A ndryshuan çmimet e referencës më 1 janar 2026?

Jo. Projektvendimi i korrikut 2025 parashikonte zbatim nga 1 janari 2026, por nuk u miratua. Në tetor 2026 zbatohen ende çmimet e VKM nr. 132/2018, me tabelën e Tiranës të vitit 2023.

Si e gjej zonën e Tiranës për një apartament?

Zona (p.sh. 2/4 ose 5/1) del në dokumentet e pronës dhe e di noteri ose zyra vendore e ASHK. Nuk ka hartë zyrtare në internet që e jep çmimin sipas adresës.

Kur zbatohet çmimi i referencës në vend të çmimit në kontratë?

Kur çmimi në kontratë është më i ulët se sipërfaqja shumëzuar me çmimin e referencës, i ulur 1% për çdo vit nga titulli i parë, deri në 30%. Atëherë tatimi dhe tarifat llogariten mbi vlerën e referencës.

A ia vlen rivlerësimi 5% në 2026?

Nëse prisni ta shisni pronën më shtrenjtë se ç'e keni blerë, rivlerësimi e ul tatimin: 5% sot mbi diferencën në vend të 15% në shitje. Afati për aplikim është 31 dhjetori 2026, pagesa deri më 31 mars 2027.

Çmimet e referencës 2026 për apartamentet

Në tetor 2026 vlejnë ende çmimet e VKM nr. 132/2018: jashtë Tiranës një çmim për gjithë qytetin, në nivelin e vitit 2016 (Durrës 67.500 lekë/m², Vlorë 61.800, Sarandë 56.000, Shëngjin 56.000), ndërsa Tirana ka 32 zona nga 81.700 deri në 228.400 lekë/m² sipas VKM nr. 457/2023. Harta e re që Ministria e Financave hodhi për konsultim në korrik 2025 nuk është miratuar.

Kontrolluar më 21 tetor 2026 mbi kopjet zyrtare të akteve në financa.gov.al, ashk.gov.al dhe konsultimipublik.gov.al. Burimet janë në fund të faqes.

Çmimet në fuqi jashtë Tiranës

Një çmim për metër katror për gjithë qytetin, pa zona. Për krahasim, kolona e fundit tregon çmimin mesatar që kërkohet sot në njoftimet e Domlivo.

Çmimet e referencës për banesat jashtë Tiranës, VKM nr. 132/2018 Aneksi 1 a.1, në fuqi më 21.10.2026; çmimi i kërkuar nga Indeksi i Çmimeve Domlivo.
Qyteti	Çmimi i referencës, lekë/m²	Në euro	Çmimi i kërkuar sot, €/m²
Durrës	67.500 lekë	≈ 734 €	1.500 €
Vlorë	61.800 lekë	≈ 672 €	-
Orikum (Vlorë)	60.000 lekë	≈ 652 €	-
Shkodër	58.000 lekë	≈ 630 €	-
Himarë	58.000 lekë	≈ 630 €	-
Sarandë	56.000 lekë	≈ 609 €	-
Shëngjin (Lezhë)	56.000 lekë	≈ 609 €	1.300 €
Lezhë	56.000 lekë	≈ 609 €	-
Kamëz	52.000 lekë	≈ 565 €	-
Vorë	51.500 lekë	≈ 560 €	-
Kavajë (qyteti)	51.000 lekë	≈ 554 €	-
Fushë-Krujë	51.000 lekë	≈ 554 €	-
Krujë	48.500 lekë	≈ 527 €	-
Shijak	41.000 lekë	≈ 446 €	-
Rrogozhinë	41.000 lekë	≈ 446 €	-

Durrës

Çmimi i referencës, lekë/m²: 67.500 lekë
Në euro: ≈ 734 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: 1.500 €

Vlorë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 61.800 lekë
Në euro: ≈ 672 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Orikum (Vlorë)

