Çfarë kthimi nga qiraja mund të prisni në Durrës, sipas zonave?

About 5–7% gross for a one-bedroom flat let long-term, at October 2026 asking prices: roughly 5.3% in Plazh, 5.9% in Shkëmbi i Kavajës and 7% in Golem, before the 15% rental tax and costs. Flats in Durrës are listed at a median of €1500/m² across 530 flats in the Domlivo Price Index (26 Tet 2026).

Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më

Çmimet e kërkuara dhe rendimentet sipas lagjeve

Zonat e Durrësit: çmimi për m² dhe kthimi bruto i një 1+1 prej 55 m²
LagjjaÇmimi median i kërkuar (live)Apartamente në kampionQira e kërkuar për 1+1Rendimenti bruto (tetor 2026)
Plazh1635 €/m²148390 €/muaj≈ 5.3%
Golem1380 €/m²148€430–450/month≈ 7%
Shkëmbi i Kavajës1404 €/m²80€380/muaj≈ 5.9%
Qendra e qytetit1665 €/m²64n/a—
Mali i Robit1600 €/m²39n/a—

Metodika: Rendimenti bruto = qiraja vjetore e kërkuar ÷ (55 m² × çmimi median i kërkuar i lagjes më 19 tetor 2026). Çmimet përditësohen në kohë reale; kolona e rendimentit është fiksuar në llogaritjen e tetorit 2026. Bëhet fjalë për çmime dhe qira të kërkuara, jo për transaksione të përfunduara.

Burimet · 5

Sezoni e ndryshon pamjen

Durrës rents swing with the beach season. Listing data for 2026 put a 1+1 at €250–400 a month on an annual lease, €400–600 in summer and €200–350 in winter. A flat let short-term in July and August and long-term the rest of the year can beat the long-term yield, at the cost of management fees and empty weeks.

Qiratë e kërkuara për 1+1 në Durrës sipas sezonit (2026)
Periudha1+12+1
Qira vjetore€250–400€350–550
Summer (June–September)€400–600€500–900
Dimër 2025/26€200–350€300–500
Burimet · 3

Nga bruto te neto

  • Rental tax: 15% of the rent for an individual.
  • Building administration fee and repairs.
  • Vacancy between tenants.
  • Management, if you are not on site: 10–30% of income for short lets.

A 5.3% gross yield becomes roughly 4.5% after the 15% tax alone.

Pyetje dhe përgjigje

Sipas çmimeve të kërkuara në tetor 2026, Golemi (rreth 7% bruto për një 1+1), sepse apartamentet kushtojnë më pak për m² se në Plazh, ndërsa qiratë janë të ngjashme. Kampioni i qirave në Golem është i vogël.

Burimet

  1. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (parë më 2026-10-19)
  2. Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (parë më 2026-09-09)
  3. MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (parë më 2026-09-09)
  4. PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (parë më 2026-09-09)

Çfarë mungon

Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.

  • Qiratë e realizuara (të nënshkruara) sipas lagjeve nuk janë të disponueshme; të gjitha qiratë janë qira të kërkuara nga portalet e shpalljeve.
  • Rendimentet për Golemin dhe Shkëmbin mbështeten në një deri në tre shpallje qiraje.