Si paguhet një pronë në Shqipëri dhe si i lëvizni paratë ligjërisht?
Me transfertë bankare. Noteri shqiptar nuk mund të trajtojë më shumë se 150,000 lekë (rreth 1.630 €) në para të gatshme në një transaksion (Ligji 110/2018), paraja e gatshme prej 1,000,000 lekësh e lart duhet deklaruar në kufi (Ligji 9917/2008, neni 17), ndërsa noterët dhe agjentët e pasurive të paluajtshme janë të detyruar të identifikojnë blerësin dhe të raportojnë transaksionet e dyshimta. Ruani dokumentin bankar që tregon nga erdhën paratë: pikërisht atë do t'ju kërkojnë noteri dhe banka.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Rregullat e pagesës
| Rregulli | Pragu | Baza ligjore |
|---|---|---|
| Çmimi shënohet në akt bashkë me mënyrën e pagesës | — | Ligji 110/2018 |
| Para në dorë të administruara nga noteri | Maksimumi 150 000 lekë | Ligji 110/2018 |
| Deklarimi i parave në dorë në kufi | Nga 1 000 000 lekë | Ligji 9917/2008, neni 17 |
| Noterët, avokatët, agjentët e pasurive të paluajtshme identifikojnë klientin | Çdo transaksion | Ligji 9917/2008, neni 3 |
| Kadastra raporton transferimet e mëdha | 6 000 000 lekë e lart, brenda 72 orësh | Ligji 9917/2008, neni 19 |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekBesueshmëria: HIGHPeriudha: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)verifikuar 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2011–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
- DATA-AML-0002Law 9917/2008 Art. 3: notaries and lawyers when they prepare or carry out the transfer of immovable property, and real-estate agents involved in a purchase or sale, must identify the client, keep records for 5 years and report suspicions. Art. 19: the cadastre reports within 72 hours every transfer of 6,000,000 ALL or more.Notaries, lawyers and real-estate agents are anti-money-laundering reporting entitiesBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2011–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Si paguajnë blerësit në praktikë
- Një kaparr sipas kontratës paraprake, me transfertë bankare te shitësi ose zhvilluesi, kundrejt një dëftese.
- Pjesa e mbetur në momentin e aktit noterial, me transfertë te shitësi ose përmes llogarisë së posaçme bankare të noterit, e cila mund t'i mbajë fondet deri në nënshkrimin e aktit.
- Një llogari bankare në Shqipëri është praktike, por ligji nuk e kërkon.
- Ruani provat e burimit të fondeve (paga, shitja e një prone, kursime): banka dhe noteri do t'jua kërkojnë në një transfertë të madhe.
- Këmbeni te banka ose përpara se t'i dërgoni: kursi zyrtar i Bankës së Shqipërisë ishte 92.02 lekë për euro më 9 shtator 2026.
Pyetje dhe përgjigje
Jo. Noteri nuk mund të administrojë më shumë se 150 000 lekë në para në dorë; çmimi paguhet me transfertë bankare.
Çdo shumë, por nga 1 000 000 lekë (rreth 10 900 €) duhet ta deklaroni në kufi së bashku me qëllimin dhe dokumentet.
Noterët janë subjekte raportuese për parandalimin e pastrimit të parave: ju identifikojnë dhe duhet të raportojnë çdo gjë të dyshimtë, prandaj prisni pyetje për një transaksion të madh.
Burimet
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (parë më 2026-09-09)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (parë më 2026-10-19)
- Albanien: Reise- und Sicherheitshinweise (Einreise und Zoll). Auswärtiges Amt, 2026-10-15 (parë më 2026-10-19)
- Bank of Albania — Official exchange rate (via r.jina.ai mirror; direct URL returns 403), 2026-09-09 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Ligji 9917/2008 u konsultua në tekstin e konsoliduar të vitit 2011; ndryshimet e 2017-s dhe 2021-shit (ligji 120/2021) mund të ndryshojnë pragjet dhe detyrimet.
- The joint Justice–Finance instruction on paying the price through the notary's account was not read.