Pronë e lirë buzë detit në Shqipëri
Apartamente buzë detit në Shëngjin
Më 26 Tet 2026 Domlivo liston në Shëngjin apartamente nga 35 200 €, çmimi mesatar i kërkuar 1300 €/m², 119 njoftime, kundrejt 1500 €/m² në Durrës. 69 prej tyre ndodhen brenda 1 km nga plazhi ose në vijë të parë. Më poshtë: shifrat live, çfarë blihet këtu me një buxhet, apartamentet më të lira buzë detit, kostot mbi çmimin dhe pyetjet e blerësve.
Pse Shëngjini
- Çmimi mesatar i kërkuar
- 1300 €/m²
- Çmimi mesatar i apartamentit
- 86 050 €
- Apartamenti më i lirë
- 35 200 €
- Deri në 1000 m nga deti
- 69 / 119
Çmime të kërkuara live të apartamenteve dhe garsonierave në Domlivo, 26 Tet 2026. Jo çmime shitjeje.
Shëngjini është plazhi i veriut: një qytet i vogël porti në bashkinë Lezhë, rreth 45-50 km nga aeroporti i Tiranës, më pak se një orë me makinë, dhe 45 minuta nga Shkodra. Përgjatë qytetit shtrihet një plazh i gjatë me rërë, në veri janë dunat e Ranës së Hedhun dhe në jug, drejt Tales, lagunat e Kune-Vainit, zonë e mbrojtur. Në verë mbushet me pushues nga Kosova dhe veriu i vendit; jashtë sezonit është i qetë.
Thelbi për një blerës është çmimi. Sipas Indeksit të Çmimeve Domlivo, apartamentet e listuara në Shëngjin kërkojnë një medianë prej 1300 € për m², 13% më pak se Durrësi me 1500 €, dhe shumë më pak se Vlora dhe Saranda, ku apartamentet e pakta që listojmë kërkojnë mbi 2 000 €/m². Me të njëjtat para këtu blihet një apartament më i madh ose më afër ujit.
Oferta është kryesisht apartamente 1+1, me garsoniera në fund dhe 2+1 më lart; pjesa më e madhe vjen nga ndërtues dhe agjenci vendase që listojnë tek ne, kështu që tabelat më poshtë lëvizin me shitjet dhe njoftimet e reja. Çdo shifër në këtë faqe llogaritet nga njoftimet live në orën e treguar.
Zonat e Shëngjinit: qendra, Rana e Hedhun dhe Tale, me çmimet për m²
Shëngjini kundrejt qyteteve të tjera bregdetare
Çmimi mesatar i kërkuar për m² i apartamenteve dhe garsonierave, çmimi total mesatar, apartamenti më i lirë dhe numri i njoftimeve. Çdo qytet hap njoftimet e tij.
| Qyteti | Mediana, €/m² | Apartamenti mesatar | Apartamente nga | Njoftime | Apartamente në kampion |
|---|---|---|---|---|---|
| Shëngjini | 1300 € | 86 050 € | 35 200 € | 119 | 98 |
| Durrësi | 1500 € | 111 000 € | 40 000 € | 686 | 530 |
| Vlora | 2448 € (orientues) | 220 585 € | 123 000 € | 11 | 6 |
| Saranda | 2041 € (orientues) | 150 000 € | 100 000 € | 14 | 13 |
| Tirana | 1980 € (orientues) | 187 000 € | 101 265 € | 21 | 14 |
- Mediana, €/m²
- 1300 €
- Apartamenti mesatar
- 86 050 €
- Apartamente nga
- 35 200 €
- Njoftime
- 119
- Apartamente në kampion
- 98
- Mediana, €/m²
- 1500 €
- Apartamenti mesatar
- 111 000 €
- Apartamente nga
- 40 000 €
- Njoftime
- 686
- Apartamente në kampion
- 530
- Mediana, €/m²
- 2448 € (orientues)
- Apartamenti mesatar
- 220 585 €
- Apartamente nga
- 123 000 €
- Njoftime
- 11
- Apartamente në kampion
- 6
- Mediana, €/m²
- 2041 € (orientues)
- Apartamenti mesatar
- 150 000 €
- Apartamente nga
- 100 000 €
- Njoftime
- 14
- Apartamente në kampion
- 13
- Mediana, €/m²
- 1980 € (orientues)
- Apartamenti mesatar
- 187 000 €
- Apartamente nga
- 101 265 €
- Njoftime
- 21
- Apartamente në kampion
- 14
Çmime të kërkuara nga njoftimet live, të rillogaritura çdo orë. Një medianë mbi më pak se 30 apartamente është orientuese; kampioni qëndron pranë.
Përditësuar: 26 Tet 2026
Çfarë blihet me një buxhet në Shëngjin
Apartamente dhe garsoniera në shitje më 26 Tet 2026, sipas çmimit total të kërkuar, dhe sa prej çdo brezi ndodhen brenda 1 km nga deti ose në vijë të parë.
| Buxheti | Apartamente | Buzë detit |
|---|---|---|
| Nën 50 000 € | 11 | 5 |
| 50 000 € - 80 000 € | 26 | 13 |
| 80 000 € - 100 000 € | 29 | 12 |
| Mbi 100 000 € | 35 | 26 |
| Tipologjia | Njoftime | Nga | Çmimi mesatar |
|---|---|---|---|
| Garsonierë | 17 | 35 200 € | 47 000 € |
| 1+1 | 77 | 45 000 € | 86 900 € |
| 2+1 | 25 | 75 000 € | 125 000 € |
Apartamentet me çmim për m² pa total nuk numërohen. Një njoftim llogaritet buzë detit kur tregon një distancë në këmbë deri në 1 km ose vijë të parë; njoftimet pa distancë nuk numërohen, kështu që numri real është më i lartë.
