Pse një apartament në Durrës
Durrësi është mënyra më e lirë për të hyrë në bregdetin shqiptar dhe tregu i tij më i madh. Çmimi mesatar në qytet është rreth 1.450 €/m² (gjysma e parë e vitit 2026, rreth 18 % më shumë se një vit më parë), dhe 80 % e transaksioneve bëhen midis 1.200 dhe 1.700 €/m². Në këtë interval bie edhe zona masive e plazhit, Plazhi dhe Iliria. Vija e parë në Golem kushton 2.000-2.500 €/m² dhe atje nuk ndërtohet më, ndërsa Qerreti, me rritje 21-43 % brenda një viti, rritet më shpejt se çdo zonë tjetër e aglomeracionit. Një apartament me një dhomë gjumi në Plazh jepet me qira afatgjatë për 350-450 € në muaj, dhe në sezon për rreth dyfishin. Hekurudha Tiranë-Durrës pritet ta afrojë kryeqytetin në 22 minuta, prandaj për qytetin thuhet se do të bëhet vendi ku do të flenë ata që punojnë në Tiranë.
Kujt i përshtatet
Gjysma e blerësve në bregdetin e Durrësit janë të huaj. Kosovarët dhe diaspora blejnë në Golem dhe Plazh, çekët, polakët, hungarezët dhe sllovakët në Qerret dhe në zonat e plazhit masiv, gjermanët, zviceranët dhe kosovarët më të pasur në segmentin luksoz të Gjirit të Lalzit. Apartamentet këtu i blejnë ose familje nga vende pa dalje në det, që duan një bazë verore që e paguan veten, ose investitorë në qiranë afatshkurtër. Plazhi është zona e qirasë afatshkurtër më e dokumentuar në vend, me rendimente bruto të vlerësuara 7-11 %, megjithëse shkalla e zënies vlerësohet nga 33 % deri në 56 % sipas ofruesit të të dhënave, dhe zbritjet prej 40-50 % jashtë sezonit janë normale. Vendasit dhe ata që udhëtojnë çdo ditë për në Tiranë blejnë ndryshe: në Currila, Vollga dhe në qendër.
Çfarë të verifikoni para blerjes
Durrësi pësoi më së shumti nga tërmeti i vitit 2019, prandaj viti i ndërtimit dhe standardi sizmik këtu kanë më shumë rëndësi se kudo tjetër në Shqipëri. Ndërtimet e reja "pas tërmetit" kanë një çmim shtesë të dokumentuar, ndërsa banesat e vjetra në Shkozet dhe në Plazhin e vjetër shiten më lirë me arsye. Për çdo ndërtesë të përfunduar kërkoni lejen e përdorimit dhe kontrolloni numrin e lejuar të kateve: në Golem dhe në Shkëmbin e Kavajës prej kohësh ngrihen pallate 6-8 katëshe me leje për 3 kate, dhe problemet me titujt e pronësisë në to i mban blerësi. Merreni vetë ekstraktin e pronësisë nga kadastra. Në Golem pyesni për kanalizimet: derdhjet në plazh janë të dokumentuara dhe projekti i Bankës Botërore nuk ka përfunduar.
