Çmimet e apartamenteve në Tiranë në 2026, lagje pas lagjeje

Blloku është zona më e shtrenjtë: apartamentet në ndërtime të reja ofrohen me 3.000-5.500 €/m² dhe ato të përdorura me 2.500-3.500 €. Më pas vjen zona te Liqeni Artificial me 2.400-3.000 € për ndërtimet e reja, ku një kullë luksoze vendosi rekordin kombëtar prej 10.000 €/m², dhe qendra me 2.300-3.500 €. Për krahasim, çmimi mesatar i transaksioneve në qytet ishte 1.863 €/m² në tremujorin e dytë të 2025, dhe 2.054 € brenda Unazës së Vogël.

Në 2026 Tirana është treg i blerësit, jo në rritje. Indeksi i Bankës së Shqipërisë mbeti i pandryshuar në gjysmën e dytë të 2025 (0% në gjashtëmujor, +4,4% në vit), koha e shitjes u rrit nga 7,1 në 8,1 muaj, dhe një rekord prej 1,9 milionë m² lejesh të dhëna në 2024 ende pret të ndërtohet. Rendimenti bruto i qirasë vjetore është rreth 4-6% sipas vlerësimit tonë. Zonat sipas qëllimit i gjeni te matrica 2026.

Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk dhe Liqeni i Thatë: parqe, shkolla dhe rrugë të qeta. Ndërtimet e reja kërkojnë 2.000-3.000 €/m² te Komuna e Parisit dhe 2.000-2.500 € te Myslym Shyri; apartamentet e përdorura 1.700-2.200 € dhe 1.500-2.000 €. Shkollat ndërkombëtare të qytetit janë British School of Tirana, Tirana International School dhe GDQ te Don Bosko. Kostoja e qendrës për një familje është trafiku dhe cilësia e ajrit. Shihni ku të jetoni në Tiranë.

Largësia nga qendra është vija kryesore e çmimit: apartamentet brenda Unazës së Vogël u shitën mesatarisht me 2.054 €/m² në tremujorin e dytë të 2025, kundrejt 1.768 € menjëherë jashtë saj, një diferencë prej rreth 16%. Vetë Tirana nuk është në det. Bregdeti më i afërt është Durrësi, ku pamja nga deti ka shtesën e vet; sa kërkojnë apartamentet atje, zonë për zonë, e gjeni te tabela e çmimeve të Durrësit.

Të pandryshuara, pas rritjes së fortë. Indeksi i Bankës së Shqipërisë për Tiranën tregoi 0% ndryshim në gjysmën e dytë të 2025 kundrejt së parës dhe +4,4% në vit, pas +56% vitin e mëparshëm. Çmimi mesatar i transaksioneve ishte 1.863 €/m² në tremujorin e dytë të 2025. Agjencitë parashikojnë për 2026 +5-7% në qendër dhe +3-5% në periferi; janë parashikime, jo të dhëna. Seria e plotë gjendet te çmimet e apartamenteve në Tiranë, 2020-2026.

Krahasoni çmimin për m² me të njëjtën zonë në tabelën më sipër, ndërtim të ri me ndërtim të ri dhe të përdorur me të përdorur: për shembull 1.500-2.000 €/m² për ndërtim të ri te Don Bosko dhe 1.200-1.500 € në Astir. Pastaj llogaritni negocimin: burimet tona i vendosin shitjet 3-5% nën çmimin e kërkuar në 2026. Një apartament shumë nën brezin e zonës së vet kërkon një shpjegim, që zakonisht gjendet te dokumentet.

Po, agjenti nuk është i detyrueshëm, por noteri është gjithmonë. Një shitje në Shqipëri është e vlefshme vetëm në formë noteriale: noteri i mban paratë në llogari garancie, mban tatimet dhe merr rreth 0,35% të çmimit. Komisioni i zakonshëm i agjentit është 2% nga shitësi dhe 1% nga blerësi. As avokati nuk është i detyrueshëm, por ai kontrollon titullin e pronësisë, për 500-2.000 €. Lexoni blerja në Tiranë pa agjent.

Nga shitësi: kartela e pasurisë nga kadastra ASHK, vërtetimi i barrëve mbi pronën, harta treguese dhe historiku i titullit të pronësisë; për një ndërtesë të përfunduar, edhe leja e shfrytëzimit (leje përdorimi). Nga ju: pasaporta, dhe një përkthyes i betuar nëse nuk flisni shqip. Regjistrimi në kadastër kushton 5.000 lek, dhe me dokumente të pastra blerja zgjat 4-8 javë. Shihni si të blini pronë në Shqipëri.

Më të kërkuarat janë apartamentet me 2-3 dhoma gjumi në Bllok dhe Qendër, me sipërfaqe 75-85 m², të pëlqyera nga blerës vendas dhe të huaj.

Po, rreth 4-6% bruto në vit me kontratë vjetore, sipas vlerësimit tonë. Mesataret e agjencive për gjysmën e parë të 2026 ishin 590 € në muaj për një 1+1 dhe 954 € për një 2+1; pranë qendrës një 1+1 kërkon 600-900 €, në periferi 380-500 €. Të ardhurat nga qiraja tatohen me normë fikse 15%. Një 1+1 i dhënë me qira ditore gjithë vitin vlerësohet në 10.717-11.718 € bruto në vit, me shkallë zënieje 60-62%.

Vlerësoni transportin publik, shkollat, qendrat tregtare dhe parqet pranë pronës.

Likuiditet i lartë, mundësi qiraje dhe rritje e mundshme e vlerës së pronës.

Po, disa herë për metër katror. Apartamentet e reja kërkojnë 3.000-5.500 €/m² te Blloku, 1.500-2.000 € te Don Bosko, 1.200-1.500 € në Astir, 1.000-1.300 € në Kombinat, 800-1.200 € në Paskuqan dhe 750-900 € në Kamëz. Skaji i lirë ka rreziqet e veta: ofertë të madhe apartamentesh të reja në Astir, Yzberisht dhe Kashar, dhe probleme me titullin e pronësisë në Paskuqan dhe Kamëz. Krahasoni zonat në tabelën më sipër.

Dukshëm, rrugë për rrugë. Te Bulevardi i Ri vija e dytë u rrit rreth 36% në një vit, nga 1.400 në 1.900 €/m², ndërsa vija e parë kërkon 2.700 €. Hekurudha Tiranë-Durrës është shtysa për boshtin perëndimor me zonat Laprakë, Kashar dhe Astir. Zhvillimi vepron edhe në drejtim të kundërt: një rekord prej 1,9 milionë m² lejesh në 2024 do të thotë më shumë apartamente konkurruese në Astir, Yzberisht dhe Kashar.

Vilat private në rajonet qendrore dhe periferike, shpesh me oborr dhe pishinë, tërheqin blerës vendas dhe të huaj.

Po, Domlivo ofron qasje te agjentë ekspertë për këshilla mbi blerjen e apartamenteve, shtëpive dhe vilave në Tiranë.

Përdorni filtrat në Domlivo sipas çmimit, sipërfaqes dhe rajonit dhe kontrolloni historikun e shitjeve për zgjedhje të sigurt.