Si verifikohet nëse një pronë në Shqipëri është e legalizuar?
Kërkoni në ASHK kartelën e pasurisë (1 500 lekë) dhe verifikimin online të statusit juridik (1 000 lekë) dhe lexoni barrët. Një banesë e legalizuar mund të ketë hipotekë ligjore derisa të paguhet çmimi i truallit, ose të jetë e regjistruar "pa truallin" kur ndodhet mbi truallin e dikujt tjetër (ligji 20/2020, neni 22). ASHK-ja nxori 26 101 vendime legalizimi në 2025 dhe planifikon ta mbyllë procesin në 2028.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Çfarë të kërkoni dhe çfarë të shihni
| Verifikimi | Çfarë tregon | Kostoja |
|---|---|---|
| Kartela e pasurisë | Pronari, numri, zona, volumi dhe faqja, barrët | 1 500 lekë |
| Verifikim online i statusit juridik | Nëse prona është e regjistruar dhe çfarë kufizimesh ka | 1 000 lekë |
| Hipotekë ligjore në kartelë | Çmimi i truallit ende i papaguar | Ligji 20/2020, neni 22(10) |
| "Pa marrëdhënie me truallin" | Ndërtim mbi truall të të tretëve, kompensimi në pritje | Ligji 20/2020, neni 22(6) |
| Certifikatë pronësie | Provë zyrtare e titullit të pronësisë | 3 000 lekë |
Burimet · 2
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0019Law 20/2020 Art. 22(10): a statutory mortgage stays on the legalised property until the plot price is paid in full. Art. 22(6): on private third-party land, ownership of the land passes only when the compensation decision enters into force; until then the building is registered without a relationship to the land. Art. 22(2)–(3): the legalisation act also transfers the plot, for a home up to three times the footprint and at most 500 m².A legalised home can carry a statutory mortgage or be registered "without the land"Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2020–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Si funksionon legalizimi
Ligji 20/2020 zëvendësoi procesin e vjetër të ALUIZNI-t: tani ASHK-ja legalizon ndërtimet pa leje që shfaqen në ortofoton kombëtare të marrë përpara hyrjes së ligjit në fuqi. Akti i legalizimit kalon edhe truallin, deri në tri herë sipërfaqen e bazës së ndërtimit dhe maksimumi 500 m² për një banesë, kundrejt një çmimi trualli sa 50% e vlerës së tokës në zonë, me 20% ulje nëse paguhet brenda 30 ditësh.
Disa ndërtime nuk legalizohen kurrë: ato që dëmtojnë infrastrukturën madhore, rrugët kombëtare, ndërtesat publike, trashëgiminë kulturore, zonat me investime strategjike ose vijën bregdetare.
| Zëri | Shifra | Burimi |
|---|---|---|
| Vendime në 2025 | 26 101 | Raporti i ASHK-së 2025 |
| Decisions 2006–2025 | 291 114 | Raporti i ASHK-së 2025 |
| Çmimi i truallit | 50% e vlerës së tokës; −20% brenda 30 ditësh | VKM 446/2023 |
| Afati i vendimit | 60 ditë pas kualifikimit | Ligji 20/2020, neni 21 |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2023–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2020–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Pyetje dhe përgjigje
Po, nëse ka kartelë pasurie. Kontrolloni te kartela nëse ka hipotekë ligjore ose shënimin "pa marrëdhënie me truallin" dhe kërkoni heqjen e tyre përpara pagesës.
Ndërtesa është e regjistruar pa truallin nën të, sepse trualli i përket dikujt tjetër dhe kompensimi i tij është në pritje.
Jo me titull të plotë pronësie: derisa ASHK-ja të nxjerrë vendimin dhe të paguhet çmimi i truallit, do të blinit një pretendim, jo një pronë të regjistruar.
Burimet
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (parë më 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (parë më 2026-10-19)
- ASHK Annual Activity Report 2025. State Cadastre Agency (ASHK), 2026-06-15 (parë më 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (parë më 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (parë më 2026-10-19)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Nuk u gjet asnjë shërbim në e-Albania me emrin "vërtetim për statusin e legalizimit"; kontrolli bazohet te kartela e pasurisë dhe te verifikimi i statusit juridik.
- Një projektndryshim i shtatorit 2026 për banesat informale në zonat me ndërtime të larta (legalizohet vetëm banesa, jo trualli) është raportuar vetëm në shtyp.