Plazh apo Golem: cila zonë e Durrësit është më e mirë për të blerë?
Golemi është më i lirë për metër katror, Plazhi është më pranë qytetit: Indeksi i Çmimeve Domlivo e vendos çmimin mesatar të kërkuar në €1380/m² në Golem dhe €1635/m² në Plazh (26 Tet 2026). Me qira të kërkuara të ngjashme për një 1+1, Golemi del me rendiment bruto më të lartë, rreth 7% kundrejt 5.3% me çmimet e tetorit 2026.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Krah për krah
| Treguesi | Plazh | Golem | Burimi |
|---|---|---|---|
| Çmimi mesatar i kërkuar (live) | 1635 €/m² | 1380 €/m² | Indeksi i Çmimeve Domlivo |
| 20th–80th percentile (live) | €1341–2000/m² | €1148–1796/m² | Indeksi i Çmimeve Domlivo |
| Apartamente në kampion (live) | 148 | 148 | Indeksi i Çmimeve Domlivo |
| Qiraja e kërkuar për 1+1 | €300–400, median €350 | €430–450 | MerrJep, shtator 2026 |
| Rendimenti bruto, 1+1 me 55 m² | ≈ 5.3% | ≈ 7% | Vlerësim i Domlivo, tetor 2026 |
Burimet · 3
- Besueshmëria: LOWPeriudha: 2026-09-06 to 2026-09-09verifikuar 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesBesueshmëria: ESTIMATE (llogaritje, jo matje)Periudha: 2026-10verifikuar 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesBesueshmëria: ESTIMATE (llogaritje, jo matje)Periudha: 2026-10verifikuar 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
Çfarë nuk e tregojnë shifrat
Plazhi është zona e vjetër bregdetare ngjitur me qytetin, me dyqane e shërbime që punojnë gjithë vitin dhe me ndërtesa më të vjetra. Golemi shtrihet më në jug përgjatë të njëjtit bregdet, me komplekse më të reja në stil resorti që mbushen në verë dhe zbrazen në dimër. Të dhënat e shpalljeve të shtatorit 2026 tregojnë se komplekset e reja në Golem kërkojnë qira më të larta se apartamentet e vjetra të Plazhit, dhe kjo është ajo që e ngre rendimentin e Golemit.
Pyetje dhe përgjigje
Burimet
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (parë më 2026-10-19)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Qiratë e Golemit mbështeten në tre shpallje; qiratë e realizuara nuk janë të disponueshme.