Pse një apartament në Durrësi
Durrësi është mënyra më e lirë për të hyrë në bregdetin shqiptar dhe tregu i tij më i madh. Qyteti ka një çmim mesatar prej rreth 1.450 €/m² (gjysma e parë e vitit 2026, rreth 18 % më shumë krahasuar me një vit më parë), dhe 80 % e transaksioneve bien në intervalin midis 1.200 dhe 1.700 €/m². Zona masive e plazhit të Plazhit dhe Ilirisë ndodhet pikërisht në atë interval; vija e parë në Golem shkon 2.000–2.500 €/m² pa ndërtim të ri, ndërsa Qerreti — me rritje 21–43 % brenda një viti — është zona me rritjen më të shpejtë në aglomeracion. Një apartament një-dhomësh në Plazh jepet me qira afatgjatë për 350–450 € në muaj dhe përafërsisht dyfishohet gjatë sezonit. Hekurudha Tiranë–Durrës, e cila pritet ta sjellë kryeqytetin brenda 22 minutash, është arsyeja pse qyteti po quhet çerdhja e ardhshme e Tiranës.
Kujt i përshtatet
Gjysma e blerësve në bregdetin e Durrësit janë të huaj: kosovarë dhe diaspora në Golem dhe Plazh, çekë, polakë, hungarezë dhe sllovakë në Qerret dhe zonat e plazhit masiv, gjermanë, zviceranë dhe kosovarë më të pasur në segmentin luksoz të Gjirit të Lalzit. Blerësi i apartamentit këtu është ose një familje nga një vend pa dalje në det që dëshiron një bazë verore që e paguan veten, ose një investitor në qira afatshkurtër: Plazhi është zona më e dokumentuar mirë e qirasë afatshkurtër në vend me rendimente bruto të vlerësuara prej 7–11 %, megjithëse vlerësimet e shkallës së zënies variojnë nga 33 % në 56 % në varësi të ofruesit të të dhënave, dhe zbritjet jashtë sezonit prej 40–50 % janë normale. Vendasit dhe ata që udhëtojnë çdo ditë për në Tiranë blejnë në vend të kësaj në Currila, Vollga dhe qendër.
Çfarë të verifikoni para blerjes
Durrësi pësoi më së keqi nga tërmeti i vitit 2019, prandaj viti i ndërtimit dhe standardi sizmik kanë këtu më shumë rëndësi se kudo tjetër në Shqipëri: ndërtimet e reja mbartin një çmim shtesë të dokumentuar "pas-tërmetit", ndërsa banesat e vjetra në Shkozet dhe Plazhin e vjetër shiten me zbritje jo pa arsye. Kërkoni leje përdorimi për çdo ndërtesë të përfunduar dhe kontrolloni numrin e lejuar të kateve — Golemi dhe Shkëmbi i Kavajës kanë një histori të gjatë ndërtesash 6–8 katëshe me leje për 3 kate, dhe titujt e pronësisë për to janë problem i blerësit. Merrni vetë ekstraktin e pronësisë nga kadastra. Në Golem, pyesni për kanalizimet: derdhjet në plazh janë të dokumentuara dhe projekti i Bankës Botërore nuk ka përfunduar.
