Черрет против Залив Лальзит
Самая быстрорастущая зона вокруг Дурреса против самого близкого к спланированному курортному побережью, что есть в Албании, — импульс или готовый продукт.
Обновлено: 16 сент. 2026
Обновлено: 1 янв. 2026
| Зона | Весь фонд, €/м² | |
|---|---|---|
| Черрет | 1 100–2 500 | |
| Залив Лальзит | 1 500–1 700 |
2026-H1
То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.
| Черрет | Залив Лальзит | |
|---|---|---|
| Как формируется цена | Тремя ступенями по расстоянию от воды: за виллами, ближе к морю и первая линия, где почти ничего нового не строят | Уровнями по продукту: квартиры второй линии и ранние очереди, затем устоявшиеся комплексы вроде Vala Mar, San Pietro и Porto Lalëzi, затем таунхаусы и виллы |
| Динамика | 21–43% за год — лидер вокруг Дурреса; в планах две башни на 22 и 25 этажей | Вторая линия за год не прыгнула; рост уже случился в комплексах — San Pietro примерно удвоился между 2021 и 2025 годами |
| Кто покупает | В основном поляки и чехи вместе с албанской диаспорой | Диаспора из Германии, Швейцарии и США, а также более состоятельные покупатели из Косова |
| Что проверить | Черрет относится к муниципалитету Кавая, а не Дурреса — проверяйте разрешение и правовой статус там, что бы ни было в адресе объявления | Летние ставки высокие, но сезон короткий; внесезонный спрос на аренду в курортах не задокументирован, поэтому не рассчитывайте на полный год |
Покупатель, который ищет рост: Черрет — плюс 21–43% за год, быстрее всех в районе. Только помните, что покупаете после этого скачка, а не до него.
Семья, покупающая жильё для отдыха: Залив Лальзит. Тамошние комплексы построены как управляемые курорты — поэтому там покупает диаспора из Германии, Швейцарии и США.
Покупатель с меньшим бюджетом: Черрет за виллами или вторая линия и ранние очереди в заливе Лальзит — диапазон Лальзита за год не прыгнул, а Черрета — да.
Вопросы
Покупка, продажа или инвестиции в недвижимость могут быть стрессовыми. Вот ответы на частые вопросы.
Черрет против Залив Лальзит
Назовите бюджет и формат — мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке в каждом из мест.