Çmimi i referencës, lekë/m²: 60.000 lekë
Në euro: ≈ 652 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Shkodër

Çmimi i referencës, lekë/m²: 58.000 lekë
Në euro: ≈ 630 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Himarë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 58.000 lekë
Në euro: ≈ 630 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Sarandë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 56.000 lekë
Në euro: ≈ 609 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Shëngjin (Lezhë)

Çmimi i referencës, lekë/m²: 56.000 lekë
Në euro: ≈ 609 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: 1.300 €

Lezhë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 56.000 lekë
Në euro: ≈ 609 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Kamëz

Çmimi i referencës, lekë/m²: 52.000 lekë
Në euro: ≈ 565 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Vorë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 51.500 lekë
Në euro: ≈ 560 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Kavajë (qyteti)

Çmimi i referencës, lekë/m²: 51.000 lekë
Në euro: ≈ 554 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Fushë-Krujë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 51.000 lekë
Në euro: ≈ 554 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Krujë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 48.500 lekë
Në euro: ≈ 527 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Shijak

Çmimi i referencës, lekë/m²: 41.000 lekë
Në euro: ≈ 446 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Rrogozhinë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 41.000 lekë
Në euro: ≈ 446 €
Çmimi i kërkuar sot, €/m²: -

Euro me kursin 92,02 lekë për 1 €. Çmimi i kërkuar është mesatarja e njoftimeve aktive të apartamenteve, jo çmim zyrtar; vizë kur mostra është e vogël.

Përditësuar: 21 Tet 2026

Kalkulatori

Zgjidhni qytetin ose zonën, vendosni sipërfaqen dhe çmimin. Llogaritja ndjek Udhëzimin e përbashkët nr. 34/2023 dhe Udhëzimin nr. 5/2026.

Qyteti ose zona

Sipërfaqja (m²)

Çmimi në kontratë (€)

Çmimi me të cilin shitet apartamenti.

Vite nga fitimi i parë i titullit

Vlera e referencës ulet 1% për çdo vit të plotë, deri në 30%.

Sa e bleu shitësi (€), opsionale

Ose vlera e fundit e regjistruar. Duhet për tatimin 15% dhe rivlerësimin 5%.

Vlera e referencës (Durrës, 67.500 lekë/m²): 4.050.000 lekë ≈ 44.012 €
Baza për tatimin dhe tarifat: 8.281.800 lekë ≈ 90.000 € (çmimi në kontratë është më i lartë, prandaj zbatohet ai)
Taksa vjetore e ndërtesës, 0,05% (bashkia mund ta ndryshojë ±30%): 2.899 lekë - 5.383 lekë në vit

Llogaritje orientuese sipas akteve në fuqi më 21 tetor 2026, me kursin 92,02 lekë për 1 €. Shumën përfundimtare e llogarit noteri dhe ASHK.

Tirana sipas zonave

Tabela e Tiranës u rishikua në korrik 2023. Zona e një adrese (p.sh. 2/4 ose 5/1) del në dokumentet e pronës; nëse nuk e dini, pyesni noterin ose zyrën vendore të ASHK.

