A mund të blejë një shtetas polak pronë në Shqipëri?
Yes. A Polish citizen can buy an apartment or a house in Albania with a passport or identity card, on the same terms as an Albanian; agricultural land is the only category closed to foreigners. Under the 1993 Poland–Albania tax treaty, rent from the flat is taxed in Albania and exempt in Poland with progression; Polish private rental income at home is taxed at 8.5% (PIT-28).
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Çfarë mund të zotërojë një blerës polak
Shtetësia e BE-së nuk krijon një regjim të veçantë në Shqipëri, e cila nuk është anëtare e BE-së: një blerës polak është person privat i huaj, i lirë të blejë ndërtesa dhe i kufizuar për tokën.
| Prona | A mund ta zotërojë një i huaj? | Rregulli |
|---|---|---|
| Apartament, shtëpi, njësi tregtare | Po | Asnjë kufizim për ndërtesat |
| Truall për ndërtim | Po, me një kusht | Investimi mbi të ≥ 3 × vlera e truallit |
| Tokë bujqësore, pyll, livadh, kullotë | Jo | Vetëm me qira deri në 99 vjet |
| Çdo gjë, përmes një shoqërie shqiptare në pronësi të një të huaji | Po | Shoqëria është person shqiptar |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverifikuar 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueBesueshmëria: HIGHPeriudha: 1995–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2026verifikuar 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Hyrja dhe qëndrimi
Ministria e Jashtme polake (Odyseusz, 15 tetor 2026) pranon pasaportën ose kartën e identitetit të vlefshme të paktën tre muaj pas largimit nga Shqipëria, lejon deri në 90 ditë brenda çdo 180 pa vizë dhe thotë se nuk ka detyrim regjistrimi. Një qëndrim më i gjatë rregullohet pranë zyrës së migracionit, me dëshmi penaliteti dhe vërtetim adrese; akti i pronësisë vlen si vërtetim.
| Pyetje | Përgjigje | Burimi |
|---|---|---|
| Dokumentet | Pasaportë ose kartë identiteti, e vlefshme ≥ 3 muaj pas largimit | MSZ Odyseusz |
| Qëndrim pa vizë | 90 ditë brenda çdo 180 | Ligji 79/2021, neni 29 |
| Leje për pronarin | Deri në 1 vit, e rinovueshme | Ligji 79/2021, neni 84 |
Burimet · 3
- DATA-ENTRY-PL-000190 days in 180Polish citizens: passport or ID card, 90 days in 180 without a visa, no registration dutyBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2026verifikuar 2026-10-19Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Tatimi për një rezident polak
Shqipëria tatimon qiranë (15% për individët) dhe çdo fitim nga shitja (15%). Polonia e përjashton këtë të ardhur sipas nenit 24(1)(a) të marrëveshjes dhe mund të zbatojë progresionin sipas nenit 24(1)(c). Shqipëria e rezervoi plotësisht nenin e metodës të MLI-së, prandaj metoda origjinale e përjashtimit vazhdon të rregullojë këtë marrëveshje.
Norma fikse polake për qiranë private (8.5% deri në PLN 100,000, më pas 12.5%) zbatohet për qiranë e fituar në Poloni; mënyra si funksionon klauzola e progresionit brenda PIT-28 duhet konfirmuar me një këshilltar tatimor polak.
| Të ardhurat | Tatohen në Shqipëri | Tatohen në Poloni |
|---|---|---|
| Qira nga një apartament shqiptar | Po, 15% | E përjashtuar, me progresion |
| Fitimi nga shitja e saj | Po, 15% e fitimit | E përjashtuar, me progresion |
| Qira nga një apartament në Poloni (për krahasim) | — | 8.5% deri në PLN 100,000, më pas 12.5% |
Burimet · 4
- DATA-TAX-PL-0001Treaty signed in Warsaw on 5 March 1993 (Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492): Art. 6 and 13 let Albania tax income and gains from Albanian immovable property; Art. 24(1)(a) exempts it in Poland and Art. 24(1)(c) lets Poland apply progression. Credit applies only to dividends, interest and royalties.Poland–Albania treaty: Albanian rent and property gains are exempt in Poland with progressionBesueshmëria: HIGHPeriudha: 1995–2026verifikuar 2026-10-19Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siverifikuar 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2026 (current)verifikuar 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
- DATA-TAX-PL-00028.5–12.5 % of rental revenuePoland: private rental income is taxed at 8.5% up to PLN 100,000 and 12.5% above, on PIT-28 by 30 AprilBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2023–2026verifikuar 2026-10-19Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych)
Pyetje dhe përgjigje
Burimet
- Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492. Sejm RP (ISAP), 1994-09-27 (parë më 2026-10-19)
- Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu). Ministerstwo Spraw Zagranicznych RP (Odyseusz), 2026-10-15 (parë më 2026-10-19)
- Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych). biznes.gov.pl (parë më 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (parë më 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (parë më 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (parë më 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (parë më 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (parë më 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Mënyra se si zbatohet klauzola e progresionit për qiranë shqiptare brenda deklaratës PIT-28 (dhe nëse bashkëngjitet PIT/ZG) nuk u konfirmua dot: podatki.gov.pl ishte pas një CAPTCHA-je.
- Nuk u gjet asnjë tekst zyrtar i konsoliduar që të thotë shprehimisht se të huajt mund të blejnë apartamente; rregulli mbështetet te mungesa e çdo kufizimi në ligjet për tokën dhe te praktika e juristëve. Duhet konfirmuar me Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al ishte i paarritshëm më 19.10.2026).