12 apartamentet më të lira buzë detit
Apartamente dhe garsoniera deri në 1000 m nga deti ose në vijë të parë, më të lirat për m² të parat, nga 69 buzë detit. Çmimet dhe disponueshmëria siç i tregojnë njoftimet.
Sa kushton blerja
Kostot mbi çmimin, nga burimet e kalkulatorit tonë të kostove të blerjes.
Një i huaj blen apartament ose shtëpi në Shqipëri me të njëjtat kushte si një shtetas dhe mund ta shesë ose ta lërë trashëgim lirisht; përjashtohet vetëm toka bujqësore. Blerja është e vlefshme vetëm si akt noterial. Noteri merr 0,35% të vlerës deri në 6 milionë lekë dhe 0,30% deri në 15 milionë; kadastra (ASHK) merr 5 000 lekë për regjistrimin e pronësisë. Blerësi individ nuk paguan taksë kalimi, taksat e shitjes i takojnë shitësit, dhe apartamenti nuk ka TVSH.
Për një apartament 100 000 € shpenzimet shtesë arrijnë rreth 2 300 €, pra 2,3%, me avokat, përkthyes të betuar dhe komisionin e agjencisë; me çdo zë opsional në kufirin e sipërm rreth 4 600 €. Nga rezervimi deri te certifikata e re zakonisht duhen katër deri në tetë javë; për një apartament në ndërtim akti pason përfundimin. Taksa vjetore e ndërtesës është 0,05% e vlerës së tatueshme.
Bankat shqiptare rrallë u japin kredi jorezidentëve. Tregu ofron në vend të saj pagesë me këste pa interes te ndërtuesi deri në dorëzim, standard në shumicën e shitjeve të reja. Të ardhurat nga qiraja tatohen me 15%. Pronësia lejon aplikimin për leje qëndrimi njëvjeçare sipas nenit 84 të ligjit 79/2021; ligji nuk cakton çmim minimal.
Kalkulatori i kostove të blerjes · Kalkulatori i kthimit nga qiraja
Pyetjet e blerësve
Përgjigje të shkurtra me shifrat live; krahasimet shkojnë më thellë.
Më 26 Tet 2026 apartamentet dhe garsonierat në shitje në Shëngjin në Domlivo kërkonin një medianë prej 1300 € për m² mbi 98 apartamente me çmim; apartamenti mesatar kërkonte 86 050 € dhe më i liri 35 200 €. Këto janë çmime të kërkuara, jo çmime shitjeje. Tabelat më lart i ndajnë sipas buxhetit dhe tipologjisë.
Po. Më 26 Tet 2026 çmimi mesatar i kërkuar në Shëngjin ishte 1300 € për m² kundrejt 1500 € në Durrës, 13% më pak. Durrësi ka shumë më tepër njoftime dhe një qytet të madh pas plazhit; Shëngjini është një vendpushim më i vogël me dimër më të qetë dhe çmim hyrjeje më të ulët.
Po. Të huajt blejnë apartamente dhe shtëpi në Shqipëri me të njëjtat kushte si shtetasit shqiptarë dhe mund t'i shesin ose t'i trashëgojnë lirisht. Përjashtohet vetëm toka bujqësore: ajo mund të merret me qira deri në 99 vjet ose të blihet përmes një shoqërie shqiptare. Pronësia lejon aplikimin për leje qëndrimi njëvjeçare sipas nenit 84 të ligjit 79/2021, pa çmim minimal në ligj.
Noteri 0,35% të vlerës deri në 6 milionë lekë (0,30% deri në 15 milionë), 5 000 lekë kadastrës për regjistrimin dhe, nëse i përdorni, avokat, përkthyes të betuar dhe komisionin e agjencisë. Blerësi individ nuk paguan taksë kalimi dhe as TVSH për apartamentin. Për një apartament 100 000 € kjo është rreth 2 300 € në një rast tipik dhe rreth 4 600 € me çdo opsion në kufirin e sipërm.
Nga Aeroporti Ndërkombëtar i Tiranës janë rreth 45-50 km rrugë, më pak se një orë me makinë ose taksi. Shkodra është 45 minuta larg, Lezha disa minuta. Qyteti nuk ka aeroport apo hekurudhë; në sezon ka autobusë nga Lezha.
Qendra është rreth portit dhe shëtitores, me dyqanet dhe restorantet; Rana e Hedhun është plazhi me duna në veri të qytetit, me rezidenca më të reja; Tale është plazhi i gjatë në jug, pas lagunave të Kune-Vainit. 69 njoftime tregojnë distancë në këmbë deri në 1000 m nga deti ose vijë të parë; rrjeta më lart tregon më të lirat prej tyre për m².