Cila është investim më i mirë, Durrës apo Vlorë?

Varet përse po e blini, prandaj seksioni i vendimit më sipër ndahet sipas audiencës e nuk shpall një fitues. Një vend që i shkon investitorit të qirasë afatshkurtër shpesh nuk i shkon banorit gjithëvjetor.

The beach and seafront at Durrës, Albania

Durrës kundrejt Vlorë

Durrës apo Vlorë: cilën të zgjidhni në 2026

Dy qytetet portuale të Shqipërisë buzë detit: njëri më i lirë dhe 22 minuta nga Tirana me trenin që vjen, tjetri fiton më shumë për natë dhe ka futur tashmë në çmim një aeroport që nuk fluturon.

Pronat në Durrës

Përditësuar: 16 Sht 2026

Durrës kundrejt Vlorë, në shifra

€1,450/m²

Durrës

2026-H1

€2,400/m²

Vlorë

2026-H1

+66% vs Durrës

Përditësuar: 1 Jan 2026

Çmimet për m² sipas zonave

Çmimet për m² sipas zonave · 2026-H1
Zona	Çmimi i referencës, lekë/m²	Diapazoni në një shkallë të përbashkët, nga 66 700 në 71 200	Besueshmëria
Vlora	66 700		E lartë
Durrësi	71 200		Mesatare

VloraE lartë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 66 700

DurrësiMesatare

Çmimi i referencës, lekë/m²: 71 200

2026-H1 · Metodologjia

Besueshmëri e lartë
Besueshmëri mesatare

Deloitte Property Index 2025 via Monitor.al — Vlora average — Deloitte
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Përtej çmimit

Ato që një tabelë çmimesh nuk i thotë: sa zgjat sezoni, kush tjetër blen dhe çfarë mund të shkojë keq.

	Durrës	Vlorë
Niveli i çmimeve dhe rritja	Rreth 40% nën Vlorën sipas mesatareve të qytetit 2026, rritje rreth 18% në vit	Rritje 25% në vit, në krye të Evropës bashkë me Tiranën, dhe një treg me dy shpejtësi: bregdeti për të huajt, qyteti për vendasit
Ekonomia e qirasë afatshkurtër	Tarifa për natë më të ulëta se në Vlorë apo Sarandë, por hyrje një e gjysmë deri në dy herë më e lirë	Tarifa më të larta për natë dhe një sezon i vërtetë turistësh të huaj, me një çmim hyrjeje më të lartë
Kush blen	Rreth gjysma e blerësve në bregdet janë të huaj - Kosova, Çekia, Maqedonia e Veriut, Polonia, Hungaria, Sllovakia; në qytet, familje vendase dhe ata që udhëtojnë për në Tiranë	Italianët të parët, polakët të dytët; sipas mostrave të agjencive të huajt përbëjnë shumicën e kërkesës në bregdet
Pyetja e hapur	Mjedisi dhe strukturat: ujërat e zeza në plazhin e Golemit, toka ranore, ulje u konstatua edhe te kullat e Durrës Marina, dhe fondi i vjetër pas tërmetit të 2019	Aeroporti: koncesion 35-vjeçar pa fluturime deri në verën 2026, konflikt aksionerësh dhe çështje e prokurorisë - çmimi e merr tashmë si të mirëqenë hapjen

Niveli i çmimeve dhe rritja

Durrës: Rreth 40% nën Vlorën sipas mesatareve të qytetit 2026, rritje rreth 18% në vit
Vlorë: Rritje 25% në vit, në krye të Evropës bashkë me Tiranën, dhe një treg me dy shpejtësi: bregdeti për të huajt, qyteti për vendasit

Ekonomia e qirasë afatshkurtër

Durrës: Tarifa për natë më të ulëta se në Vlorë apo Sarandë, por hyrje një e gjysmë deri në dy herë më e lirë
Vlorë: Tarifa më të larta për natë dhe një sezon i vërtetë turistësh të huaj, me një çmim hyrjeje më të lartë

Kush blen

Durrës: Rreth gjysma e blerësve në bregdet janë të huaj - Kosova, Çekia, Maqedonia e Veriut, Polonia, Hungaria, Sllovakia; në qytet, familje vendase dhe ata që udhëtojnë për në Tiranë
Vlorë: Italianët të parët, polakët të dytët; sipas mostrave të agjencive të huajt përbëjnë shumicën e kërkesës në bregdet

Pyetja e hapur

Durrës: Mjedisi dhe strukturat: ujërat e zeza në plazhin e Golemit, toka ranore, ulje u konstatua edhe te kullat e Durrës Marina, dhe fondi i vjetër pas tërmetit të 2019
Vlorë: Aeroporti: koncesion 35-vjeçar pa fluturime deri në verën 2026, konflikt aksionerësh dhe çështje e prokurorisë - çmimi e merr tashmë si të mirëqenë hapjen

Vendimi, sipas kush jeni

Blerës që punon në Tiranë ose ka nevojë për kryeqytetin: Durrësi. Rruga SH2 e bën tashmë në 30-60 minuta, dhe hekurudha Tiranë-Durrës pritet ta ulë në 22 - afatet janë shtyrë më parë, ndaj mos e paguani dy herë.

Investitor në qira afatshkurtër: Vlora nëse u jepni me qira turistëve të huaj dhe mund të paguani hyrjen më të lartë; Durrësi nëse vendos çmimi i blerjes - tarifat për natë janë më të ulëta, por edhe hyrja.

Blerës nga Italia: Vlora. Italianët janë grupi më i madh i blerësve të huaj atje, dhe trageti nga Brindizi e bën kalimin natyral.

Blerës që vë bast te infrastruktura: Asnjëri, vetëm mbi premtime. Premiumi i aeroportit të Vlorës është në çmim ndërkohë që ende nuk ka fluturime; vizioni i marinës së Durrësit varet nga zhvendosja e portit, tenderi i së cilës dështoi dy herë.