Çfarë dokumentesh i duhen një të huaji për të blerë pronë në Shqipëri?
Pasaporta është i vetmi dokument që ligji i kërkon një blerësi të huaj te noteri (ligji 110/2018); një blerës i martuar deklaron edhe regjimin pasuror martesor, ndërsa çdo dokument i lëshuar jashtë vendit kërkon apostilë dhe përkthim të certifikuar në shqip. Pas nënshkrimit, kontrata regjistrohet në ASHK së bashku me certifikatën e pronësisë dhe kartelën e pasurisë, kundrejt një tarife prej 5,000 ALL (VKM 462/2025).
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Çfarë sjell blerësi
| Dokumenti | I detyrueshëm? | Baza |
|---|---|---|
| Pasaporta | Po | Ligji 110/2018 për noterinë |
| Çertifikatë martese ose familjare | Nëse jeni i martuar: akti përcakton regjimin pasuror | Ligji 110/2018 |
| Përkthimi i aktit | Po, nëse blerësi nuk flet shqip | Ligji 110/2018 |
| Apostilë mbi dokumentet e huaja | Po, për çdo dokument publik të lëshuar jashtë vendit | Konventa e Hagës për Apostilën |
| Përkthim i certifikuar i dokumenteve të huaja | Po | Praktika profesionale |
| Numër tatimor shqiptar (NIPT) | Kërkohet nga agjencitë, nuk gjendet në ligj | — |
| Llogari bankare shqiptare, provë e burimit të fondeve | Praktikë, jo detyrim ligjor | — |
Burimet · 7
- DATA-LEGAL-0002The notary establishes the identity of every party with an identity card or another identity document recognised by Albanian law; the type of document is named in the deed and a copy is attached. The cadastre records the owner's ID or passport number as a mandatory field. For a foreign buyer this document is the passport.Identity document at the notary: passport for a foreign buyerBesueshmëria: HIGHPeriudha: Law 110/2018 Art. 101(1); ASHK Instruction 1557/2024 §II.2verifikuar 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0007A deed transferring immovable property must declare the marital property regime, stating the presumption of legal co-ownership for property acquired during marriage. Registration at the cadastre requires the buyer's family or marriage certificate.Marital status: family or marriage certificate of the buyerBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: Law 110/2018 Art. 105(5); ASHK KP1 document list as reportedverifikuar 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0003Notarial deeds are drawn up in Albanian. When a party does not know Albanian, the whole deed is translated — by the notary if certified as a translator, or by a translator accepted by the notary and the parties — and the deed records that the party understood and accepted its content.A buyer who does not speak Albanian needs the deed translatedBesueshmëria: HIGHPeriudha: Law 110/2018 Art. 100verifikuar 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisationBesueshmëria: HIGHPeriudha: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30verifikuar 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
- DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into AlbanianBesueshmëria: MEDIUMPeriudha: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)verifikuar 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
- DATA-LEGAL-0011Agency guidance lists an Albanian tax identification number (NIPT) among a foreign buyer's documents. The official sources found do not require one for a private individual buying an apartment: the cadastre records a passport number for individuals and a NIPT only for legal entities and traders. A tax registration is needed later to declare rental income (DATA-TAX-0004).Albanian tax number: claimed by agencies, not found as a legal requirementBesueshmëria: LOWPeriudha: 2026verifikuar 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
- DATA-LEGAL-0012Practitioner guidance lists proof of funds or bank statements and a bank account among a foreign buyer's documents. Notaries are reporting entities under the anti-money-laundering law and check the parties before the deed; no official list of the funds evidence they ask for was found.Proof of funds and a bank account: practitioner guidanceBesueshmëria: LOWPeriudha: 2026verifikuar 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
Çfarë sigurojnë shitësi dhe noteri
Noteri verifikon pronësinë e shitësit në regjistrin elektronik të pasurive dhe ia bashkëngjit rezultatin aktit. Pas nënshkrimit, dosja e regjistrimit në ASHK përmban kontratën e shitjes, certifikatën e pronësisë, kartelën e përditësuar të pasurisë dhe mandatet e taksave e tarifave; zakonisht e dorëzon noteri.
| Zëri | Detaji | Baza |
|---|---|---|
| Titulli i pronësisë së shitësit | I verifikuar në regjistër nga noteri | Ligji 110/2018 |
| Dosja e regjistrimit | Kontratë, certifikatë, kartelë pasurie, mandate taksash | Shërbimi KP1 në e-Albania |
| Tarifa e regjistrimit | 5,000 ALL | VKM 462/2025 |
| Regjistrim me vonesë | 10% e tarifës në ditë, maksimumi 300,000 ALL | VKM 462/2025 |
Burimet · 4
- DATA-LEGAL-0008Before a property deed the notary verifies the seller's ownership in the electronic property register and attaches the relevant extracts, such as the transaction permit, the property card (kartela e pasurisë) and the cadastral map (harta treguese).The seller's side: the notary checks ownership in the cadastreBesueshmëria: HIGHPeriudha: Law 110/2018 Art. 105(3)verifikuar 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0010Registration of a sale contract at ASHK requires: the sale contract; the ownership certificate; the updated property card; the cadastral map; the buyer's family or marriage certificate; for a building, the municipality's confirmation that building tax is paid; the payment mandate for the transfer tax or fee where applicable; for a sale by a developer, the 10-year insurance contract; a power of attorney if the applicant is not the owner; and the service payment mandate. Filed within 30 days of signing, it carries no late interest.Registering the purchase at ASHK: document list (e-Albania service KP1)Besueshmëria: MEDIUMPeriudha: as reported 2026-09-15verifikuar 2026-09-09Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme
- Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Pyetje dhe përgjigje
Agjencitë shpesh e përmendin, por nuk gjetëm asnjë detyrim ligjor për një blerës privat. Pyesni noterin përpara se të hapni një të tillë.
Pajiseni me apostilë në Gjermani dhe bëjeni ta përkthejë në shqip një përkthyes i certifikuar.
Zakonisht noteri, përmes shërbimit me një ndalesë të ASHK-së. Mund ta dorëzoni edhe përmes e-Albania.
Burimet
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (parë më 2026-09-09)
- HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (parë më 2026-09-09)
- Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme, 2026-09-15 (parë më 2026-09-09)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (parë më 2026-10-19)
- Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (parë më 2026-09-09)
Çfarë mungon
Boshllëqe që i dimë: pyetje për të cilat ende nuk kemi të dhëna të besueshme.
- Nëse një blerësi të huaj privat i duhet një numër identifikimi tatimor shqiptar: agjencitë thonë po, nuk u gjet bazë ligjore.