Menyja
Prona
Apartamente, shtëpi dhe vila në shitje në Tiranë. Sot janë të listuara 21 shtëpi, secila me çmimin, sipërfaqen dhe fotot.
21 prona · nga 75 000 € · mediana 1980 €/m² për apartamentet
Tirana: çmimet dhe lagjetÇmimi mesatar i kërkuar në Tiranë: 1980 € për m², mbi 14 apartamente në shitje në Domlivo (26 tetor 2026). Apartamente nga 101 265 €.
Nuk është ajo që kërkoni? Përshkruajeni me fjalët tuaja
Nuk gjetët atë që kërkoni? Ju dërgojmë një përzgjedhje sipas kritereve tuaja
Në Tiranë çmimin e cakton largësia nga qendra. Blloku është maja, me 3.000-5.500 €/m² për ndërtimet e reja dhe 2.500-3.500 € për rishitjet. Qendra dhe Pazari i Ri kërkojnë 2.300-3.500 € për të rejat, Komuna e Parisit dhe Liqeni Artificial 2.000-3.000 €. Përtej unazës shifrat pothuajse përgjysmohen: Astiri 1.200-1.500 €, Kashari 1.000-1.400 €, Paskuqani 800-1.200 €. Shitjet e regjistruara vizatojnë të njëjtën vijë: 2.054 €/m² brenda Unazës së Vogël dhe 1.768 € jashtë saj në tremujorin e dytë të 2025.
Pas bumit tregu është i sheshtë. Indeksi i Bankës së Shqipërisë nuk shënoi ndryshim në gjysmën e dytë të 2025 pas një rritjeje prej 56% një vit më parë, koha e shitjes u zgjat nga 7,1 në 8,1 muaj dhe shitjet mbyllen 3-5% nën çmimin e kërkuar. Një apartament me çmim shumë nën brezin e zonës së vet kërkon një shpjegim, zakonisht te dokumentet.
Në Domlivo kryeqyteti mbetet një katalog i vogël: 14 apartamente nga 101 265 €, dhe një mediane prej 1980 €/m² mbi 14 që deklarojnë sipërfaqen, shumë pak për të përfaqësuar qytetin. Gjykojeni një shpallje sipas brezit të zonës së saj dhe kërkoni certifikatën e pronësisë nga kadastra (ASHK) dhe lejen e shfrytëzimit të ndërtesës së përfunduar.
Sot në Domlivo ka 21 prona në Tiranë. Nëse asnjëra nuk ju përshtatet, përshkruani shtëpinë që kërkoni: kërkesa shkon te agjencia jonë partnere në Shqipëri dhe një agjent ju përgjigjet në kanalin që zgjidhni.
Një kërkesë, një herë. Pa lista postimi dhe pa buletin.
Njoftime të shtuara në 14 ditët e fundit, më të rejat në krye. Secila ka faqen e vet me foto dhe çmim.
227 500 €2 dhoma gjumi118 m²shtuar më 25 tet
242 000 €2 dhoma gjumi119 m²shtuar më 25 tet
162 500 €Kashar2 dhoma gjumi163 m²shtuar më 25 tet
101 265 €Kashar1 dhomë gjumi68 m²shtuar më 25 tet
145 325 €Kamëz58 m²shtuar më 25 tet
Sa kërkojnë sot njoftimet e shitjes në Domlivo. Janë çmime të kërkuara, jo shitje të përfunduara; medianat llogariten për apartamente dhe garsoniere.
