Sa kohë duhet për të blerë një pronë në Shqipëri?
Pjesa ligjore është e shkurtër: kur titulli i shitësit është i pastër, akti noterial mund të nënshkruhet sapo të jenë gati dokumentet, ndërsa regjistrimi me vonesë në ASHK kushton 10% të tarifës për çdo ditë vonese, gjë që i shtyn të dyja palët ta dorëzojnë shpejt. Kohë merr tregu: anketa e Bankës së Shqipërisë e vendos kohën mesatare për të shitur një banesë në 9.1 muaj në gjysmën e dytë të 2025-ës, kurse një pronë që është ende në legalizim shton afatin 60-ditor të vendimmarrjes së ASHK-së.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Afate të njohura
| Faza | Afati | Burimi |
|---|---|---|
| Regjistrimi pas aktit noterial | Dorëzimi me vonesë kushton 10% të tarifës në ditë, maksimumi 300,000 ALL | VKM 462/2025 |
| Vendimi i legalizimit | Brenda 60 ditëve nga plotësimi i kushteve | Ligji 20/2020, neni 21 |
| Zbritje në çmimin e truallit për një banesë të legalizuar | Pagesa brenda 30 ditëve nga njoftimi: −20% | VKM 446/2023 |
| Koha mesatare për të shitur një banesë | 9.1 muaj (Tiranë 8.1), gjysma e dytë e 2025 | Anketë e Bankës së Shqipërisë |
| Qëndrimi pa vizë gjatë blerjes | 90 ditë brenda çdo 180 | Ligji 79/2021, neni 29 |
Burimet · 5
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2020–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2023–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: H2 2025verifikuar 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Planifikimi i blerjes
Dokumentet e lëshuara jashtë vendit (certifikata e martesës me apostil, prokura) kërkojnë më shumë kohë për t'u përgatitur: porositini para se të udhëtoni. Nëse nuk mund të qëndroni në Shqipëri për aktin noterial, nënshkruani një prokurë që një përfaqësues ta përfundojë transaksionin brenda 90 ditëve tuaja, ose pas tyre.
Pyetje dhe përgjigje
Shpesh po, nëse titulli i pronës është i pastër dhe dokumentet tuaja janë apostiluar para udhëtimit. Regjistrimi mund të përfundohet nga noteri pasi ju të jeni larguar.
Derisa ASHK-ja të nxjerrë vendimin e legalizimit dhe të likuidohet çmimi i truallit, ndërtesa nuk mund të shitet me titull të plotë pronësie.
Nuk gjetëm asnjë afat standard të publikuar; pyesni noterin për kohën aktuale të pritjes në zyrën vendore të ASHK-së.
Burimet
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (parë më 2026-10-19)
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (parë më 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (parë më 2026-10-19)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (parë më 2026-09-09)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (parë më 2026-10-19)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Nuk u gjet asnjë afat ligjor apo tipik i ASHK-së për regjistrimin e një shitjeje.
- Shifra 9.1 muaj është marrë nga shkrimet e shtypit mbi anketën e Bankës së Shqipërisë, jo nga PDF-ja e anketës.