Çmimet e referencës për banesat në Bashkinë Tiranë, VKM nr. 132/2018 Aneksi 1 a.2 sipas VKM nr. 457/2023.
Zona	Çmimi i referencës, lekë/m²	Në euro
zona 1/1	102.800 lekë	≈ 1.117 €
zona 1/2	97.200 lekë	≈ 1.056 €
zona 2/1	202.400 lekë	≈ 2.200 €
zona 2/2	148.400 lekë	≈ 1.613 €
zona 2/3	110.600 lekë	≈ 1.202 €
zona 2/4	120.300 lekë	≈ 1.307 €
zona 2/5	85.700 lekë	≈ 931 €
zona 3/1	98.500 lekë	≈ 1.070 €
zona 3/2	86.300 lekë	≈ 938 €
zona 4/1	95.900 lekë	≈ 1.042 €
zona 4/2	95.300 lekë	≈ 1.036 €
zona 5/1	228.400 lekë	≈ 2.482 €
zona 5/2	175.800 lekë	≈ 1.910 €
zona 5/3	164.800 lekë	≈ 1.791 €
zona 5/4	117.800 lekë	≈ 1.280 €
zona 6	81.700 lekë	≈ 888 €
zona 7/1	159.100 lekë	≈ 1.729 €
zona 7/2	123.400 lekë	≈ 1.341 €
zona 7/3	124.500 lekë	≈ 1.353 €
zona 7/4	114.300 lekë	≈ 1.242 €
zona 8/1	145.650 lekë	≈ 1.583 €
zona 8/2	156.700 lekë	≈ 1.703 €
zona 8/3	89.900 lekë	≈ 977 €
zona 9/1	163.600 lekë	≈ 1.778 €
zona 9/2	135.800 lekë	≈ 1.476 €
zona 9/3	113.850 lekë	≈ 1.237 €
zona 10/1	192.800 lekë	≈ 2.095 €
zona 10/2	178.300 lekë	≈ 1.938 €
zona 10/3	121.200 lekë	≈ 1.317 €
zona 11/1	113.000 lekë	≈ 1.228 €
zona 11/2	103.500 lekë	≈ 1.125 €
zona 11/3	93.600 lekë	≈ 1.017 €
njësia Farkë	115.200 lekë	≈ 1.252 €
njësia Petrelë	85.800 lekë	≈ 932 €
njësia Pezë	85.800 lekë	≈ 932 €
njësia Dajt	75.500 lekë	≈ 820 €
njësia Kashar	69.000 lekë	≈ 750 €
njësia Bërzhitë	34.000 lekë	≈ 369 €
njësia Ndroq	34.000 lekë	≈ 369 €
njësia Vaqar	34.000 lekë	≈ 369 €
njësia Baldushk	32.000 lekë	≈ 348 €
njësia Kërrabë	28.200 lekë	≈ 306 €
njësia Zall-Herr	28.200 lekë	≈ 306 €
njësia Zall-Bastar	25.000 lekë	≈ 272 €
njësia Shëngjergj	23.000 lekë	≈ 250 €

zona 1/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 102.800 lekë
Në euro: ≈ 1.117 €

zona 1/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 97.200 lekë
Në euro: ≈ 1.056 €

zona 2/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 202.400 lekë
Në euro: ≈ 2.200 €

zona 2/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 148.400 lekë
Në euro: ≈ 1.613 €

zona 2/3

Çmimi i referencës, lekë/m²: 110.600 lekë
Në euro: ≈ 1.202 €

zona 2/4

Çmimi i referencës, lekë/m²: 120.300 lekë
Në euro: ≈ 1.307 €

zona 2/5

Çmimi i referencës, lekë/m²: 85.700 lekë
Në euro: ≈ 931 €

zona 3/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 98.500 lekë
Në euro: ≈ 1.070 €

zona 3/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 86.300 lekë
Në euro: ≈ 938 €

zona 4/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 95.900 lekë
Në euro: ≈ 1.042 €

zona 4/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 95.300 lekë
Në euro: ≈ 1.036 €

zona 5/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 228.400 lekë
Në euro: ≈ 2.482 €

zona 5/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 175.800 lekë
Në euro: ≈ 1.910 €

zona 5/3

Çmimi i referencës, lekë/m²: 164.800 lekë
Në euro: ≈ 1.791 €

zona 5/4

Çmimi i referencës, lekë/m²: 117.800 lekë
Në euro: ≈ 1.280 €

zona 6

Çmimi i referencës, lekë/m²: 81.700 lekë
Në euro: ≈ 888 €

zona 7/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 159.100 lekë
Në euro: ≈ 1.729 €

zona 7/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 123.400 lekë
Në euro: ≈ 1.341 €

