Kthehu
Menyja
Sa merr noteri për shitjen e një prone në Shqipëri në 2026? Një përqindje të çmimit: 0,35% për një vlerë deri në 6 milionë lekë, 0,30% deri në 15 milionë dhe më pak mbi këtë shumë. Për një apartament të shitur 9 milionë lekë kjo bën 27.000 lekë. Nëse çmimi në kontratë është më i ulët se çmimi i referencës së zonës, noteri llogarit mbi çmimin e referencës. Përveç noterit paguhen tarifat e kadastrës (ASHK), të cilat u rritën në 2025: regjistrimi i një shitjeje tani kushton 5.000 lekë. Më poshtë janë tarifat e noterit, tarifat e ASHK-së, shembuj të llogaritur dhe ato që nuk arritëm t'i konfirmojmë.
Tarifat janë caktuar me Urdhrin nr. 279 të Ministrit të Drejtësisë, datë 14.06.2012, të ndryshuar me Urdhrin nr. 306, datë 31.07.2013, dhe me një udhëzim të përbashkët të Ministrisë së Drejtësisë dhe Ministrisë së Financave në 2020. Për shitjen ose dhurimin e një pasurie të paluajtshme:
| Vlera e kontratës | Tarifa e noterit |
|---|---|
| 100.000-6.000.000 lekë | 0,35% |
| 6.000.001-15.000.000 lekë | 0,30% |
| 15.000.001-50.000.000 lekë | 0,28% |
| 50.000.001-100.000.000 lekë | 0,25% |
| mbi 100.000.000 lekë | 0,23% |
Vlera është çmimi në kontratë, ose çmimi i referencës së zonës nëse ky është më i lartë. Burimet japin përqindjen për çdo shkallë dhe nuk thonë nëse ajo zbatohet mbi gjithë vlerën apo vetëm mbi pjesën brenda secilës shkallë; shembujt më poshtë e zbatojnë mbi gjithë vlerën.
| Apartamenti | Çmimi | Tarifa e noterit |
|---|---|---|
| Studio në Durrës | 5.000.000 lekë | 17.500 lekë (0,35%) |
| Apartament 1+1 në Durrës | 9.000.000 lekë | 27.000 lekë (0,30%) |
| Apartament 2+1 në Tiranë | 20.000.000 lekë | 56.000 lekë (0,28%) |
Marrim një studio prej 40 m² në Durrës, ku sipas shtypit çmimi i referencës është 67.500 lekë për m²: vlera e saj e referencës është 2.700.000 lekë. Me një çmim kontrate prej 3.000.000 noteri llogarit mbi 3.000.000; me një çmim kontrate prej 2.000.000, mbi 2.700.000. Çmimet e referencës sipas qyteteve janë në artikullin tonë për çmimet e referencës në 2026.
| Shërbimi | Tarifa |
|---|---|
| Prokurë e posaçme | 3.000 lekë |
| Prokurë e përgjithshme | 5.000 lekë |
| Revokim i prokurës | 500 lekë |
| Vërtetim nënshkrimi | 2.000 lekë |
| Njësim me origjinalin i një dokumenti | 300 lekë për kopje |
| Deklaratë për heqje dorë nga pronësia | 3.000 lekë |
| Deklaratë për shuarjen e hipotekës | 2.000 lekë |
| Kontratë për kalimin e pronësisë pas legalizimit | 3.000 lekë |
| Kontratë shkëmbimi | 10.000 lekë |
| Kërkesë për regjistrim të aktit në ASHK | 4.000 lekë |
ASHK i rriti tarifat e saj me VKM nr. 462, datë 31.07.2025:
| Shërbimi i ASHK-së | Tarifa që nga 2025 | Më parë |
|---|---|---|
| Regjistrimi i kontratës së shitjes, dhurimit ose shkëmbimit | 5.000 lekë | 3.500 lekë |
| Çertifikatë pronësie | 3.000 lekë | 1.500 lekë |
| Vërtetim pronësie | 2.000 lekë | 1.500 lekë |
| Kopje e kartelës së pasurisë | 1.500 lekë | 1.000 lekë |
| Verifikim online i gjendjes juridike të pasurisë | 1.000 lekë | 600 lekë |
Regjistrimi me vonesë kushton 10% të tarifës për çdo ditë vonesë, deri në 300.000 lekë. Në praktikë noteri e dorëzon kërkesën për regjistrim përmes sistemit të sportelit unik, kështu që blerësi nuk ka nevojë të shkojë vetë në ASHK.
Për një apartament prej 9.000.000 lekësh: noteri 27.000 lekë, kërkesa për regjistrim 4.000 dhe regjistrimi në ASHK 5.000, gjithsej rreth 36.000 lekë, pa llogaritur avokatin, përkthyesin nëse blerësi nuk flet shqip dhe agjentin. Tatimi 15% mbi fitimin e shitësit është i ndarë nga këto tarifa. Blerësi i apartamentit nuk paguan taksë kalimi: taksa vendore 2% vlen vetëm për tokën dhe i takon shitësit (Ligji 9632/2006, neni 28).
Një përqindje të vlerës: 0,35% deri në 6.000.000 lekë, 0,30% deri në 15.000.000, 0,28% deri në 50.000.000, pastaj 0,25% dhe 0,23%. Për një apartament prej 9.000.000 lekësh kjo bën 27.000 lekë. Nëse çmimi i referencës është më i lartë se çmimi në kontratë, tarifa llogaritet mbi çmimin e referencës.
5.000 lekë për regjistrimin e një kontrate shitjeje, dhurimi ose shkëmbimi, sipas VKM nr. 462, datë 31.07.2025; më parë ishte 3.500. Kërkesa e noterit për regjistrimin e aktit kushton edhe 4.000 lekë. Një çertifikatë pronësie kushton 3.000 lekë dhe një kopje e kartelës së pasurisë 1.500.
Një prokurë e posaçme kushton 3.000 lekë dhe një prokurë e përgjithshme 5.000; revokimi i një prokure kushton 500 lekë. Një prokurë e nënshkruar jashtë vendit duhet të ketë apostilë dhe përkthim në shqip përpara se një noter shqiptar ta përdorë.
Sipas zakonit e paguan blerësi, por kjo negociohet dhe duhet shkruar në kontratën paraprake. Shitësi paguan tatimin 15% mbi fitimin. Blerësi i apartamentit nuk paguan taksë kalimi: taksa vendore 2% vlen vetëm për tokën dhe i takon shitësit (Ligji 9632/2006, neni 28).
Nuk gjetëm asnjë ndryshim në tarifat noteriale nga 2023 deri në 2026. Ndryshuan tarifat e kadastrës: që nga 2025 ASHK merr 5.000 lekë në vend të 3.500 për regjistrimin e një shitjeje, si dhe më shumë për çertifikatat dhe kopjet.
