Что выгоднее как инвестиция - Черрет или Залив Лальзит?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

Черрет против Залив Лальзит

Черрет или Залив Лальзит: что выбрать в 2026

Самая быстрорастущая зона вокруг Дурреса против самого близкого к спланированному курортному побережью, что есть в Албании, - импульс или готовый продукт.

Объекты в Черрет

Обновлено: 16 сент. 2026

Черрет против Залив Лальзит в цифрах

€1,800/m²

Черрет

2026-H1

€1,600/m²

Залив Лальзит

2026-H1

−11% vs Черрет

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H1
Зона	Весь фонд, €/м²	Диапазон на общей шкале, от 1 100 до 2 500	Надёжность
Черрет	1 100–2 500		Высокая
Залив Лальзит	1 500–1 700		Высокая

ЧерретВысокая

Весь фонд, €/м²: 1 100–2 500

Залив ЛальзитВысокая

Весь фонд, €/м²: 1 500–1 700

2026-H1 · Методика

Высокая достоверность

Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Черрет	Залив Лальзит
Как формируется цена	Тремя ступенями по расстоянию от воды: за виллами, ближе к морю и первая линия, где почти ничего нового не строят	Уровнями по продукту: квартиры второй линии и ранние очереди, затем устоявшиеся комплексы вроде Vala Mar, San Pietro и Porto Lalëzi, затем таунхаусы и виллы
Динамика	21-43% за год - лидер вокруг Дурреса; в планах две башни на 22 и 25 этажей	Вторая линия за год не прыгнула; рост уже случился в комплексах - San Pietro примерно удвоился между 2021 и 2025 годами
Кто покупает	В основном поляки и чехи вместе с албанской диаспорой	Диаспора из Германии, Швейцарии и США, а также более состоятельные покупатели из Косова
Что проверить	Черрет относится к муниципалитету Кавая, а не Дурреса - проверяйте разрешение и правовой статус там, что бы ни было в адресе объявления	Летние ставки высокие, но сезон короткий; внесезонный спрос на аренду в курортах не задокументирован, поэтому не рассчитывайте на полный год

Как формируется цена

Черрет: Тремя ступенями по расстоянию от воды: за виллами, ближе к морю и первая линия, где почти ничего нового не строят
Залив Лальзит: Уровнями по продукту: квартиры второй линии и ранние очереди, затем устоявшиеся комплексы вроде Vala Mar, San Pietro и Porto Lalëzi, затем таунхаусы и виллы

Динамика

Черрет: 21-43% за год - лидер вокруг Дурреса; в планах две башни на 22 и 25 этажей
Залив Лальзит: Вторая линия за год не прыгнула; рост уже случился в комплексах - San Pietro примерно удвоился между 2021 и 2025 годами

Кто покупает

Черрет: В основном поляки и чехи вместе с албанской диаспорой
Залив Лальзит: Диаспора из Германии, Швейцарии и США, а также более состоятельные покупатели из Косова

Что проверить

Черрет: Черрет относится к муниципалитету Кавая, а не Дурреса - проверяйте разрешение и правовой статус там, что бы ни было в адресе объявления
Залив Лальзит: Летние ставки высокие, но сезон короткий; внесезонный спрос на аренду в курортах не задокументирован, поэтому не рассчитывайте на полный год

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Покупатель, который ищет рост: Черрет - плюс 21-43% за год, быстрее всех в районе. Только помните, что покупаете после этого скачка, а не до него.

Семья, покупающая жильё для отдыха: Залив Лальзит. Тамошние комплексы построены как управляемые курорты - поэтому там покупает диаспора из Германии, Швейцарии и США.

Покупатель с меньшим бюджетом: Черрет за виллами или вторая линия и ранние очереди в заливе Лальзит, диапазон Лальзита за год не прыгнул, а Черрета, да.

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.