Si verifikohet një zhvillues pronash në Shqipëri?
Start with the land: ask for the property card of the plot (1,500 ALL at ASHK) to see who owns it, any mortgage on it and the registered developer–landowner contract. Then check the developer's finished buildings, which must have been finally registered at ASHK before their buyers got property cards, and pay only by bank transfer through a notarised contract (October 2026).
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Një listë kontrolli
| Verifikimi | Ku | Çfarë mësoni |
|---|---|---|
| Kartela e pasurisë së truallit | ASHK, 1,500 ALL | Pronari, hipotekat, sekuestrot |
| Developer–landowner contract | E regjistruar në ASHK (tarifë 4,000 ALL) | E drejta e zhvilluesit për të ndërtuar dhe shitur |
| Ndërtesat e përfunduara | Regjistrimi përfundimtar i ndërtesave të reja në ASHK | Nëse blerësit e mëparshëm i morën kartelat |
| Kontratë noteriale, pagesa bankare | Noteri | Një marrëveshje e gjurmueshme dhe e zbatueshme |
| Agjencia e përfshirë | E licencuar sipas ligjit 9/2022 | Kushtet e komisionit me shkrim |
Burimet · 4
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-001386.94 EUR per building registrationASHK: final registration of a new building 8,000 ALL; developer–landowner acts 4,000 ALLBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekBesueshmëria: HIGHPeriudha: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)verifikuar 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: undated (current pages)verifikuar 2026-09-09realestate.al — Commissions
Pyetje për t'i bërë zhvilluesit
- Which buildings have you completed, and can I see a buyer's property card from one of them?
- Who owns the plot, and is the developer–landowner contract registered?
- Is there a bank loan secured on the plot or the building?
- What is the permit number, and when was it issued?
- When will the building be finally registered, and the cards handed over?
Pyetje dhe përgjigje
Ask for the property card of the plot: it shows the owner and whether a developer–landowner contract is registered.
Çdo ndërtesë e përfunduar regjistrohet përfundimisht në ASHK; një kartelë pasurie e një blerësi të mëparshëm është prova më e thjeshtë.
Lejet lëshohen përmes sistemit e-Leje. Nuk arritëm të konfirmojmë një kërkim publik online, prandaj kërkojini zhvilluesit numrin e lejes dhe konfirmojeni atë te bashkia.
Burimet
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (parë më 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (parë më 2026-09-09)
- realestate.al — Commissions (parë më 2026-09-09)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (parë më 2026-10-19)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Ekstrakti i shoqërisë nga Qendra Kombëtare e Biznesit (QKB) nuk u verifikua (qkb.gov.al nuk u hap më 19.10.2026).
- Verifikimi publik online i lejeve të ndërtimit (e-Leje) nuk u konfirmua.