Tiranë apo Durrës: ku është më mirë të blini apartament?
Durrësi është tregu më i lirë dhe më i dokumentuar për një apartament pranë detit: Indeksi i Çmimeve Domlivo e vendos çmimin median të kërkuar në 1500 €/m² për 530 apartamente (26 Tet 2026). Tirana është kryeqyteti dhe tregu i qirasë, me një qira mesatare prej 590 € në muaj për një 1+1 në gjysmën e parë të 2026-ës përballë medianes prej 390 € në Durrës, por kampioni ynë për Tiranën është vetëm 14 apartamente, prandaj shifra 1980 €/m² është orientuese.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Krah për krah
| Treguesi | Tirana | Durrësi | Burimi |
|---|---|---|---|
| Çmimi median i kërkuar, apartamente (i përditësuar) | 1980 €/m² (14 apartamente, orientues) | 1500 €/m² (530 apartamente) | Indeksi i Çmimeve Domlivo |
| 20th–80th percentile (live) | €1750–2598/m² | €1240–1977/m² | Indeksi i Çmimeve Domlivo |
| Qiraja e një 1+1 | 590 €/muaj mesatarisht, gjysma e parë e 2026-ës | 390 €/muaj mediane e kërkuar, shtator 2026 | Century 21 nëpërmjet Monitor; MerrJep |
| Çmimet e banesave, në një vit deri në gjysmën e dytë të 2025-ës | +4.4% | në nivel kombëtar +28% | Anketa e Bankës së Shqipërisë |
| Ujë + kanalizime për m³ | 65 + 11 lekë | 70 + 50 lekë | ERRU |
Metodika: Rreshtat e përditësuar rillogariten nga shpalljet në domlivo.com; një kampion nën 30 apartamente është vetëm orientues.
Burimet · 6
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: January–June 2026 vs January–June 2025verifikuar 2026-09-09Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar"
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Besueshmëria: LOWPeriudha: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09verifikuar 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: H2 2025verifikuar 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: effective 2018-01-01; still current in ERRU table updated Javerifikuar 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31verifikuar 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: from 2024-06-15 to 2026-12-31verifikuar 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
Cila i përshtatet kujt
- Tirana: për të jetuar e punuar në kryeqytet dhe për ta dhënë me qira gjatë gjithë vitit te profesionistët vendas. Çmimet në Tiranë u rritën më shpejt më parë: anketa e Bankës së Shqipërisë tregoi +32.6% në vit në gjysmën e parë të 2025-ës dhe +4.4% në gjysmën e dytë.
- Durrësi: një apartament pranë detit, për përdorim veror, me qira turistike në sezon dhe qira afatgjatë pjesën tjetër të vitit. Qiratë bien në dimër.
- Të dyja i nënshtrohen të njëjtave rregulla kombëtare: të njëjtat taksa, të njëjtat tarifa noteriale dhe të ASHK-së.
Pyetje dhe përgjigje
Për çmimet e kërkuara për m², po sipas të dhënave tona, por kampioni ynë për Tiranën është i vogël. Krahasoni shifrat e përditësuara më sipër, që ndryshojnë bashkë me shpalljet.
Në Tiranë: një 1+1 jepej me qira mesatarisht 590 € në muaj në gjysmën e parë të 2026-ës, përballë një qiraje mediane të kërkuar prej 390 € në Durrës në shtator 2026.
Taksat kombëtare janë të njëjta. Ndryshojnë tarifat vendore, si tarifa e pastrimit, dhe tarifat e ujit.
Burimet
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (parë më 2026-10-19)
- Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (parë më 2026-09-09)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (parë më 2026-09-09)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (parë më 2026-09-09)
- Bank of Albania "Vrojtim i Tregut të Pasurive të Paluajtshme 6M-I 2025" (PDF), 2025-10-20 (parë më 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Indeksi i Domlivo ka shumë pak apartamente në Tiranë për të dhënë një çmim kryesor; të dhëna transaksionesh sipas qyteteve (ASHK apo INSTAT) nuk u gjetën.