A ka TVSH mbi një apartament të ri në Shqipëri?
No VAT is charged on the sale of a new apartment to a private buyer in Albania as of October 2026: the supply of buildings is a VAT-exempt supply, and the option to charge 20% VAT on a building sale cannot be used when the buyer is an individual buying a home. VAT on the first sale of new homes was proposed in the 2022–2026 revenue strategy but not enacted in the sources found.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Rregulli
| Transaksioni | TVSH | Burimi |
|---|---|---|
| Shitja e një apartamenti të ri nga zhvilluesi te një individ | E përjashtuar | Njoftim i administratës tatimore |
| Rishitja e një apartamenti nga një pronar privat | Nuk është furnizim i tatueshëm me TVSH | — |
| Norma standarde e TVSH-së (për krahasim) | 20% | Përmbledhjet tatimore të PwC |
| Shërbimet e akomodimit (qëndrime të shkurtra nga një biznes i regjistruar për TVSH) | 6% | Përmbledhjet tatimore të PwC |
Burimet · 2
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2026 (status per sources)verifikuar 2026-09-09tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2026verifikuar 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes
Çfarë do të thotë kjo për çmimin
Kur shitja është e përjashtuar, zhvilluesi nuk mund ta rimarrë TVSH-në e paguar për materialet dhe shërbimet, prandaj ajo kosto qëndron brenda çmimit për m². Kështu, një listë çmimesh është e krahasueshme ashtu siç është me çmimet e rishitjes: nuk ka 20% për t'u shtuar.
Në kontratë kini kujdes për dy gjëra: një klauzolë që shton TVSH-në "nëse ndryshon ligji" përpara nënshkrimit të aktit, si dhe mobiliet ose parkimi të shitura si shërbim më vete, të cilat mund të faturohen me TVSH.
Pyetje dhe përgjigje
Burimet
- tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave (parë më 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes, 2026-07-22 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Përjashtimi është marrë nga një njoftim i administratës tatimore i ruajtur në bazën e kërkimit; tatime.gov.al ishte i paarritshëm më 2026-10-19, prandaj teksti 2026 i Ligjit 92/2014 për TVSH-në nuk u rilexua.