A mund të blejë një i huaj tokë në Shqipëri, apo vetëm apartament?
Vetëm disa lloje tokash. Një blerës privat i huaj nuk mund të zotërojë tokë bujqësore, pyje, livadhe ose kullota në Shqipëri dhe mund t'i marrë me qira deri në 99 vjet (ligji 8337/1998, neni 4); një truall për ndërtim mund të blihet kur investimi mbi të arrin të paktën tri herë vlerën e truallit (ligji 7980/1995, neni 5). Apartamentet dhe shtëpitë nuk kanë kufizim të tillë; një projektligj për hapjen e tokës bujqësore ishte në konsultim publik në maj 2026.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Rregullat sipas llojit të tokës
| Prona | A mund ta zotërojë një i huaj? | Rregulli |
|---|---|---|
| Apartament, shtëpi, njësi tregtare | Po | Pa kufizime për ndërtesat |
| Truall ndërtimi | Po, me një kusht | Investimi mbi të ≥ 3 × vlera e truallit |
| Tokë bujqësore, pyll, livadh, kullotë | Jo | Vetëm qira deri në 99 vjet |
| Gjithçka, përmes një shoqërie shqiptare në pronësi të një të huaji | Po | Shoqëria është person shqiptar |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverifikuar 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueBesueshmëria: HIGHPeriudha: 1995–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2026verifikuar 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Çfarë do të thotë kjo në praktikë
- Apartament në pallat: pjesa takuese e truallit të përbashkët vjen bashkë me të; s'ka gjë tjetër për të verifikuar.
- Shtëpi me truall në pronësi: trualli duhet të jetë i regjistruar si truall, jo si tokë bujqësore. Kërkojeni kartelën e pasurisë përpara se të paguani ndonjë lek.
- Truall për ndërtim: blerja lidhet me një projekt me vlerë të paktën tri herë më të madhe se trualli. Përjashtohen truallet me vlerë historike ose arkeologjike, parqet kombëtare, rezervatet dhe tokat ushtarake.
- Tokë bujqësore ose ullishta: vetëm me qira deri në 99 vjet, ose në pronësi përmes një shoqërie shqiptare.
Projektligji i vitit 2026 për tokën bujqësore
Në maj 2026 Ministria e Bujqësisë nxori për konsultim një projektligj për kalimin e tokës bujqësore te shtetasit e huaj, të lidhur me anëtarësimin në BE (lëvizja e lirë e kapitalit). Ai do të shfuqizonte nenin 4 të ligjit 8337/1998. Derisa të miratohet e të botohet, ndalimi mbetet në fuqi.
Pyetje dhe përgjigje
Po, nëse trualli është tokë ndërtimi dhe investimi arrin trefishin e vlerës së truallit; zonat bregdetare dhe ato të mbrojtura kanë kufizimet e tyre të planifikimit.
Jo në emrin tuaj: është tokë bujqësore. Rrugët e përdorura janë qiraja deri në 99 vjet ose një shoqëri shqiptare.
Jo, deri në tetor 2026. Një projektligj ishte në konsultim publik në maj 2026; miratimi i tij nuk është konfirmuar.
Burimet
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (parë më 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (parë më 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Statusi i miratimit të projektligjit për tokën bujqësore për të huajt (RENJK 972) pas majit 2026.
- Ndryshimet e mëvonshme të ligjit 7980/1995 nuk u verifikuan; rregulli 3× citohet nga teksti origjinal.