Të dhëna të datës 26 tetor 2026, bazuar në 21 njoftime në Domlivo. Tirana: çmimet dhe lagjet
Lagjia më e gjallë
Lagji banimi i qetë
Zemra e Tiranës
Zona tregtare
Kodër, ajër më i pastër
Park e liqen, çmime prime
Qendrore, praktike, likuide
Rritja më e shpejtë, horizonti më i gjatë
I gjallë, në zhvillim, më i lirë
Tirana e vjetër, pranë qendrës
I zhurmshëm, qendror, për qira
Ndërtime të reja, familje të reja
Unaza, pallate të reja
Korridor, logjistikë, udhëtarë
Lagjja e vërtetë më e lirë
Hyrja më e lirë, rrezik pronësie
Çmimi më i ulët, rreziku më i lartë
Zhvillim i shpejtë
Zona më e shtrenjtë
Blloku është zona më e shtrenjtë: apartamentet në ndërtime të reja ofrohen me 3.000-5.500 €/m² dhe ato të përdorura me 2.500-3.500 €. Më pas vjen zona te Liqeni Artificial me 2.400-3.000 € për ndërtimet e reja, ku një kullë luksoze vendosi rekordin kombëtar prej 10.000 €/m², dhe qendra me 2.300-3.500 €. Për krahasim, çmimi mesatar i transaksioneve në qytet ishte 1.863 €/m² në tremujorin e dytë të 2025, dhe 2.054 € brenda Unazës së Vogël.
Në 2026 Tirana është treg i blerësit, jo në rritje. Indeksi i Bankës së Shqipërisë mbeti i pandryshuar në gjysmën e dytë të 2025 (0% në gjashtëmujor, +4,4% në vit), koha e shitjes u rrit nga 7,1 në 8,1 muaj, dhe një rekord prej 1,9 milionë m² lejesh të dhëna në 2024 ende pret të ndërtohet. Rendimenti bruto i qirasë vjetore është rreth 4-6% sipas vlerësimit tonë. Zonat sipas qëllimit i gjeni te matrica 2026.
Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk dhe Liqeni i Thatë: parqe, shkolla dhe rrugë të qeta. Ndërtimet e reja kërkojnë 2.000-3.000 €/m² te Komuna e Parisit dhe 2.000-2.500 € te Myslym Shyri; apartamentet e përdorura 1.700-2.200 € dhe 1.500-2.000 €. Shkollat ndërkombëtare të qytetit janë British School of Tirana, Tirana International School dhe GDQ te Don Bosko. Kostoja e qendrës për një familje është trafiku dhe cilësia e ajrit. Shihni ku të jetoni në Tiranë.
Largësia nga qendra është vija kryesore e çmimit: apartamentet brenda Unazës së Vogël u shitën mesatarisht me 2.054 €/m² në tremujorin e dytë të 2025, kundrejt 1.768 € menjëherë jashtë saj, një diferencë prej rreth 16%. Vetë Tirana nuk është në det. Bregdeti më i afërt është Durrësi, ku pamja nga deti ka shtesën e vet; sa kërkojnë apartamentet atje, zonë për zonë, e gjeni te tabela e çmimeve të Durrësit.
Të pandryshuara, pas rritjes së fortë. Indeksi i Bankës së Shqipërisë për Tiranën tregoi 0% ndryshim në gjysmën e dytë të 2025 kundrejt së parës dhe +4,4% në vit, pas +56% vitin e mëparshëm. Çmimi mesatar i transaksioneve ishte 1.863 €/m² në tremujorin e dytë të 2025. Agjencitë parashikojnë për 2026 +5-7% në qendër dhe +3-5% në periferi; janë parashikime, jo të dhëna. Seria e plotë gjendet te çmimet e apartamenteve në Tiranë, 2020-2026.
Të huajt blejnë apartamente, shtëpi dhe prona tregtare në Shqipëri me të njëjtat kushte ligjore si shtetasit; kufizohet vetëm toka bujqësore. Pronësia kalon vetëm me akt noterial. Përveç çmimit, blerësi paguan:
Për një apartament me çmimin median këtu, 187 000 €, kjo bën rreth 2430 € (1,3% e çmimit).
Tarifat: Urdhri 279/2012 i Ministrisë së Drejtësisë (tarifat noteriale), tarifat e ASHK-së, praktika e tregut për komisionet. Shumat e sakta konfirmojini me noterin.
A mund të blejnë të huajt pronë në Shqipëri?Udhëzues ligjor për blerësit
