Qira në Shqipëri8 Mar 2026
Objekte të njohura të pasurive të paluajtshme në Shqipëri
Objekte të verifikuara me kërkesë të lartë • Në qytetet kryesore • Pa komisione
Zgjidhni pronën që dëshironi të blini ose merrni me qira
Apartamente, shtëpi, vila, prona komerciale dhe qira afatshkurtër - të gjitha të verifikuara dhe me çmime aktuale
Qytetet
Qytetet më të kërkuara për pasuri të paluajtshme në Shqipëri
Shfletoni pronat më të mira në Tiranë, Durrës, Vlorë dhe Sarandë - gjithmonë të verifikuara dhe me çmime aktuale
Prona për investim në Shqipëri — fitim i qëndrueshëm
Zgjidhni apartamente, vila dhe prona pranë detit për qira afatshkurtër dhe afatgjatë. Investoni në zona me rritje të lartë dhe kërkesë të vazhdueshme.
- Të ardhura të larta nga qiraja
- Kërkesë nga turistët dhe ekspatët
- Rritje e vlerës së pronës
4-6 %
Kthim mesatar nga qiraja
Kthim bruto i përafërt në zonat aktive urbane.
3-6 muaj
Horizont likuiditeti
Periudha tipike e shitjes për pronat me çmim të saktë.
Qytet + Bregdet
Fokus në rritjen e kapitalit
Strategji e balancuar midis kërkesës së qëndrueshme dhe rritjes sezonale.
Rreth nesh
Pse të zgjidhni Domlivo
Domlivo është platformë moderne për blerje, shitje dhe qira të pronave në Shqipëri. Ne bashkojmë blerës, qiramarrës dhe agjentë në një sistem të sigurt dhe transparent.
- Objekte të verifikuara dhe çmime reale
- Platformë shumëgjuhëshe për klientë ndërkombëtarë
- Kërkim inteligjent dhe filtra të avancuar
Blog
Blog për pasuri të paluajtshme në Shqipëri
Udhëzime, këshilla dhe informacione për blerje, qira dhe investim në Shqipëri.
Domlivo ju ndihmon të blini pronë në Shqipëri - apartamente, shtëpi, vila dhe hapësira tregtare në Tiranë, Durrës, Vlorë, Sarandë dhe përgjatë bregdetit. Listimet vijnë drejtpërdrejt nga pronarët dhe agjencitë e besuara, pa komision për blerësin. Blerësit e huaj janë të mirëpritur: jorezidentët përbëjnë tashmë një pjesë të konsiderueshme të blerjeve, ndërsa një avokat dhe një certifikatë e pavarur e ASHK-së (kadastra) e mbajnë çdo transaksion të sigurt.
Pyetje të shpeshta
Po. Të huajt mund të blejnë lirisht apartamente dhe ndërtesa; e kufizuar është vetëm toka bujqësore (zakonisht mbahet përmes një kompanie të regjistruar në vend). Jorezidentët përbëjnë tashmë rreth 15-25% të blerjeve në vend, shumica qytetarë të BE-së.
Llogaritni rreth 3-4% të çmimit si kosto transaksioni: noteri rreth 0,35% (min. 3.000 lekë, tavan afër 150.000 lekë), regjistrimi në ASHK 5.000 lekë, agjenti rreth 1% nga blerësi, një avokat i pavarur 500-2.000 € dhe një përkthyes zyrtar 50-150 € nëse duhet.
Kontrolloni kartelën e pasurisë dhe certifikatën e kadastrës nga ASHK, barrët hipotekore, hartën treguese dhe historikun e titullit. Merrni një avokat të pavarur dhe siguroni vetë certifikatën ASHK/e-Albania - pa certifikatë, pa transfertë parash.
Avokati nuk kërkohet me ligj, por rekomandohet fort: kontrolli i pavarur i titullit është mbrojtja më efektive ndaj problemeve me kadastrën, trashëgimtarët dhe ndërtimet pa leje. Tarifa tipike është 500-2.000 €.
Pas kaparit vijnë 2-4 javë kontroll, akti noterial dhe regjistrimi në ASHK. Cikli i plotë me dokumente të pastra zgjat zakonisht 2-8 javë, i shpejtë sipas standardeve evropiane, dhe mund të veprohet me prokurë nëse nuk jeni të pranishëm.
Kredia hipotekore është pothuajse e paarritshme për jorezidentët, ndaj shumica e blerësve të huaj paguajnë kesh ose përdorin këstet 0% të ndërtuesit deri në dorëzim - mjet standard. Rezidentët marrin hua rreth 3,5-5,5% për kreditë në euro (2026), sipas limiteve të Bankës së Shqipërisë.
Të ardhurat nga qiraja tatohen 15% (afatgjatë dhe afatshkurtër që nga 2026). Taksa vjetore për banesat është rreth 0,05% e vlerës fiskale. Fitimi kapital nga shitja prej një individi tatohet 15%. Konfirmoni gjithmonë shifrat aktuale me noterin ose avokatin.
Shqipëria nuk ka llogari escrow, ndaj paratë për off-plan shkojnë drejt te ndërtuesi. Preferoni njësi të përfunduara me titull të regjistruar, kontrolloni historikun e ndërtuesit dhe sigurohuni që kontrata e porosisë të jetë regjistruar në ASHK (e detyrueshme që nga 2024). Në dyshim, blini të përfunduar.
Mund të jetë, por përdorni shifra konservatore. Të ardhurat nga qiraja bregdetare janë sezonale, ndërsa qendra e Tiranës ka kërkesë të fortë gjatë gjithë vitit. Modeloni rendimentin me ndershmëri me kalkulatorin tonë ROI, parashikoni 3-4% kosto transaksioni dhe trajtoni me kujdes çdo premtim “10-16%”.
Na dërgoni një kërkesë përmes formularit të kontaktit dhe ekipi ynë do t’ju përgjigjet me opsione që përputhen me buxhetin dhe qëllimet tuaja. Listimet në Domlivo vijnë drejtpërdrejt nga pronarët dhe agjencitë e besuara, pa komision për blerësin, kështu që flisni me njerëzit e duhur që në fillim.