Blerja e një apartamenti të vjetër në Durrës pas tërmetit të 2019-s: si ta kontrolloni ndërtesën

Nëse një apartament pranë detit në Durrës kushton shumë më pak se apartamentet fqinje, pyetja e parë nuk është pamja apo kati. Pyetja është kur u ndërtua pallati dhe çfarë i ndodhi në vitin 2019. Tërmeti bëri dëmet më të rënda në brezin e plazhit, që atëherë tregu i çmon ndërtesat e vjetra në përputhje me këtë, dhe një çmim i ulët për metër katror zakonisht flet për ndërtesën, jo për një shitës që nxiton.

Çfarë ndodhi në vitin 2019

Më 26 nëntor 2019 një tërmet me magnitudë M6.4 goditi me epiqendër pranë Durrësit. Vdiqën 51 persona, mbi 14.000 ndërtesa u dëmtuan dhe 2.500 mbetën të pabanueshme; dëmet i kaluan €1 miliard. Hotele dhe shtëpi u shembën veçanërisht në Plazh dhe në Shkëmbin e Kavajës. Rindërtimi kushtoi mbi €1 miliard dhe u zhvillua me procedurë të përshpejtuar, e cila ngjalli akuza për favorizim, ndërsa katër vjet më vonë rreth 2.500 familje ende nuk kishin strehim të përhershëm.

Si ndikoi në treg

Që atëherë Durrësi ka dy tregje nën të njëjtën adresë. Ndërtesat e reja shiten vazhdimisht me çmim më të lartë — blerësit paguajnë për sigurinë te struktura — ndërsa banesat e vjetra shiten me zbritje ose mbeten pa lëvizje. Shumica e apartamenteve në brezin e plazhit kanë mbi 30 vjet, dhe çmimet më të larta që shihni të përmendura vlejnë për një pjesë të vogël të njësive të reja.

Diferenca është më e madhe në Shkëmbin e Kavajës: ndërtimet e reja kërkojnë €1.200–2.000/m², apartamentet më të vjetra €450–800/m². Në Plazh, vija e dytë, kryesisht me banesa të vjetra, është shitur shumë më lirë se njësitë e reja në vijën e parë. Zbritja për ndërtesat e vjetra duket më qartë në Shkozet dhe në Plazhin e vjetër.

Edhe trualli ka rëndësi. Bregdeti i Durrësit është ranor, dhe fundosja është konfirmuar edhe në kulla krejt të reja në marinën e Durrësit — ndaj as një vit i ri ndërtimi, më vete, nuk është garanci.

Si ta kontrolloni një ndërtesë të vjetër

1. Viti i ndërtimit. Rregulli ynë praktik për Durrësin është një ndërtesë e vitit 2020 ose më e re, ose një vlerësim sizmik i pavarur për një ndërtesë më të vjetër. Kërkojeni vitin me shkrim.
2. Vlerësimi pas tërmetit. Pyesni nëse ndërtesa është inspektuar pas nëntorit 2019, në cilën kategori u klasifikua dhe nëse u bënë riparime. Edhe mungesa e dokumenteve është përgjigje.
3. Katet kundrejt lejes. Numëroni katet dhe krahasojini me lejen e ndërtimit. Katet shtesë pa leje janë të zakonshme në këtë bregdet, e ngarkojnë strukturën përtej projektit dhe mund të krijojnë probleme me titullin e pronësisë.
4. Dokumenti i pronësisë. Nxirreni vetë kartelën e pasurisë nga kadastra, ASHK: aty shihet pronari dhe çdo barrë mbi pronën. Ndërtesa duhet të ketë leje përdorimi.
5. Inxhinier, jo agjent. Paguani një inxhinier strukturist të pavarur që të shohë plasaritjet, shkallët, katin përdhe dhe çatinë. Kushton pak krahasuar me diferencën e çmimit.
6. Buxheti. Një rikonstruksion i plotë standard kushton rreth €200–300/m² në Shqipëri, i nivelit mesatar €300–400/m², pa llogaritur dritaret, kuzhinën dhe pajisjet. Përforcimi strukturor kërkon buxhet më vete.
7. Sigurimi. Sigurimi i banesës që mbulon tërmetin kushton rreth €1 për m² në vit — i lirë, por kontrolloni çfarë kërkon polica nga ndërtesa.

Kur një apartament i vjetër mbetet blerja e duhur

Një apartament i vjetër ka kuptim për blerësin që planifikon të jetojë në të ose ta japë me qira afatgjatë, e ka përfshirë rikonstruksionin në buxhet dhe ka në dorë raportin e një inxhinieri — sidomos në qendër, ku qyteti e ruan vlerën gjatë gjithë vitit. Ka më pak kuptim si blerje e shpejtë për qira afatshkurtër në brezin që tërmeti goditi më rëndë.

Shihni çmimet aktuale sipas zonave në tabelën e çmimeve të Durrësit, krahasoni Plazhin dhe Shkëmbin ose shfletoni apartamentet në Shkëmb.