A mund të blejë një shtetas ukrainas pronë në Shqipëri?
Yes. A Ukrainian citizen can buy an apartment or a house in Albania on the same terms as any foreigner; agricultural land is closed to all foreign private buyers. Under a Council of Ministers decision of 10 April 2026, Ukrainian citizens may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Çfarë mund të zotërojë një blerës ukrainas
Në rregullat shqiptare për tokën nuk ka kriter shtetësie: një blerës ukrainas mund të blejë çdo ndërtesë dhe ka të njëjtat kufizime për tokën si çdo i huaj.
| Prona | A mund ta zotërojë një i huaj? | Rregulli |
|---|---|---|
| Apartament, shtëpi, njësi tregtare | Po | Pa kufizim për ndërtesat |
| Truall ndërtimi (truall) | Po, me kusht | Investimi mbi të ≥ 3 × vlera e truallit |
| Tokë bujqësore, pyll, livadh, kullotë | Jo | Vetëm me qira deri në 99 vjet |
| Çdo lloj prone, përmes një shoqërie shqiptare në pronësi të një të huaji | Po | Shoqëria konsiderohet person shqiptar |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverifikuar 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueBesueshmëria: HIGHPeriudha: 1995–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2026verifikuar 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Qëndrimi: rregulli i posaçëm për ukrainasit
Since 2022 Albania has let Ukrainian citizens stay without a residence permit, first under Decision No. 169 of 2022. A Council of Ministers decision of 10 April 2026 replaced it: Ukrainians may enter without a visa and stay without a permit until 30 March 2027, including those already in Albania. Outside that regime the general rules apply: 90 days in any 180 for visa-free stays, and a one-year renewable permit for a property owner.
| Situata | Rregulli | Baza |
|---|---|---|
| All Ukrainian citizens, including those already in Albania | No visa or residence permit needed until 30.03.2027 | Council of Ministers decision of 10.04.2026 (repeals VKM 169/2022) |
| Pronar që kërkon leje qëndrimi | Deri në 1 vit, e rinovueshme | Ligji 79/2021, neni 84 |
| Qëndrim i përgjithshëm pa vizë | 90 ditë brenda çdo 180 ditësh | Ligji 79/2021, neni 29 |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-0023Until 30.03.2027, including those already in Albania (Council of Ministers decision of 10.04.2026, repeals VKM 169/2022)Ukrainians may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2026-04 to 2027-03verifikuar 2026-10-19RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026)
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Pagesa nga jashtë
Çmimi i blerjes paguhet me transfertë bankare: një noter shqiptar nuk mund të pranojë më shumë se 150,000 ALL në para në dorë, ndërsa paratë në dorë prej 1,000,000 ALL e lart duhet të deklarohen në kufi. Transfertat nga Ukraina i nënshtrohen edhe rregullave valutore ukrainase në kushtet e ligjit ushtarak, të cilat kjo faqe nuk i trajton; verifikojini me bankën tuaj para se të nënshkruani një kontratë paraprake.
| Rregulli | Pragu | Baza |
|---|---|---|
| Para në dorë te noteri | Maksimumi 150,000 ALL | Ligji 110/2018 |
| Deklarimi i parave në kufi | Nga 1,000,000 ALL | Ligji 9917/2008, neni 17 |
Burimet · 2
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekBesueshmëria: HIGHPeriudha: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)verifikuar 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2011–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Pyetje dhe përgjigje
Jo. Pasaporta mjafton te noteri. Çështja e lejes lidhet vetëm me kohëzgjatjen e qëndrimit.
Nuk gjetëm ndonjë të tillë në fuqi; qiraja dhe fitimet nga shitja në Shqipëri tatohen gjithsesi në Shqipëri me 15%. Tatimi ukrainas mbi të ardhurat botërore duhet verifikuar me një këshilltar.
Jo. Noteri nuk mund të trajtojë më shumë se 150,000 ALL në para në dorë, prandaj çmimi paguhet me transfertë bankare.
Burimet
- RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026). Radio Televizioni Shqiptar (RTSH), 2026-04-10 (parë më 2026-10-23)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (parë më 2026-10-19)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (parë më 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (parë më 2026-09-09)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (parë më 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (parë më 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (parë më 2026-10-19)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Një vendim më i ri që u lejon ukrainasve të qëndrojnë deri më 30 mars 2027 raportohet nga një portal udhëtimesh ukrainas, por nuk është konfirmuar në Fletoren Zyrtare.
- Whether a Ukraine–Albania double taxation treaty exists was not confirmed in an official list.
- Kufizimet ukrainase (NBU) për transferimin e parave jashtë vendit për blerjen e një prone në kushtet e ligjit ushtarak nuk trajtohen këtu.
- Nuk u gjet asnjë tekst zyrtar i konsoliduar që të thotë shprehimisht se të huajt mund të blejnë apartamente; rregulli mbështetet në mungesën e çdo kufizimi në ligjet për tokën dhe në praktikën e juristëve. Duhet konfirmuar me Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al ishte i paarritshëm më 2026-10-19).