A mund të blejë pronë në Shqipëri një shtetas gjerman?
Yes. A German citizen can buy an apartment or a house in Albania with a passport or identity card, on the same terms as an Albanian buyer; only agricultural land is closed to foreigners. Under the Germany–Albania tax treaty (in effect since 2012) rent from an Albanian flat is taxed in Albania and exempt in Germany, which only uses it to set the rate on other income (Progressionsvorbehalt).
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Çfarë mund të zotërojë një blerës gjerman
Nuk ka rregull të posaçëm për shtetasit gjermanë apo të BE-së: një blerës gjerman është person privat i huaj sipas ligjit shqiptar, i lirë të blejë ndërtesa dhe i kufizuar vetëm për tokën.
| Prona | A mund ta zotërojë një i huaj? | Rregulli |
|---|---|---|
| Apartament, shtëpi, njësi tregtare | Po | Asnjë kufizim për ndërtesat |
| Truall për ndërtim | Po, me një kusht | Investimi mbi të ≥ 3 × vlera e truallit |
| Tokë bujqësore, pyll, livadh, kullotë | Jo | Vetëm me qira deri në 99 vjet |
| Gjithçka, përmes një shoqërie shqiptare në pronësi të një të huaji | Po | Shoqëria është person shqiptar |
Burimet · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverifikuar 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueBesueshmëria: HIGHPeriudha: 1995–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2026verifikuar 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Hyrja, qëndrimi dhe rezidenca
Auswärtiges Amt (19 tetor 2026) rendit si dokumente të vlefshme për hyrje pasaportën, pasaportën e përkohshme, letërnjoftimin dhe pasaportën e fëmijës; letërnjoftimi i përkohshëm nuk pranohet. Qëndrimi mbi 90 ditë kërkon një vizë qëndrimi të gjatë përpara udhëtimit ose një leje qëndrimi të aplikuar brenda 30 ditëve të para; dëshmia gjermane e penalitetit me apostilë është pjesë e aplikimit.
| Pyetja | Përgjigjja | Burimi |
|---|---|---|
| Dokumentet | Pasaportë ose letërnjoftim, i vlefshëm ≥ 3 muaj në hyrje | Auswärtiges Amt |
| Qëndrim pa vizë | 90 ditë brenda çdo 180 | Ligji 79/2021, neni 29 |
| Leje për pronarin | Deri në 1 vit, e rinovueshme | Ligji 79/2021, neni 84 |
| Leje për pensionistin | Të ardhura nga pensioni ≥ 1,200,000 ALL në vit | Ligji 79/2021, neni 85, VKM 858/2021 |
Burimet · 4
- DATA-ENTRY-DE-000190 days without a visaGerman citizens: passport or ID card valid 3 months, 90 days without a visaBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2026verifikuar 2026-10-19Albanien: Reise- und Sicherheitshinweise (Einreise und Zoll)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2024–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Tatimet: çfarë thotë marrëveshja
Shqipëria taton qiranë nga një pronë në Shqipëri (15% për individët) dhe fitimin nga shitja e saj (15%). Gjermania i përjashton të dyja sipas nenit 23(1)(a) të marrëveshjes dhe zbaton klauzolën e progresionit, pra këto të ardhura rrisin shkallën mbi të ardhurat tuaja gjermane pa u tatuar sërish. Meqë Shqipëria është jashtë BE-së dhe ZEE-së, përjashtimi i § 32b EStG për pronat në BE nuk zbatohet.
