Kthehu
Menyja
Cilat çmime reference zbatohen në Shqipëri në 2026? Në Tiranë, tabelat e rishikuara në 2023. Në të gjitha qytetet e tjera, vlera që nuk kanë ndryshuar që nga 2016: sipas shtypit, rreth 67.500 lekë për m² në Durrës, 61.800 në Vlorë dhe 56.000 në Sarandë. Projekti i 2025, që do të krijonte zona të reja dhe do ta çonte bregdetin deri në 200.000 lekë për m², u hodh në konsultim publik, por nuk është miratuar. Nuk ekziston asnjë hartë zyrtare interaktive. Më poshtë tregojmë çfarë zbatohet, çfarë është vetëm projekt, çfarë nuk arritëm të verifikojmë dhe si krahasohen të gjitha këto me sa kushtojnë realisht apartamentet.
Çmimi i referencës për metër katror caktohet nga shteti për çdo zonë dhe përdoret për tri gjëra:
Vetë çmimet e referencës ndodhen në aneksin e VKM-së (Vendim i Këshillit të Ministrave) nr. 132, datë 07.03.2018. Tekstin zyrtar të konsoliduar të këtij aneksi nuk arritëm ta hapnim, sepse faqja e Fletores Zyrtare nuk ishte e arritshme kur kontrolluam. Prandaj shifrat më poshtë vijnë nga udhëzimi, nga ASHK dhe nga shtypi, dhe për secilën shënojmë burimin.
Të 32 zonat kadastrale të Tiranës u rishikuan me VKM nr. 457, datë 26.07.2023. Udhëzimi 34/2023 përdor në shembullin e tij zyrtar zonën 2/4 me 120.300 lekë për m². Pjesën tjetër të tabelës e kemi vetëm nga një burim dytësor:
| Zona në Tiranë | Çmimi i referencës (lekë/m²) |
|---|---|
| 5/1, Blloku (më e larta) | 228.400 |
| 2/1 | 202.400 |
| 10/1 | 192.800 |
| 2/4 (shembulli zyrtar) | 120.300 |
| 1/1 | 102.800 |
| 6 | 81.700 |
| Njësitë periferike, nga Shëngjergji te Farka | 23.000-115.200 |
Çmimet e referencës sipas zonave i gjeni në faqen e çmimeve të Tiranës, pranë çmimeve të tregut.
| Qyteti | Referenca në fuqi sipas shtypit (lekë/m²) | Shënim |
|---|---|---|
| Durrës | 67.500 | një vlerë për gjithë qytetin; katër burime shtypi përputhen |
| Vlorë | 61.800 | shtypi |
| Sarandë | 56.000 | një media jep 60.000 |
| Himarë, zona 1 | 58.000 | shtypi |
| Shëngjin | e pakonfirmuar | burimet japin 56.000 dhe 49.200 |
| Ksamil | pa vlerë të veçantë | njësitë rurale marrin çmimin e qytetit të ulur deri në 35% |
Këto janë vlerat për të cilat Ministri i Financave tha në qershor dhe korrik 2026 se zbatohen ende jashtë Tiranës. Qarkullon edhe një listë tjetër (Durrës 71.200, Vlorë 66.700, Shëngjin 49.200), e publikuar nga media në dhjetor 2024 pa përmendur asnjë akt ligjor; disa faqe pronash e shfaqin ende. Nuk arritëm ta lidhnim me asnjë akt, prandaj nuk e trajtojmë si referencën në fuqi.
Në korrik 2025 Ministria e Financave hodhi në konsultim publik hartat e reja të çmimeve të referencës për dymbëdhjetë qarqe. Hyrja e tyre në fuqi u njoftua për 01.01.2026; deri në korrik 2026 ato nuk ishin miratuar dhe grupi i punës po i rishikonte sërish. Në janar 2026 u raportua një version i rishikuar me 176 zona. Vlerat e projektit sipas tabelave të konsultimit:
| Qyteti | Zonat e projektit (lekë/m²) |
|---|---|
| Durrës | 13 zona, nga 45.000 (zona 8) deri në 200.000 (zona 13, porti dhe marina); zona 1 124.000, zona 6 140.000 |
| Vlorë | nga 61.000 (Orikum) deri në 98.000 (zona 1); Radhimë 90.000; Sazan 200.000 |
| Sarandë | zonat 1 dhe 3 100.000; zonat 2 dhe 5 80.000; zona 4 65.000 |
| Himarë | nga 45.000 deri në 140.000 |
| Shëngjin | 70.000 |
Nëse projekti miratohet, baza tatimore në bregdet do të rritet ndjeshëm: në zonën 13 të Durrësit nga 67.500 në 200.000 lekë për m². Kjo do të ngrinte minimumin mbi të cilin llogariten tatimi në shitje dhe taksa vjetore e ndërtesës.
Çmimet e referencës janë shumë më poshtë se çmimet me të cilat shiten apartamentet. Në Domlivo, apartamentet në Durrës kërkonin një median prej 1.500 € për m² më 18.10.2026, rreth 139.500 lekë me kursin 93 lekë për euro, afërsisht dyfishi i referencës së qytetit prej 67.500. Bazën tonë kërkimore dhe indeksin e njoftimeve për çdo qytet i gjeni në faqet e çmimeve për Durrësin dhe Tiranën, ndërsa historinë e propozimit për Durrësin në artikullin tonë për çmimet e referencës në Durrës.
Deri më 31.12.2026 pronari mund ta rivlerësojë pasurinë me vlerën e tregut dhe të paguajë 5% mbi diferencën, në vend të 15% mbi një fitim të mëvonshëm. Sipas shtypit, rivlerësimi bëhet me çmimet e vjetra të referencës: tabelat e 2023 në Tiranë dhe vlerat e 2016 në qytetet e tjera.
Sipas katër burimeve të shtypit, 67.500 lekë për m² për gjithë qytetin, një vlerë e pandryshuar që nga 2016. Projekti i 2025 do ta ndante Durrësin në 13 zona, nga 45.000 deri në 200.000 lekë për m², por deri në korrik 2026 nuk ishte miratuar.
Jo. Projekti i hedhur në konsultim publik në korrik 2025 u njoftua për 01.01.2026, por në qershor dhe korrik 2026 Ministria e Financave tha se po rishikohej ende. Jashtë Tiranës zbatohen ende vlerat e 2016, ndërsa Tirana përdor tabelat e rishikuara në 2023.
Si çmim minimal shitjeje për tatimin 15% mbi fitimin, si bazë për tarifën e noterit kur çmimi në kontratë është më i ulët, dhe për vlerën fiskale mbi të cilën aplikohet taksa vjetore e ndërtesës prej 0,05%. Ai ulet me 1% për çdo vit përdorimi, deri në 30%.
Zona 5/1, Blloku, me 228.400 lekë për m², sipas tabelës së Tiranës që rrjedh nga rishikimi i 2023. Shembulli zyrtar në Udhëzimin 34/2023 përdor zonën 2/4 me 120.300 lekë për m². Pjesa tjetër e tabelës vjen nga një burim dytësor.
Jo. Zakonisht është shumë më i ulët. Në Durrës apartamentet e listuara në Domlivo kërkonin një median prej 1.500 € për m² më 18.10.2026, rreth 139.500 lekë, afërsisht dyfishi i çmimit të referencës së qytetit prej 67.500 lekë për m².