zona 7/3

Çmimi i referencës, lekë/m²: 124.500 lekë
Në euro: ≈ 1.353 €

zona 7/4

Çmimi i referencës, lekë/m²: 114.300 lekë
Në euro: ≈ 1.242 €

zona 8/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 145.650 lekë
Në euro: ≈ 1.583 €

zona 8/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 156.700 lekë
Në euro: ≈ 1.703 €

zona 8/3

Çmimi i referencës, lekë/m²: 89.900 lekë
Në euro: ≈ 977 €

zona 9/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 163.600 lekë
Në euro: ≈ 1.778 €

zona 9/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 135.800 lekë
Në euro: ≈ 1.476 €

zona 9/3

Çmimi i referencës, lekë/m²: 113.850 lekë
Në euro: ≈ 1.237 €

zona 10/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 192.800 lekë
Në euro: ≈ 2.095 €

zona 10/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 178.300 lekë
Në euro: ≈ 1.938 €

zona 10/3

Çmimi i referencës, lekë/m²: 121.200 lekë
Në euro: ≈ 1.317 €

zona 11/1

Çmimi i referencës, lekë/m²: 113.000 lekë
Në euro: ≈ 1.228 €

zona 11/2

Çmimi i referencës, lekë/m²: 103.500 lekë
Në euro: ≈ 1.125 €

zona 11/3

Çmimi i referencës, lekë/m²: 93.600 lekë
Në euro: ≈ 1.017 €

njësia Farkë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 115.200 lekë
Në euro: ≈ 1.252 €

njësia Petrelë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 85.800 lekë
Në euro: ≈ 932 €

njësia Pezë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 85.800 lekë
Në euro: ≈ 932 €

njësia Dajt

Çmimi i referencës, lekë/m²: 75.500 lekë
Në euro: ≈ 820 €

njësia Kashar

Çmimi i referencës, lekë/m²: 69.000 lekë
Në euro: ≈ 750 €

njësia Bërzhitë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 34.000 lekë
Në euro: ≈ 369 €

njësia Ndroq

Çmimi i referencës, lekë/m²: 34.000 lekë
Në euro: ≈ 369 €

njësia Vaqar

Çmimi i referencës, lekë/m²: 34.000 lekë
Në euro: ≈ 369 €

njësia Baldushk

Çmimi i referencës, lekë/m²: 32.000 lekë
Në euro: ≈ 348 €

njësia Kërrabë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 28.200 lekë
Në euro: ≈ 306 €

njësia Zall-Herr

Çmimi i referencës, lekë/m²: 28.200 lekë
Në euro: ≈ 306 €

njësia Zall-Bastar

Çmimi i referencës, lekë/m²: 25.000 lekë
Në euro: ≈ 272 €

njësia Shëngjergj

Çmimi i referencës, lekë/m²: 23.000 lekë
Në euro: ≈ 250 €

Njësitë administrative jashtë qytetit janë në fund të tabelës.

Përditësuar: 21 Tet 2026

Ku përdoret çmimi i referencës

Tatimi 15% kur shisni. Shitësi paguan 15% të fitimit: çmimi i shitjes minus çmimi i blerjes. Si çmim shitjeje merret më i larti ndërmjet çmimit në kontratë dhe vlerës së referencës, e ulur 1% për çdo vit nga fitimi i parë i titullit, deri në 30%.
Rivlerësimi 2026 me 5%. Deri më 31 dhjetor 2026 pronari mund ta rivlerësojë pronën dhe paguan 5% mbi diferencën me vlerën e fundit të regjistruar, në vend të 15% në shitjen e mëvonshme. Aplikimi bëhet në e-Albania (shërbimi «Rivlerësimi i pasurisë»), pagesa deri më 31 mars 2027. Vlera e re nuk mund të jetë më e ulët se vlera e referencës.
Taksa vjetore e ndërtesës. Për banesat 0,05% e vlerës në vit; bashkia mund ta ndryshojë deri në 30% në të dy drejtimet. Për një apartament 60 m² në Durrës kjo bën rreth 2.000 lekë në vit.
Tarifa e noterit. Llogaritet si përqindje e vlerës së shitjes, dhe kur çmimi në kontratë është nën vlerën e referencës, mbi këtë të fundit.
Blerësi nuk paguan taksë 2%. Në aktet zyrtare nuk ka taksë 2% për kalimin e pronësisë që paguan blerësi individ. Blerësi paguan noterin dhe tarifën e regjistrimit në ASHK; tatimin mbi fitimin e paguan shitësi. Ndërtuesit paguajnë taksën vendore të kalimit të pronësisë sipas bashkisë.