Një pension shtetëror gjerman që i paguhet dikujt që jeton në Shqipëri tatohet vetëm në Shqipëri (neni 18). Përjashtim bëjnë pensionet e nëpunësve publikë: Gjermania ruan të drejtën t'i tatojë.
| Të ardhurat | Tatohen në Shqipëri | Tatohen në Gjermani |
|---|---|---|
| Qiraja nga një apartament në Shqipëri | Po, 15% | Përjashtohet, me progresion |
| Fitimi nga shitja e saj | Po, 15% e fitimit | Përjashtohet, me progresion |
| Pension shtetëror gjerman, rezident në Shqipëri | Shteti i rezidencës | Jo |
Burimet · 4
- DATA-TAX-DE-0001Double taxation agreement of 6 April 2010 (BGBl. 2011 II p. 1186): Art. 6 and Art. 13(1) give Albania the right to tax income and gains from immovable property situated there; Art. 23(1)(a) exempts that income in Germany; Art. 23(1)(d) allows Germany to take it into account for the rate (Progressionsvorbehalt, § 32b EStG).Germany–Albania treaty: rent and gains from Albanian property are taxed in Albania and exempt in Germany with progressionBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2012–2026verifikuar 2026-10-19Bundestag-Drucksache 17/6613: Abkommen zwischen Deutschland und Albanien zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (6.4.2010), mit Denkschrift
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siverifikuar 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2026 (current)verifikuar 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
- DATA-TAX-DE-0002Art. 18(1): pensions are taxed only in the state of residence. The Finanzamt Neubrandenburg lists Albania among the countries where a German statutory pension is not taxed in Germany. Civil-service pensions are different (Art. 19(2): Germany taxes them).Germany–Albania treaty: a statutory pension is taxed only in the country of residenceBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2012–2026verifikuar 2026-10-19Bundestag-Drucksache 17/6613: Abkommen zwischen Deutschland und Albanien zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (6.4.2010), mit Denkschrift
Pyetje dhe përgjigje
Po. Auswärtiges Amt e pranon kartën e identitetit, të vlefshme të paktën tre muaj në momentin e hyrjes; karta e përkohshme e identitetit nuk pranohet.
Po, në aneksin për të ardhurat nga jashtë të deklaratës gjermane: ato përjashtohen nga tatimi, por merren parasysh për përcaktimin e shkallës tuaj tatimore. Një këshilltar tatimor duhet të konfirmojë formularin e saktë për rastin tuaj.
Pronësia ju jep të drejtën për një leje njëvjeçare të rinovueshme sipas nenit 84 të ligjit shqiptar për të huajt; megjithatë ju duhet ta aplikoni, nuk jepet automatikisht.
Po, për pensionet, në fuqi që nga 1 dhjetori 2017: një pension gjerman paguhet i plotë në Shqipëri. Ajo nuk mbulon sigurimin shëndetësor.
Burimet
- Bundestag-Drucksache 17/6613: Abkommen zwischen Deutschland und Albanien zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (6.4.2010), mit Denkschrift. Deutscher Bundestag, 2011-07-15 (parë më 2026-10-19)
- Albanien: Reise- und Sicherheitshinweise (Einreise und Zoll). Auswärtiges Amt, 2026-10-15 (parë më 2026-10-19)
- Finanzamt Neubrandenburg (Rente im Ausland): Warum ist der Wohnsitzstaat entscheidend?. Finanzamt Neubrandenburg (parë më 2026-10-19)
- Deutsch-albanisches Sozialversicherungsabkommen in Kraft (Pressemitteilung, 1.12.2017). Deutsche Rentenversicherung, 2017-12-01 (parë më 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (parë më 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated to VKM 329/2024. Albanian State Police (ASP), 2024-11-01 (parë më 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (parë më 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (parë më 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (parë më 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (parë më 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Si e taton vetë Shqipëria një pension të huaj të një rezidenti nuk është hulumtuar; u raportua një projekt për ta përjashtuar nga tatimi, por nuk u verifikua.
- Nuk u gjet asnjë tekst zyrtar i konsoliduar që të thotë shprehimisht se të huajt mund të blejnë apartamente; rregulli mbështetet te mungesa e çdo kufizimi në ligjet për tokën dhe te praktika e juristëve. Duhet konfirmuar me Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al ishte i paarritshëm më 19.10.2026).