A është e sigurt të blesh një shtëpi "informale" pa leje në Shqipëri?
Vetëm pasi të jetë legalizuar dhe regjistruar. Një shtëpi e ndërtuar pa leje mund të legalizohet sipas ligjit 20/2020 nëse shfaqet në ortofoton para vitit 2020 dhe nuk ndodhet në vijën bregdetare apo në një zonë tjetër të përjashtuar; derisa ASHK të nxjerrë vendimin, nuk ka titull të regjistruar për t'u blerë. Në 2025 ASHK nxori 26,101 vendime legalizimi dhe 610 refuzime.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Rreziqet, një nga një
| Situata | Çfarë do të thotë për blerësin | Baza ligjore |
|---|---|---|
| Nuk shfaqet në ortofoton para vitit 2020 | Nuk legalizohet | Ligji 20/2020, neni 17 |
| Në vijën bregdetare ose pranë infrastrukturës së rëndësishme | Përjashtohet nga legalizimi | Ligji 20/2020, neni 18 |
| I legalizuar, çmimi i truallit i papaguar | Hipotekë ligjore mbi pronën | Ligji 20/2020, neni 22(10) |
| Mbi tokën e një pronari tjetër | Regjistrohet pa truallin deri në kompensim | Ligji 20/2020, neni 22(6) |
| I legalizuar dhe trualli i paguar | Pronë e zakonshme e regjistruar | VKM 446/2023 |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2020–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
- DATA-LEGAL-0019Law 20/2020 Art. 22(10): a statutory mortgage stays on the legalised property until the plot price is paid in full. Art. 22(6): on private third-party land, ownership of the land passes only when the compensation decision enters into force; until then the building is registered without a relationship to the land. Art. 22(2)–(3): the legalisation act also transfers the plot, for a home up to three times the footprint and at most 500 m².A legalised home can carry a statutory mortgage or be registered "without the land"Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2020–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2023–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
Sa e përhapur është
ASHK ka nxjerrë 291,114 vendime legalizimi midis viteve 2006 dhe 2025 dhe 26,101 vetëm në 2025, shifra më e lartë vjetore që nga viti 2016; po atë vit refuzoi 610. Raporti i saj i vitit 2025 cakton 2028 si vitin kur duhet të përfundojë regjistrimi fillestar, përfshirë legalizimet.
| Viti | Vendime |
|---|---|
| 2016 | 48,351 |
| 2023 | 10,132 |
| 2024 | 11,167 |
| 2025 | 26,101 |
Burimet · 1
Si veprojnë blerësit
- Blini vetëm atë që ka certifikatë pronësie në emër të shitësit; një aplikim për legalizim nuk është titull pronësie.
- Nëse shitësi është ende në proces, kushtëzojeni kontratën paraprake me vendimin e ASHK-së dhe me pagesën e çmimit të truallit.
- Kërkoni ekstraktin e aplikimit të shitësit nga baza e të dhënave e ASHK-së për ndërtimet pa leje, të cilin çdo aplikant mund ta marrë.
- Në bregdet, verifikoni që shtëpia të mos ndodhet në një zonë të përjashtuar përpara se të filloni negociatat.
Pyetje dhe përgjigje
Po, si çdo ndërtesë, pasi të jetë regjistruar. Trualli që vjen me legalizimin është tokë ndërtimi.
Vetëm poseduesi që ka aplikuar mund ta përfundojë legalizimin; blerja para vendimit nuk transferon asnjë titull pronësie.
ASHK synon ta përfundojë regjistrimin fillestar, përfshirë legalizimet, në vitin 2028.
Burimet
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (parë më 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (parë më 2026-10-19)
- ASHK Annual Activity Report 2025. State Cadastre Agency (ASHK), 2026-06-15 (parë më 2026-10-19)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- 610 refuzimet e vitit 2025 vijnë nga e njëjta tabelë e raportit të ASHK-së; arsyet sipas kategorive nuk janë publikuar.
- Në ligj nuk u gjet asnjë datë e qartë mbylljeje për aplikimet e reja për legalizim.