Harta e propozuar në 2025: projekt, jo në fuqi

Në korrik 2025 Ministria e Financave hodhi për konsultim një hartë të re për 12 qarqet. Durrësi do të ndahej në 13 zona nga 45.000 deri në 200.000 lekë/m², me qëllim zbatimin nga 1 janari 2026. Vendimi nuk është miratuar; deri më sot zbatohet çmimi i vetëm 67.500 lekë/m².

Projektvendimi RENJK 850 (17.7.2025), Aneksi 1, Durrës: 13 zona. I pamiratuar më 21.10.2026.
Zona e Durrësit në projekt	Projekt, lekë/m²	Në euro
Z1	124.000 lekë	≈ 1.348 €
Z2	88.000 lekë	≈ 956 €
Z3	82.000 lekë	≈ 891 €
Z4	78.000 lekë	≈ 848 €
Z5	77.000 lekë	≈ 837 €
Z6	140.000 lekë	≈ 1.521 €
Z7	90.000 lekë	≈ 978 €
Z8	45.000 lekë	≈ 489 €
Z9	50.000 lekë	≈ 543 €
Z10	100.000 lekë	≈ 1.087 €
Z11	81.000 lekë	≈ 880 €
Z12	68.000 lekë	≈ 739 €
Z13	200.000 lekë	≈ 2.173 €

Projekt, lekë/m²: 124.000 lekë
Në euro: ≈ 1.348 €

Projekt, lekë/m²: 88.000 lekë
Në euro: ≈ 956 €

Projekt, lekë/m²: 82.000 lekë
Në euro: ≈ 891 €

Projekt, lekë/m²: 78.000 lekë
Në euro: ≈ 848 €

Projekt, lekë/m²: 77.000 lekë
Në euro: ≈ 837 €

Projekt, lekë/m²: 140.000 lekë
Në euro: ≈ 1.521 €

Projekt, lekë/m²: 90.000 lekë
Në euro: ≈ 978 €

Projekt, lekë/m²: 45.000 lekë
Në euro: ≈ 489 €

Projekt, lekë/m²: 50.000 lekë
Në euro: ≈ 543 €

Z10

Projekt, lekë/m²: 100.000 lekë
Në euro: ≈ 1.087 €

Z11

Projekt, lekë/m²: 81.000 lekë
Në euro: ≈ 880 €

Z12

Projekt, lekë/m²: 68.000 lekë
Në euro: ≈ 739 €

Z13

Projekt, lekë/m²: 200.000 lekë
Në euro: ≈ 2.173 €

Projekti nuk i emërton zonat me lagje. Sipas shtypit, në janar 2026 një grup pune propozoi ndryshime (p.sh. Z6 në 190.000), por kopje zyrtare e këtij versioni nuk është publikuar.

Përditësuar: 17 Kor 2025

Pyetje të shpeshta

67.500 lekë për metër katror për gjithë qytetin, sipas VKM nr. 132/2018. Ky çmim është në nivelin e vitit 2016 dhe nuk ka zona. Harta me 13 zona e propozuar në 2025 nuk është miratuar.

Burimet

Vetëm akte dhe njoftime zyrtare. Fletorja Zyrtare nuk ishte e arritshme gjatë kontrollit.