e huaj shpesh e rendisin një taksë kalimi prej 2% mes kostove të blerësit. Shifra 2% ekziston, por në ligjin për taksat vendore ajo është niveli orientues për kalimin e të drejtës së pronësisë mbi tokën dhe truallin, dhe paguhet nga personi që transferon të drejtën, pra nga shitësi.
Për një apartament, taksa që ka rëndësi është tatimi 15% mbi fitimin, i cili paguhet nga shitësi. Kur çmimi i kontratës është nën çmimin zyrtar të referencës, si çmim shitjeje merret çmimi i referencës (minus 1% në vit përdorimi, deri në 30%). Shitësit nganjëherë negociojnë që taksat e tyre t'i mbajë blerësi; kjo është një kusht tregtar, ndaj lexoni kontratën paraprake.
Një shembull praktik: një apartament 100.000 €
| Zëri | Shuma | Shënim |
|---|---|---|
| Tarifa e noterit | ≈ 27,600–30,600 ALL (≈ €300–333) | 0,30% mbi të gjithë vlerën, ose sipas fashave 0,35% / 0,30% |
| Regjistrimi në ASHK | 5.000 lekë (≈ 54 €) | VKM 462/2025 |
| Taksa e kalimit të pronësisë | 0 | Nuk aplikohet për një ndërtesë |
Metodika: Kursi i këmbimit 92,02 lekë/euro (Banka e Shqipërisë, 9 shtator 2026). Përkthimi, avokati dhe ndonjë komision agjencie janë shtesë dhe nuk përcaktohen me ligj.
Burimet · 3
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: grid from 2012; cited as current in 2023 articleverifikuar 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2026verifikuar 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
Pyetje dhe përgjigje
Burimet
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (parë më 2026-09-09)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (parë më 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (parë më 2026-10-19)
- ASHK — Rivlerësimi i pasurisë me vetëm 5%, 2026-02-24 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Kufizimi i taksës 2% vetëm te toka mbështetet në një përmbledhje konsulence të Ligjit 9632/2006, neni 28 (verifikuar më 11.10.2026); teksti zyrtar i konsoliduar nuk u hap.
- Nëse fashat e përqindjeve noteriale zbatohen mbi të gjithë vlerën apo fashë pas fashe nuk përcaktohet në burime; paraqiten të dyja rezultatet.